УИД: 50RS0016-01-2024-008345-60
№2-2747/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Непран Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3775557 руб. 06 коп., проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (12%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате отчета об оценке в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 70429 руб.,
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: 141070, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5258642 руб. 40 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3641900 руб. на срок 180 мес., процентная ставка 15% годовых (по Программе страховой защиты - 20,7%). В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик за просрочку возврата кредита и уплаты процентов уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Во обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что задолженность частично оплачена.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3641900 руб. на срок 180 мес., процентная ставка 15% годовых (по Программе страховой защиты - 20,7%). В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик за просрочку возврата кредита и уплаты процентов уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, ответчику предоставлены денежные средства в размере 3641900 руб.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору по выплате суммы основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается Расчетом задолженности.
ФИО1 возражений относительно неисполнения ей условий договора и суммы долга суду не представлено.
Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом.
При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии которым сумма долга ответчика составила 3775557 руб. 06 коп., из которых:
- 3569151 руб. 29 коп. – просроченный основной долг;
- 202277 руб. 59 коп. – просроченные проценты;
- 4128 руб. 18 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Между тем, согласно пояснениям ответчика и справке из АО «ТБанк» (л.д.213) обязательства в части возврата задолженности в размере 1332262 руб. 88 коп. исполнены, в связи с чем сумма задолженности уменьшилась на сумму внесенного в счет погашения долга платежа.
Таким образом, с ответчика в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3775557 руб. 06 коп., однако указанные обязательства в части возврата задолженности в размере 1332262 руб. 88 коп. считаются исполненными.
Поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнились, суд приходит к выводу, что требования о взыскании процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, пени из расчета 1/366 от размера 12% годовых ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму 3569151 руб. 29 коп. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: 141070, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не производились платежи по кредитному договору, допускалась просрочка платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 3775557 руб. 06 коп. в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: 141070, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.
Согласно отчету об оценке <адрес> (1313/2024) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составила 6573303 руб. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.
Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от 6573303 руб.= 5258642 руб. 40 коп).
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 70429 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3775557 руб. 06 коп., указанные обязательства в части возврата задолженности в размере 1332262 руб. 88 коп. считать исполненными.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (12%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 414,94 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: 141070, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5258642 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено 19.09.2025 г.
Судья М.С. Шульпенкова