РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-019930-91) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Тирон», в котором просил признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 25 июля 2020 года к договору участия в долевом строительстве № Сал-13.1(кв)-4/4/6(3) (АК) от 18 ноября 2017 года, признать факт передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Сал-13.1(кв)-4/4/6(3) (АК) от 18 ноября 2017 года, датой фактической передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, датой 20 мая 2022 г.
Требования мотивированы тем, что 18 ноября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Сал-13.1(кв)-4/4/6(3) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2019 года, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал.
25 июля 2020 года ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. При этом ответчик не сообщал истцу о дате и времени приемки объекта, а истец не уклонялся от приемки. Истец самостоятельно связался с ответчиком и согласовал дату передачи объекта долевого строительства. Фактически объект был передан истцу ответчиком 20 мая 2022 года. При осмотре квартиры истцом были обнаружены существенные недостатки. Право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано истцом 24 октября 2022 года.
Истец полагал, что фактическая дата передачи квартиры 20 мая 2022 года. О нарушении своего права истец узнал 21 июня 2024 года при рассмотрении гражданского дела №2-12690/2024 в Щербинском районном суде адрес по иску ООО «ГрадИнвест», где истцу было отказано в перерасчете оплаты за коммунальные услуги за отопление с 25.07.2020 по 20.05.2022, приняв во внимание односторонний акт передачи квартиры от 25.07.2020. Таким образом, истец считает, что срок исковой давности им не пропущен.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика адрес «Тирон» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 18 ноября 2017 года между ответчиком адрес «Тирон» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-13.1(кв)-4/4/6(3) (АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч.22/1, уч.22/4 корп. 13 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.
Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 233, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 87,50 кв.м, количество комнат: 3.
На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года.
Согласно документам, представленным представителем ответчика, объект долевого строительства введен в эксплуатацию 31 декабря 2019 года.
28 декабря 2019 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено истцом 06 января 2020 года (почтовый идентификатор 10100043354294), однако ответчик уклонился от приемки квартиры.
При рассмотрении дела суд исходит из того, что согласно п. 5.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона.
Из содержания приведенных нормативных положений следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.
Суд принимает во внимание, что 15 ноября 2019 года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение № 77-239000-009200-2019 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 22/1, уч.22/4, которое в силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ является документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству. Кроме того, 08 ноября 2019 года Мосгосстройнадзором утверждено Заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
Суду не представлено объективных доказательств того, что выявленные при осмотре в мае 2022 года недостатки объекта долевого строительства являются существенными, то есть ухудшают его качество и делают непригодным для предусмотренного договором использования.
Кроме того, то обстоятельство, что истец явился на осмотр объекта только в мае 2022 года (т.е., спустя более чем два года после получения уведомления о завершении строительства) свидетельствует о недобросовестном поведении истца.
25 июля 2020 года ответчик подписал односторонний передаточный акт, из которого следует, что им было завершено строительство многоквартирного дома и ответчик передает истцу объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Указанный акт направлен в адрес истца 30.07.2020 и получен истцом 08.08.2020 (почтовый идентификатор 10100046466956).
Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 указанной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 указанной статьи).
На основании изложенного, разрешая требование истца о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 25.07.2020 к договору участия в долевом строительстве № Сал-13.1(кв)-4/4/6(3) (АК) недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку истец был уведомлен застройщиком о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако ответчик не явился на приемку объекта в установленный срок, доказательств того, что истцом предпринимались меры для приемки объекта долевого строительства не представлено, доказательств того, что недостатки объекта долевого строительства препятствуют использованию объекта по назначению истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем у истца отсутствовали основания для отказа в принятии объекта. При таких обстоятельствах у застройщика возникло право для составления одностороннего передаточного акта объекта долевого строительства.
Кроме того, ответчик в ходе рассмотрения дела заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем также просил в удовлетворении иска отказать.
Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По мнению истца, течение срока исковой давности началось со дня, когда истец узнал о составлении одностороннего акта от 25.07.2020, а именно 21 июня 2024 года при рассмотрении гражданского дела №2-12690/2024 в Щербинском районном суде адрес по иску ООО «ГрадИнвест», где истцу было отказано в перерасчете оплаты за коммунальные услуги за отопление с 25.07.2020 по 20.05.2022, приняв во внимание односторонний акт передачи квартиры от 25.07.2020.
Однако, как следует из представленных представителем ответчика отчетов об отслеживании отправлений односторонний акт от 25 июля 2020 года был направлен в адрес истца 30.07.2020 и получен истцом 08.08.2020 (почтовый идентификатор 10100046466956).
Таким образом, истец узнал об одностороннем акте (т.е. о предполагаемом нарушении своего права) 08 августа 2020 года, а срок исковой давности для обращения с иском о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным истек 08 августа 2021 года.
Истец обратился в суд с данный иском 28 октября 2024 года, т.е. пропустив срок исковой давности на 3 года и 3 месяца.
При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению, в том числе и по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении требования о признании одностороннего акта недействительным, суд также отказывает в удовлетворении требования о признании факта передачи объекта долевого строительства датой 20 мая 2022 года, поскольку в данном случае дата фактической передачи ключей не имеет значения, учитывая, что судом установлен факт уклонения истца от приемки квартиры, в связи с чем истец считается принявшим объект долевого строительства с момента составления одностороннего акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года.
фио ФИО2