УИД 77RS0004-02-2022-009650-98

Дело № 2-309/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 января 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращение права собственности, возврате недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит суд расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от 01.04.2009, заключенный с ответчиком, прекратить право собственности ответчика на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, возвратить указанную квартиру в собственность истца, мотивируя заявленные требования тем, что 01.04.2009 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого истец передал ответчику в собственность квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес. В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательства по окончанию каждого календарного месяца выплачивать истцу денежную сумму в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, а также оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, ремонт квартиры. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору ренты надлежащим образом не исполняет, не обеспечивает содержание получателя ренты, не оплачивает коммунальные и иные платежи, ремонт в квартире не делает. Истец направил ответчику уведомление о расторжение договора, на которое ответа не последовало, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил, ходатайств по делу не заявлял, возражения не представил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствие с п.1 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п.п.1 и 2 ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В силу ч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты

Согласно ч.1 ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с ч.2 данной статьи, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира № ..., расположенная по адресу: адрес.

01.04.2009 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого истец бесплатно передал ответчику в собственность квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес. Договор удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре за № ....

Согласно п.2.1 договора, ответчик принял на себя обязательства предоставить получателю ренты пожизненное содержание.

Согласно п.2.2. договора, стоимость указанного объема пожизненного содержания определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, оплата производится по окончанию каждого календарного месяца. Размер объема пожизненного содержания подлежит увеличению, с учетом увеличения минимального размера оплаты труда – ст.318 ГК РФ.

Согласно п.2.3. договора, после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру, и обязан будет осуществлять за свой счет ею эксплуатацию и ремонт, оплачивать коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, абонентскую плату за пользование телефоном, а также оплачивать налоги на недвижимость, участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах по ремонту, в том числе, капитальному, эксплуатации дома и придомовой территории – ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчик не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, не выплачивает истцу ежемесячное содержание, не оплачивает коммунальные платежи и иные платежи, не делает ремонт в квартире.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ответчиком достаточных относимых и допустимых доказательств систематического исполнения обязательств по предоставлению истцу ежемесячного содержания в размере, предусмотренном договором, не представлено, также не представлено доказательств несения ответчиком расходов по текущему и капитальному ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные для истца нарушения договора пожизненной ренты, поскольку истец лишился в полной мере того, на что рассчитывал при заключении договора, и которые в силу п.2 ст.450 и п.2 ст.605 ГК РФ, влекут для истца право требовать расторжения заключенного договора, в связи с чем, полагает, что требования истца о расторжении договора пожизненной ренты от 01.04.2009 подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требование истца о расторжении договора пожизненной ренты от 01.04.2009 удовлетворено, имеются основания для прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и возврата ее истцу.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращение права собственности, возврате недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 01.04.2009 между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2 жилое помещение - квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО3 в отношении квартиры № ..., расположенную по адресу: адрес, и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2023 года.

Судья Л.В. Штогрина