УИД 55RS0014-01-2022-001091-43
№ 2-754/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратился ФИО1 с иском к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что истцу на основании договора аренды <данные изъяты> от 04.09.2017 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. На земельном участке истец своими силами построил жилой дом. Договор аренды заключался на основании п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, на три года с целью завершения строительства жилого дома, на момент заключения договора аренды степень готовности объекта незавершенного строительства была 18%. На земельный участок было получено разрешение на строительство <данные изъяты>, срок дейсвтяи которого до 21.05.2024. Истцом был достроен жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь которого составила 97,3 кв.м., на основании технического плана здания от 09.06.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 После завершения строительства жилого дома, с целью его оформления, истцом 09.07.2021 было направлено уведомление в Администрацию Калачинского муниципального района об окончании строительства с приложением технического плана здания. На что Администрацией было выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требования законодательства о градостроительной деятельности <данные изъяты> от 12.07.2021. После получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требования законодательства о градостроительной деятельности истцом было направлено заявление в орган регистрации прав о кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом. На что было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26.07.2021. Причиной приостановления стало истечение срока действия договора аренды. С целью продления договора аренды истец обратился в Администрацию, на что был получен отказ <данные изъяты> от 30.09.2021. Требование об изъятии земельного участка Администрацией не заявлялось. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 97,3 кв.м., на основании технического плана здания от 09.06.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, не представили доказательству уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что 16.01.2014 между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.45-50).
Согласно условиям договора аренды от 16.01.2014, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства на срок с 31.12.2013 по 30.12.2016.
21.05.2014 ФИО1 Администраций Калачинского муниципального района Омской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 90 кв.м.
04.09.2017 между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключен новый договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на срок с три года. Договора аренды был заключен для завершения строительства расположенного на нем объекта незавершенного строительства – жилого дома, со степенью готовности 18% (п.1.2)
09.06.2021 Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план здания – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <данные изъяты>, согласно которому жилой дом 2021 года постройки имеет общую площадь 97,3 кв.м., деревянные наружные стены (л.д.21-33).
09.07.2021 ФИО1 в адрес Администрации Калачинского муниципального района Омской области направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства - индивидуального жилого дома, общей площадью застройки 104 кв.м. по адресу: <данные изъяты> (л.д.37-38).
12.07.2021 Администрацией Калачинского муниципального района Омской области выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства - индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.39).
13.07.2021 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Межмуниципальный Калачинский отдел) с заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом. Однако уведомление от 26.07.2021 государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием прав на земельный участок (л.д.40-41).
В удовлетворении заявления ФИО1 о предоставлении ему земельного участка на праве аренды вновь, администрацией Калачинского муниципального района Омской области отказано в виду того, что ранее земельный участок уже предоставлялся на срок три года, и продление срока договора аренды законодательством не предусмотрено (л.д.42-43).
В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств нарушения ФИО1 строительных, пожарных и санитарных норм и правил, которые бы могли повлечь за собой возможность наступления угрозы жизни и здоровью неопределенно круга лиц. Более того соответствие построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности подтверждено Администрацией Калачинского муниципального района Омской области. Учитывая, что в настоящее время препятствием для регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 является истечение срока действия договора аренды, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить
Признать за ФИО1 ФИО9, <данные изъяты> года рождения ИНН <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 09.06.2021 кадастровым инженером ФИО2 на основании договора подряда <данные изъяты> от 12.05.2021.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 года.
Судья Шестакова О.Н.