РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6667/2022 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 31 марта 2021 года № Л/А/053/0222 в размере 54 093 руб.86 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 1 822,82 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды от 01 июня 2019 года № Л/А/053/0420, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес, апартаменты № Б-53, этаж 4, общая площадь 30,70 кв.адрес аренды до 30 апреля 2020 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 01 июня 2019 года.
В связи с заключением договора аренды от 30 апреля 2020 года №Л/А/053/0321 на новый срок до 31 марта 2021 года, сторонами подписано дополнительное соглашение от 30 апреля 2020 года, по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется.
В последующем сторонами заключен договор аренды от 31 марта 2021 года № Л/А/053/0222, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 28 февраля 2022 года.
По истечении срока действия договора произведен возврат предмета аренды по акту возврата от 28 февраля 2022 года, составленному арендодателем в присутствии представителя сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Ответчику при заключении Договора аренды, в размере 110 833 руб.
По состоянию на 30 марта 2022 года за ответчиком числится задолженность по договору аренды в виде стоимости устранения дефектов помещения в размере 54 093 руб.86 коп.
В связи с тем, что данные обязательства Ответчиков в установленный срок не исполнено, в его адрес было направлено письмо №06-585-ТП от 04 марта 2022 года, и № 06-793-ТП от 10 марта 2022 года о погашении задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени указанная задолженность Ответчиком не погашена.
Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договором аренды.
В силу пункта 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что 01 июня 2019 года № Л/А/053/0420, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес, апартаменты № Б-53, этаж 4, общая площадь 30,70 кв.адрес аренды до 30 апреля 2020 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 01 июня 2019 года.
В связи с заключением договора аренды от 30 апреля 2020 года №Л/А/053/0321 на новый срок до 31 марта 2021 года, сторонами подписано дополнительное соглашение от 30 апреля 2020 года, по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется.
В последующем сторонами заключен договор аренды от 31 марта 2021 года № Л/А/053/0222, согласно которому арендодатель передал арендатору предмет аренды на срок до 28 февраля 2022 года.
По истечении срока действия договора произведен возврат предмета аренды по акту возврата от 28 февраля 2022 года, составленному арендодателем в присутствии представителя сервисной компании.
Пунктом 8.1.12 договора аренды предусмотрено, что договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предвари тельного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1. Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.
Согласно пункта 8.5.1 Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по своему смотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора.
При этом в пункте 9.6 Договора аренды закреплено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1-8.1.14, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего договора.
Из пунктов 8.4. и 8.4.1. Договора аренды следует, что в дату досрочного расторжения договора , определенную в соответствии с пунктом 8.1.Общих условий, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, к тором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на дату досрочного расторжения Договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной службой.
Согласно пункта 7.4 договора аренды, в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.
28 февраля 2022 года между истцом и ответчиком подписан Акт возврата Предмета аренды, согласно которому Арендатор вернул Арендодателю Предмет аренды, состоящий из Помещения и Принадлежностей, включая дополнительные Принадлежности.
Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Ответчику при заключении Договора аренды, в размере 110 833 руб. Согласно п. 6 Акта возврата Арендатор обязуется в течение 1 (одного) календарного дня уплатить общую сумму за устранение обнаруженных дефектов.
В пункте 4 Акта возврата ФИО1 указал: «с ущербом не согласен. При въезде отказался от дивана, письменного стола, рабочего стула». Однако, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 не принял каких-либо действий, направленных на предоставление истцу контр расчётов, оспаривании обнаруженных дефектов и стоимости восстановительного ремонта, включая расходные материалы, и сумму ущерба.
В адрес Арендатора направлено письмо от 10 марта 2022 года № 06-793-ТП с требованием об оплате имеющейся по Договору задолженности, которое ответчиком не исполнено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 54 093 руб.86 коп.
Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 1 822,82 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды от 31 марта 2021 года № Л/А/053/0222 в размере 54 093 руб.86 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 1 822,82 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2022