УИД 50RS0042-01-2025-007307-66
Дело №2-5659/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 г. г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Щеблановой О.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.Н. к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
А.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают члены семьи истца: А.И.А. (супруга истца), Я.А.А. (дочь истца), Ж.Д.С. (внучка истца). ДД.ММ.ГГГГ А.И.А. оформила нотариальный отказ от включения ее в договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ.Я.А.А. и Ж.Д.С. также оформили нотариальный отказ от включения их в договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Указанная квартира была предоставлена А.А.Н. па основании договора найма жилого помещения в доме Совета депутатов трудящихся в апреле 1997 года. ДД.ММ.ГГГГ. между ГУП МосНПО «Радон» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> был подписан акт о приеме-передаче здания (сооружения) жилых помещений в жилом доме по адресу <адрес>. Из указанного акта следует, что жилой дом <адрес> передан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (в настоящее время Департамент городского имущества <адрес>) и принят им. Из письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ усматривается, что в реестре объектов собственности <адрес> учтены жилые помещения в 35 многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, не находящихся в собственности третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Департамент городского имущества <адрес> с заявлениями о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в приватизации в связи с отсутствием права собственности <адрес> на приватизируемое жилое помещение (пункт 2.ДД.ММ.ГГГГ Регламента). Истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о выдаче справки о неучастии в приватизации, в чем ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение расположенное но адресу: <адрес> реестре Сергиево-Посадского городского округа <адрес> отсутствует.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Представитель ответчика Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует что спорное жилое помещение в реестре объектов собственности <адрес> в жилищной сфере не учтено. Из материалов дела не усматривается каких-либо нарушений жилищных прав истца, со стороны ответчика не было создано препятствий к их осуществлению, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Б. в судебном заседании пояснила, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в муниципальную собственность не принят, в связи с чем, у Администрации отсутствуют основания для распоряжения спорным жилым помещением.
Представитель третьего лица ФГУП «РАДОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует что, ФГУП «РАДОН» является правопреемником по всем правам и обязанностям государственного унитарного предприятия <адрес> - объединенного эколого-технологического и научно-исследовательского центра по обезвреживанию РАО и охране окружающей среды (ГУП МосНПО «Радон»). Согласно паспорту имущественного комплекса ГУП МосНПО «Радон», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> находился в хозяйственном ведении ГУП МосНПО «Радон» до передачи в Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. Между ГУП МосНПО «Радон» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ № о приемепередаче здания (сооружения) жилых помещений в жилом <адрес>. В соответствии с письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в реестре объектов собственности <адрес> учтены жилые помещения в 35 многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, не находящиеся в собственности третьих лиц. В настоящее время жилой <адрес> указанное жилое помещение не числятся на балансе ФГУП «РАДОН». Просили суд удовлетворить исковые требования А.А.Н.
Третье лица А.И.А., Я.А.А., Ж.Д.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.А.А.Н. Администрацией Сергиево-Посадского района был выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31,1 кв.м., на семью из 3-х человек: А.А.Н., А.И.А. (супруга), А. (дочь) (л.д. 15), заключен договор найма жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрированы А.А.Н., А.И.А., Я.А.А., Ж.Д.С. (л.д. 16)
Из выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что сведения о собственнике отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Департамент городского имущества <адрес> с заявлениями о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в приватизации в связи с отсутствием права собственности <адрес> на приватизируемое жилое помещение (пункт 2.ДД.ММ.ГГГГ Регламента).
Истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о выдаче справки о неучастии в приватизации, в чем ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре Сергиево-Посадского городского округа <адрес> отсутствует.
Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцам в приватизации жилого помещения и нарушать их право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку реализация права, предусмотренного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что А.А.Н. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)
Как следует из выписки из ЕГРН, истец не является собственником иного жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации.
Зарегистрированные в указанной квартире А.И.А., Я.А.А., Ж.Д.С. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу истца, что подтверждается согласием <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ., и согласием № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом Х. (л.д. 17,18).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А.Н. к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за А.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 14.11.2025.
Судья О.П. Щебланова