Производство № 2-2047/2025
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Летник В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Е.С.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Белогорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просила суд признать право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке пол адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землёй, что подтверждается выпиской ЕГРН. В <дата> на указанном земельном участке семьёй, за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж. Основанием для строительства гаража являлось разрешение № от <дата>, выданное главным архитектором города при администрации <адрес> ФИО2, для строительства кирпичного гаража на участке по <адрес>.
Согласно техническому паспорту от <дата>, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация», гараж по внутреннему обмеру имеет площадь <данные изъяты> кв.м, по наружному обмеру – <данные изъяты> кв.м. После строительства гаража в нем хранится автомобиль, личные вещи, инструменты. Правоустанавливающие документы на гараж не оформлялись. На протяжении <данные изъяты> лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по содержанию, ремонту. За время владения указанным имуществом, к ней не предъявлялось каких-либо претензий со стороны контролирующих, надзорных, а также третьих лиц.
При принятии искового заявления к производству суда и возбуждении по нему гражданского дела, на основании определения от <дата> судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>».
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подробно привела доводы и основания, изложенные в иске, просила суд их удовлетворить полностью.
Представители ответчика Администрации <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на официальном сайте Белогорского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; доказательств уважительности неявки не представили.
Администрацией <адрес> предоставлен отзыв, в котором указано, что согласно постановлению Администрации <адрес> от <дата> уполномоченным органом по управлению и распоряжению. Муниципальной собственностью является МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>».
По данным МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит.
В отделе территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации <адрес> в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей имеются сведения от <дата> о выдаче разрешения на строительство гаража, расположенном в районе <адрес> ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>.
В книгах выдачи свидетельств на право собственности на землю и бессрочное пользование землей имеются сведения о выдаче ФИО1 земельного участка, расположенного в районе <адрес>.
В данном случае Администрация <адрес> не состоит ни в каких-либо материально-правовых отношениях с истцом, а значит, является ненадлежащим ответчиком. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, показания свидетелей, данные в судебном заседании, и, дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Предметом спора является право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании свидетельства № на право собственности на землю и бессрочное пользование, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.
ФИО1 главным архитектором Администрации <адрес> <дата> выдано разрешение № на строительство кирпичного гаража, размером <данные изъяты> м., на основании свидетельства № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей, на участке по <адрес>.
Из технического паспорта на гараж по состоянию на <дата> усматривается, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки <дата>, процент износа – <данные изъяты> %, инвентарный номер гаража – №, реестровый №, кадастровый номер земельного участка №.
Из ответа от <дата>, предоставленного филиалом ПАО «ДЭК»- «Амурсэнергосбыт» Белогорское отделение, следует, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет № в отношении объекта (гараж), расположенного по адресу: <адрес>.
Факт владения ФИО1 спорным гаражом, подтверждается также показаниями свидетелей ЛА*, КИ*
Так, свидетель ЛА* в судебном заседании пояснил, что гараж истицы был построен в <дата> годах, его гараж находится рядом. Раньше он был председателем гаражного общества, следил за территорией. Истец пользуется спорным гаражом непрерывно, открыто и добросовестно. Делает там ремонт, своевременно оплачивает электроэнергию. По вопросу владения и пользования данным гаражом претензий истцу никто не предъявлял.
Свидетель КИ* в судебном заседании пояснила, что в <дата> они с семьей переехали в <адрес> по <адрес>. В то время во дворе дома истцом и ее мужем уже строился спорный гараж. В настоящее время семья истца постоянно пользуется спорным гаражом, ставят там машину, хранят личные вещи, соленья, делают там ремонт. Претензий по вопросу владения и пользования гаражом никто не предъявлял.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в доказательствах, собранных по делу.
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Несмотря на то, что на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано прав собственности, сведений о притязании ответчика либо третьих лиц, а также о наличии споров о праве на указанный объект недвижимости не имеется, суд полагает возможным признать давностное владения спорным имуществом добросовестным, а также владение этим имуществом как своим собственным.
Представленные и исследованные по делу доказательства подтверждают, что ФИО1 более <данные изъяты>-ти лет пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Владение истцом спорным гаражом, с <дата> не прекращалось, сведений о том, что объект недвижимости выбывал из владения истца, суду не представлено, что свидетельствует о том, что давностное владение является непрерывным.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что речь идет именно о фактическом владении недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку ФИО1 имела и реализовывала возможность непосредственно, открыто и в любое время пользоваться объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – гараж, <дата> постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, с реестровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать право собственности ФИО1 (родилась <дата>, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> №, выдан Белогорским ГОВД <адрес> <дата>, код подразделения <данные изъяты>, СНИЛС №) на гараж, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, с реестровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Летник
Решение в окончательной форме принято <дата>.