Гражданское дело № 2-638/2025

УИД 04RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кижинга 24 сентября 2025 г.

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Цыдыповой А.С., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество мотивировав требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 752 250,00 руб. сроком на 120 месяцев, под 19,9 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязанностей по кредиту заемщиком ФИО1 предоставлен в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №. В соответствии с индивидуальными условиями Банк перечислен денежные средства в размере 752 250,00 руб. на счет ФИО1 40№. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора Банк в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 768 826,64 руб. включая: 700174,92 руб.- сумма основного долга, 67261,82 руб. – сумма просроченных процентов, 1389,90 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 40377,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке 5000 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 495 824,00 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор займа № на сумму 752 250,00 руб., сроком на 120 месяцев под 19,9% годовых, ежемесячным регулярным платежом в размере 16990,00 руб.

Согласно договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №.

При заключении кредитного договора и договора о залоге ФИО1 был ознакомлен и согласен с его условиями, что подтверждается его подписью в указанных договорах.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредитного договора в указанной сумме по данному договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету № ФИО1

Вместе с тем, обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполняет, не вносит платежи по договору и процентам. Согласно предоставленному расчету, задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 768 826,64 руб. включая: 700174,92 руб.- сумма основного долга, 67261,82 руб. – сумма просроченных процентов, 1389,90 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в условиях состязательности сторон, ФИО1 суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные истцом доказательства, в том числе расчет задолженности по кредиту, который признается верным, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения долга следует, что кредитный договор будет считаться исполненным в момент полного возврата денежных средств кредитору, поскольку до указанного момента договор нельзя считать исполненным, а обязательства по выплате суммы кредита - прекращенными, в связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец как кредитор, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов, вправе требовать взыскания с должника процентов за пользование суммой кредита, предусмотренных договором, до дня фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы.

Следовательно суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 174,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Неустойкой признается санкция в виде денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку п. 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетвоерния требований истца о взыскании с ФИО1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка Росси на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 767 436,74 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Согласно выписке из ЕГРН, на объект недвижимости- квартира, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, зарегистрированный на ФИО1, в Управлении Росреестра по РБ произведена регистрация ипотеки предмета залога ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу АО «Тинькофф Банк».

В соответствии со статьями 334, 341 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно требованиям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, данный договор займа в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом недвижимости, предметом договора является земельный участок.

Зарегистрированное право собственности ответчика на предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании части 1 статьи 54 указанного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета №2025-04/868(1467/2025) об оценке рыночной стоимости вышеуказанной квартиры составляет 919 780,00 руб., следовательно 80% от рыночной стоимости составит 495 824,00 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 495 824,00 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 377,00 руб. по требованию неимущественного характера и об обращении взыскания на предмет залога), по оплате отчета об оценке №(1467/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» задолженность кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 826,64 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40377,00 рублей, итого 814 203, 64 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 174,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 174,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить в пользу ООО «Комбат» взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1015 кв.м., кадастровый №., принадлежащий ФИО2 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Цыдыпова

,

Мотивированное заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ