Дело №

34RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «04» июня 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об устранении нарушения права, путем исключения сведений из единого государственного реестра прав о границах и правах ответчика на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 а также ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО4, обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Деминское» об устранении нарушения права, путем исключения сведений из единого государственного реестра прав о границах и правах ответчика на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам принадлежат 3/58 доли (по 1/58 доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы, как участники общей долевой собственности произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор с кадастровым инженером К.А.Н., который по заказу истцов изготовил проект межевания земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ была совершена процедура согласования выдела земельных участков, путем публикации извещения в СМИ. В процессе согласования проекта межевания земельных участков, со стороны ответчика поступили возражения, датированные ДД.ММ.ГГГГ по месту положения земельного участка. Посчитав поступившие возражения необоснованными истцы обратились с иском в суд, где апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № среди прочего, было признано необоснованным возражения ООО «Деминское», участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, установлено относительно ориентира поле № северо-западнее <адрес>, расположенного в границах участка, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в счет долей принадлежащих на праве частной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/58 доли каждому; - признан согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером К.А.Н.. 03.02.2025 года, с целью завершения процедуры выдела земельных долей, истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав на вновь образуемый земельный участок по согласованному проекту межевания от 29.01.2025 г. выполненный кадастровым инженером К.А.Н.. 18.02.2025 года Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании того, что при проведении проверки представленного межевого плана выявлено пересечение границ земельных участков: образующийся земельный участок №, обнаружено пересечение с № (1), площадь пересечения 324000,20 кв.м.. Точность проведения проверки: 0,03. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, образование земельного участка с кадастровым номером №.06.2023 года ответчиком, указывает на более поздний срок, относительного выбранного местоположения его истцами, поскольку извещения о согласовании проекта межевания земельного участка были ответчиком опубликованы в газете «Авангард» 20.04.2023 года, в газете «Волгоградская правда» 21.04.2023 года. Однако процедура межевания истцами не завершена, как раз в следствии прямых действий ответчика по незаконному воспрепятствованию права истцов на выдел, следовательно, истцы имеют права относительно произведенного ими выдела. Ответчиками же были поданы возражения на проект межевания истцов с целью воспрепятствовать выделу земельного участка в натуре. Истцы полагают, что ответчик действовал недобросовестно и злоупотребляет своим правом. Учитывая, что препятствием к завершению процедуры выдела земельного участка истцами, явилось действие ответчика по образованию земельного участка с кадастровым номером №, при этом ответчику было известно о начале процедуры выдела земельного участка в конкретных границах, то необходимо устранить данные нарушения путем исключения сведений о границах и правах из ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером №, что приведет к восстановлению нарушенных прав истцов и возможность завершения процедуры выдела земельных долей в соответствии с согласованным проектом межевания. Просят суд: - устранить нарушение прав истцов ФИО3, ФИО1, ФИО2 на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права выделяемого земельного участка в соответствии с данными проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения сведений о границах и правах из ЕГРН о земельном участке ответчика ООО «Деминское» с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Просит обратить внимание суда на то, что апелляционным определение судебной коллегии Волгоградского областного суда от 13.05.2024 г. установлено, что заявленные ответчиками возражения направлены на воспрепятствование осуществления истцами законного права на выдел земельных участков. Из чего следуют действия ответчика ООО «Деминское» на злоупотребление правом, что в силу ст.1 ГК РФ является недопустимым. Также в соответствии с Постановлением Пленума ВС №25, разъяснено право суда отказать лицу злоупотребляющим правом в судебной защите. В апелляционном определении Волгоградского областного суда от 10.10.2024 г. установлено право истцов на возможность судебной защиты, путем оспаривания межевания ответчика.

Представитель ответчика ООО «Деминское» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Третье лицо – представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в письменных ходатайствах просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/58 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поле №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /том № л.д. 18-19/.

15.03.2023 года кадастровым инженером К.А.Н., по инициативе истцов ФИО2, ФИО1 и ФИО3, был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в средствах массовой информации опубликованы извещения о месте, порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания, выделяемого истцом земельного участка /том № л.д. 12-24/.

19.04.2023 года ответчиком ООО «Деминское», в лице представителя ФИО5, поданы возражения относительно местоположения границ, выделяемых истцами земельных участков.

В связи с поданными возражениями ответчика, кадастровым инженером К.А.Н. составлены заключения, в соответствии с которыми указанные возражения приняты и приобщены к проектам межевых планов выделяемых земельных участков истцов.

06 июня 2023 года ООО «Деминское», на основании решения о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Н.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировало право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН /том 1, л.д. 41-44/.

Апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемых земельных участков. Признаны необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Деминское», участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, северо-западнее <адрес>, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в счет долей принадлежащих на праве частной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/58 доли каждому. Признан согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером К.А.Н. Признаны необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Деминское», участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в счет 2/195 доли принадлежащей на праве частной собственности ФИО6. Признан согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером К.А.Н.

Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения. Установлены границы земельного участка истцов ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от 15.03.2023 года, изготовленного кадастровым инженером К.А.Н.. Установлены границы земельного участка истца ФИО6 в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от 15.03.2023 года, изготовленного кадастровым инженером К.А.Н..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об установлении границ земельного участка в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером К.А.Н., отменено и принято в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об установлении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, отказано. В остальной части решение Новоаннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Деминское» в лице представителя ФИО5 , без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

04 февраля 2025 года истцы обратились в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, на территории Деминского сельского поселения.

18 февраля 2025 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлениям от 04.02.2025 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено по решению регистратора в связи на основании п.20 ч.1 и ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). Кроме того, указано, что при проведении проверки представленного межевого плана выявлено пересечение границ земельных участков: образующийся земельный участок №: обнаружено пересечение с № (1). Площадь пересечения 324000.20 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Согласно п. 1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно разъяснениям, изложенными в абзаце 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При рассмотрении дела установлено, что вступившим в законную силу апелляционным определением Волгоградского областного суда от 13.05.2024 года возражения ответчика, поданные на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны необоснованными, а проект межевания земельного участка истцов согласованным.

Ответчик, воспользовавшись ситуацией, во время судебных разбирательств, произвел регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы земельного участка истцов, что нарушает права истцов на выделение, и свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку истцы первыми приняли решение о выделении принадлежащих им земельных долей и первыми изготовили проект межевания земельного участка, а ответчики препятствовали реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые служили бы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований стороной ответчика не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик при регистрации своего права на вновь образованный земельный участок действовал недобросовестно, суд полагает что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об устранении нарушения права, путем исключения сведений из единого государственного реестра прав о границах и правах ответчика на земельный участок, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и правах общества с ограниченной ответственностью «Деминское» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2505000 +/- 13849, расположенный по адресу: <адрес>, поле №.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья _________________________ Р.П. Захаров