2-1700/2025
91RS0008-01-2025-002858-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Холкиной А.И.
при секретаре – Кутмеровой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,
установил:
В Джанкойский районный суд РК поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на основании договора купли продажи жилого дома, удостоверенного секретарем Кондратьевского сельского Совета Джанкойского района Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля жилого дома № по <адрес>
Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит № доля вышеуказанного жилого дома в равных долях.
В настоящее время истец имеет намерение произвести раздел в натуре указанного жилого дома между всеми сособственниками, чтобы распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Таким образом, истец просит суд, признать № часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить истцу в натуре из жилого дома блокированной застройки дом блокированной застройки, состоящий из помещений: в жилом доме общей площадью 87,0 кв.м., состоящий из литер «А,а,а1,а2, а3»: помещение №1-1 коридор площадью 5,6: кв.м., помещение №1-2 котельная площадью 7,9 кв.м., помещение 1-3 жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 1-4 жилая комната площадью 23,6 кв.м., помещение 1-5 жилая комната площадью 12,5 кв.м., помещение 1-6 кухня площадью 12,2 кв.м., помещение 1-7 передняя площадью 8,0 кв.м., помещение 1-8 ванная жилой площадью 2,3 кв.м., признав за истцом право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, прекратить между ФИО1 и ответчиками право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От его представителя – адвоката Туровской Р.Н., действующей на основании ордера, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее предоставляли заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь – 87,0 кв.м.
Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит в равных долях № доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 164.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух отдельных жилых блоков дома блокированной застройки.
С технической точки зрения, выделить без ущерба другому сособственнику из общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу ФИО1 ? долю возможно. Учитывая застройку земельного участка домовладения и сложившийся порядок пользования строениями домовладения, экспертом предлагается один вариант выдела принадлежащих истцу ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре, а именно: в жилом доме литер «А,а,а1,а2,а3»: помещение №1-1 коридор площадью 5,6: кв.м., помещение №1-2 котельная площадью 7,9 кв.м., помещение 1-3 жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 1-4 жилая комната площадью 23,6 кв.м., помещение 1-5 жилая комната площадью 12,5 кв.м., помещение 1-6 жилая кухня площадью 12,2 кв.м., помещение 1-7 передняя площадью 8,0 кв.м., помещение 1-8 ванная площадью 2,3 кв.м., итого общей площадью 87,0 кв.м.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения. Суд считает, что вариант выдела доли, предложенный экспертом, будет являться правильным, соблюдающим права сособственников, поскольку при данном варианте площадь помещений, выделяемая каждому из собственников, максимально приближена к размеру идеальных долей в праве собственности. Кроме того, данный вариант соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Суд учитывает, что истец не просит компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в натуре 1/2 долю из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 164,6 кв.м., кадастровый №, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, состоящий из помещений: №1-1 коридор площадью 5,6 кв.м., помещение №1-2 котельная площадью 7,9 кв.м., помещение 1-3 жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 1-4 жилая комната площадью 23,6 кв.м., помещение 1-5 жилая комната площадью 12,5 кв.м., помещение 1-6 кухня площадью 12,2 кв.м., помещение 1-7 передняя площадью 8,0 кв.м., помещение 1-8 ванная площадью 2,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, состоящий из помещений: №1-1 коридор площадью 5,6 кв.м., помещение №1-2 котельная площадью 7,9 кв.м., помещение 1-3 жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение 1-4 жилая комната площадью 23,6 кв.м., помещение 1-5 жилая комната площадью 12,5 кв.м., помещение 1-6 кухня площадью 12,2 кв.м., помещение 1-7 передняя площадью 8,0 кв.м., помещение 1-8 ванная площадью 2,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,6 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2025 года.
Председательствующий А.И. Холкина