Решение по делу № 02-4876/2022~М-2447/2022 от 21.09.2022 - о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора купли-продажи машиноместа, штрафа, компенсации морального вреда.

УИД: 77RS0022-02-2022-006579-15 Дело № 2-4876/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4876/22 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора купли-продажи машиноместа, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора купли-продажи машиноместа, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что 28.06.2021 года между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» и истцом заключен договор купли-продажи машиноместа № ДКП/МТ2п(-1)-356/1. Объектом по договору является нежилое помещение № 356мм, машиноместо, площадью 13,3 кв.м., этаж -1, расположенное по адресу: адрес. Стоимость машиноместа в размере 2 470 000 рублей оплачена истцом в полном объеме. Условиями договора согласован срок передачи объекта не позднее 15.12.2021 года. Однако машиноместо передано истцу 21.03.2022 года, в связи с чем ФИО1 просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 15.12.2021 по 21.03.2022 года в размере 234 650 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном задании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, что с 15.07.2021 года истец является владельцем машиноместа, акт приема-передачи носит формальный характер. С 15.07.2021 года истец не являлся для подписания акта приема-передачи. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также размер компенсации морального вреда.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 28.06.2021 года между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № ДКП/МТ2п(-1)-356/1 купли-продажи машино-места, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель – принять к собственность и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение № 356мм, назначение машиноместо, площадью 13,30 кв.м., этаж -1, по адресу: адрес.

Пунктом 2.1 договора определена цена машиноместа в размере 2 470 000 рублей.

Согласно п. 2.2 оплата цены машиноместа производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Из п. 3.1.1 договора следует, что продавец обязуется передать покупателю машиноместо по передаточному акту не позднее 15.12.2021 года при условии полной оплаты покупателем цены машиноместа.

Обязанность по оплате машиноместа ФИО1 исполнена в полном объеме в день заключения договора 28.06.2021 года, что подтверждается платежным поручением № 25492.

Однако передаточный акт к договору № ДКП/МТ2п(-1)-356/1 от 28.06.2021 года подписан сторонами лишь 21.03.2022 года.

16.03.2022 года истцом передана продавцу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» претензия с требованием уплатить неустойку в связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что передаточный акт подписан между сторонами 21.03.2022 года, ответчиком нарушен срок передачи истцу оплаченного товара - машиноместа по условиям Договора купли-продажи № ДКП/МТ2п(-1)-356/1 от 28.06.2021 года, на основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика неустойку за просрочку передачи оплаченного товара за период с 16.12.2021 по 20.03.2022 года, исходя из расчета: 2 470 000*0,5%*95дней=1 173 250 рублей

При этом, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, а также тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до 200 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 105 000 рублей 00 копеек (200 000+10 000)/50%).

Вместе с тем, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд приходит выводу о несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения прав потребителя, а потому об уменьшении размера указанного штрафа до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в 5 500 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора купли-продажи машиноместа, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения договора купли-продажи машиноместа, в размере 200 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере 5 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

О.А. Казанцев