УИД 77RS0013-02-2022-004187-05
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 г. Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4380/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащей ответчику, незначительной; взыскании денежной компенсации в пользу истца в размере сумма в счет оплаты выкупной стоимости доли; прекратить право собственности ответчика на данную долю квартиры; признать за истцом право собственности на долю квартиры.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником ¾ доли в квартире по адресу: адрес, а ответчик – собственником ¼ доли в указанной квартире.
В данной квартире фактически проживает истец, ответчик в квартиру не вселялась и не проживает, в пользовании не нуждается.
Истец считает спорную долю квартиры незначительной и имеет намерение ее выкупить. Во внесудебном порядке достичь согласия по данному вопросу не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений! обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имущество, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец совместно с ответчиком являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: адрес, соответственно в размере ¾ и ¼ доли.
Принадлежащее сторонам жилое помещение имеет общую площадь 30,20 кв.м, жилую площадь – 18,5 кв.м, состоит из одной комнаты.
Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет все расходы по содержанию жилого помещения. В силу сложившихся отношений между истцом и ответчиком совместное проживание в указанном помещении невозможно.
Ответчик проживает в другом месте, имеет полноценную недвижимость, где и живет постоянно, никогда не интересовалась принадлежащей ей долей в квартире. Ответчик в квартире никогда не проживал, расходов по содержанию имущества не несет, не имеет существенного интереса в данном жилом помещении.
Спорная квартира имеет общую площадь 30, 20 кв. м, жилую – 18,5 кв. м, состоит из одной комнаты.
На долю ответчика приходится 4,6 кв. м жилой площади, 7,55 кв. м общей площади спорного жилого помещения. Комнаты соответствующей 1/4 доле в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей ответчику, в спорной квартире не имеется. Использование жилья ответчиком будет ущемлять права истца.
Таким образом, доля ответчика в объекте недвижимости является незначительной, выдел в натуре невозможен. Фактически в настоящее время пользование квартирой осуществляет только истец, т.к. ответчик имеет в собственности другую квартиру и проживает в ней.
При подаче искового заявления размер компенсации ответчику произведен истцом на основании рыночной стоимости ¼ доли квартиры и подтверждается отчетом № 2022-10-44, составленном 12.10.2022 специалистом ООО «Деловые консультации» в размере сумма
Истцом произведена оплата депозита на счет Управления Судебного департамента адрес в счет компенсации ответчику за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма
Размер компенсации ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлялось.
В связи с чем, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства действительной стоимости спорной доли квартиры, при рассмотрении дела.
Истец ставит перед судом требование о признании доли ответчика незначительной, прекращении его права собственности на долю, и признании за ним право собственности на спорную долю с выплатой денежной компенсации.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6. Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Учитывая, что доля ответчика незначительна, ответчик не имеет существенного интереса в использовании данной квартиры; проживает в другой квартире, комнаты, соответствующей по площади доле ответчика, в спорной квартире не имеется; совместное пользование квартирой невозможно, так как ответчик не является членом семьи истца, то указанные обстоятельства делают целесообразным прекращение права собственности ответчика на спорную долю квартиры, с выплатой ответчику денежной компенсации и признанием за истцом права собственности на спорную долю квартиры.
В связи с выкупом истцами доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, то право собственности ответчика на данную долю подлежит прекращению.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требовании удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес незначительной.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в размере сумма путем выплаты ФИО2 указанной суммы, внесенной чеком ордером № 5011 от 08.08.2022, чеком-ордером от 09.211.2022 на расчетный счет Управления Судебного департамента в адрес.
При вступлении решения суда в законную силу Управлению Судебного департамента по адрес выплатить ФИО2 денежные средства в сумме сумма, внесенные ФИО1 на счет Управления Судебного департамента по адрес в обеспечение иска.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 18 ноября 2022 года