УИД 10RS0016-01-2024-002581-19 Дело №2-153/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия
председательствующего судьис участием прокурора при секретаре
Яшковой И.С., ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сегежского муниципального округа к Б.Е.В. о выселении,
установил:
администрация Сегежского муниципального округа обратилась в суд с названным иском к Б.Е.В., мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: .... Администрация Сегежского муниципального округа является собственником указанного жилого помещения. Ответчик длительное время не исполняет обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, присутствует неприятный запах, внутренняя отделка помещения загрязнена, текущий ремонт не производится, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится. Письменное требование администрации об оплате задолженности за найм жилого помещения, привидения квартиры в надлежащее состояние Б.Е.В. в установленный для этого срок не исполнено, мер по устранению выявленных нарушений ответчиком не предпринято. В связи с чем, истец просит выселить Б.Е.В. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ком. 3, площадью 21,25 кв.м, по договору социального найма.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена прокуратура Сегежского района
Представитель администрация Сегежского муниципального округа требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне судебного слушания надлежащим образом.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не устанволено договором социального найма.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является однокомнатной благоустроенной квартирой, общей площадью 30,3 кв.м, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Согласно справке ООО «Расчетный центр» и сведениям МП ОМВД России «Сегежский» Б.Е.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении, совместно с ним зарегистрированные граждане отсутствуют.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре о правах на недвижимое имущество, Б.Е.В. жилых помещений в собственности не имеет.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обязанности нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены также ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленных суду сведений от организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, следует, что Б.Е.В. в течение более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У ответчика имеются следующие задолженности: задолженность в ООО «УО «Содружество» (обслуживание общего имущества, ОДН водоснабжение, ОДН водоотведение, ОДН электроэнергия) составляет 34 959,35 руб.; за, водоснабжение в ООО «ПКХ Водоснабжение» - в размере 1 571,78 руб., за водоотведение в ООО «ПКХ Водоотведение» - в размере 1 824,62 руб.; за обращение с ТКО ООО «КЭО», включая пени, – 7 870,92 руб.; за газоснабжение – 11 386,10 руб.; по оплате за наем жилого помещения – 48 835,22 руб. Квартира, в которой проживает Б.Е.В. отключена от водо- и газоснабжения.
Согласно акту осмотра спорного муниципального жилого помещения от 21.05.2024 в результате осмотра квартиры установлено следующее: в квартире длительное время не проводился косметический ремонт, имеются повреждения внутренней отделки; в квартире установлены деревянные оконные блоки, старая краска потрескалась; в комнате потолок и стены оклеены обоями, полы деревянные, окрашены краской; в санузле стены частично окрашены краской и поклеена плитка, сантехника в удовлетворительном рабочем состоянии; в коридоре стены с механическими повреждениями, загрязнены, клеевая покраска потолка сильно загрязнена, окрасочный слой на потолке потемнел, местами отслоился вместе со шпаклевкой, на полу дощатое покрытие, сильно загрязнено; в кухне потолок и стены оклеены обоями с механическими повреждениями, местами отходят от стены, загрязнены, на полу постелен линолеум. Состояние квартиры также подтверждено представленными к материалам делам фотографиями. Наниматель Б.Е.В. предупрежден о необходимости провести текущий ремонт занимаемого жилого помещения, произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставлен срок для исполнения до 21.06.2024.
Письменные требования администрации от 16.07.2024, 23.07.2024, 29.10.202408.11.2024 о необходимости погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги оставлены Б.Е.В. без исполнения.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 части 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является как сам факт невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, так и неисполнение гражданином обязанностей по внесению названных платежей, вызванных его виновным противоправным бездействием, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Согласно информации, представленной в материалы дела ИЦ МВД по Республике Карелия, Б.Е.В. привлекался к административной ответственности по линии ООП 26.06.2023 по ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ; осужден Сегежским городским судом Республики Карелия 27.09.2021 за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст.30 – п. «а» ч. 2 ст. 161 УК РФ на срок 1 год 6 месяцев на основании ст. 73 УК РФ условно с испытательным сроком на 1 год, постановлением Сегежского городского суда республики Карелия от 09.08.2022 условное осуждение отменено, судимость снята.
Согласно информации УФНС России по Республике Карелия сведения о доходах за 2023 год в отношении Б.Е.В. в базе данных налогового органа отсутствуют.
По информации Кадрового центра Сегежского муниципального округа ГКУ РК «Центр занятости населения Республики Карелия» Б.Е.В. на учете в службе занятости в качестве безработного, ищущего работу не состоит.
По сведениям ГУ – ОСФР по Республике Карелия и Отделения по работе с гражданами в Сегежском районе ГКУ СО РК «Центр социальной работы Республики Карелия» Б.Е.В. получателем мер социальной поддержки, пенсий не является.
Согласно сведениям ГБУ СО РК «КЦСОН РК» подразделения по Сегежскому муниципальному округу получателем социальных услуг Б.Е.В. не является.
По информации ОСФР по Республике Карелия Б.Е.В. получателем пенсии (иных выплат) не значится.
Ответчик на учете у врачей психиатра и нарколога ГБУЗ РК «Сегежская центральная районная больница» не состоит.
Таким образом, уважительных причин невнесения Б.Е.В. платы за жилищно-коммунальные услуги судом не установлено, поскольку ответчик является трудоспособным по возрасту и состоянию здоровья, инвалидности не имеет, то есть имеет возможность трудиться. Отсутствие на момент решения данного вопроса у Б.Е.В. денежных средств или иного имущества само по себе не является достаточным условием признания его имущественно несостоятельным.
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Суд принимает во внимание, что администрацией Сегежского муниципального округа ответчику назначался разумный срок для устранения допущенных его действиями (бездействием) нарушений санитарно-гигиенического состояния квартиры, наймодателем меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) предприняты не были, неоднократные письменные и устные предупреждения о необходимости провести текущий ремонт занимаемого жилого помещения Б.Е.В. проигнорированы.
Кроме того, в администрацию в отношении Б.Е.В. направлена жалоба от К.Е.Г., проживающей в ... многоквартирного ... в ..., на ненадлежащее содержание жилого помещения, систематические беспорядки, нахождение посторонних лиц в состоянии опьянения. Кроме того, выявлен факт самовольного подключения к газоснабжению, что подтверждается актом о факте нарушения от 26.06.2023, составленным представителями администрации Сегежского муниципального округа, ООО «УО «Содружество», АО «Карелгаз».
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как разъяснено в указанном выше постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38).
Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от 16.04.2024 предоставляемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является изолированным (комната в коммунальной квартире), пригодным для постоянного проживания (стены оклеены обоями, потолок побелен, оконные рамы деревянные, не повреждены, окрашены краской, остекление имеется), площадью 21,25 кв.м, располагается в том же населенном пункте (г. Сегежа), свободно от прав иных лиц и относится к жилищному фонду социального использования.
Учитывая, что ответчиком Б.Е.В. не представлено доказательств уважительности причин невнесения оплаты за коммунальные услуги и ненадлежащего использования жилого помещения, суд считает требования истца о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Сегежского муниципального округа в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Сегежского муниципального округа удовлетворить.
Выселить Б.Е.В., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженца ..., СССР (паспорт №...) из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Б.Е.В. (паспорт №...) в доход бюджета Сегежского муниципального округа государственную пошлину в сумме 3 000 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Яшкова
Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..