Дело № 2-1215/2025

УИД-25RS0025-01-2025-001241-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска истец ссылается, что он является фактическим владельцем жилого <адрес> в <адрес>, в котором проживает с 2007 года.

Указанный дом приобрел его дед у военнослужащего ФИО1, документы о продаже дома не сохранились, сведения о продавце дома ФИО1, его нынешнем месте проживания ему не известны.

На протяжении более 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, производит текущий, а после пожара и капитальный ремонт, пользуется земельным участком возле дома, по его прямому назначению, право собственности на спорный дом до настоящего времени не зарегистрировано, но факт его постоянного и непрерывного владения данным недвижимым имуществом могут подтвердить свидетели по делу- соседи, без судебного решения он не может оформить дом в свою собственности, архивные документы на дом и бывшего владельца не сохранились, дом не находится в собственности муниципалитета, просит признать за ним право собственности на дом, в силу ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, суду пояснил, что он фактически зарегистрирован по адресу: <адрес> своих родителей, домом № ( по соседству) прежде владел военнослужащий ФИО1, который после получения ГЖС, уехал и у которого кто-то из его родственников ( то ли отчим, толи дед) купил данное домовладение без оформления сделки купли-продажи, по расписке, документы на дом утеряны( или были уничтожены при пожаре). После того, как он в 2006-2007 году вернулся в село после службы в армии, родители его отселили в данный спорный <адрес>, который он стал восстанавливать под себя и жил в нем, а земельный участок и дворовые постройки использовал в хозяйстве, в ноябре 2011 года в доме случился пожар (замкнуло проводку), дом имел серьезные повреждения, после чего все эти годы он постоянно занимается ремонтом, по мере финансовых возможностей, т.е. капитальным ремонтом, восстановил фундамент, меняет полы, штукатурит стены, занимается кровлей.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края и представитель третьего лица Управление Росреестра Приморского края в суд не явились, возражений в суд не направили, уведомлены о дне слушания дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО5, родственник истца, суду пояснил, что он также проживает в <адрес>, ему известно, что после службы в армии истец ФИО3 в 2007 году переселился от своих родителей из <адрес>, где, сделав небольшой ремонт, стал проживать, дом ему купили у бывшего владельца военнослужащего ФИО1 родители, оформлялся ли договор, или дом был куплен по расписке- не знает, родители помогали ему при производстве текущего ремонта, т.к. живут рядом через забор, также ФИО3 на земельном участке в пристройках держал хозяйство: кур, кроликов, обрабатывал огород, прежний хозяин ФИО1 дом использовал под дачу. В ноябре 2011 в <адрес> был пожар ( замкнуло проводку), повреждения были серьезные, поэтому истец вынужден был вернуться жить к родителям, но с 2011 года каждый год он занимается восстановлением дома, в чем ему помогают родители, он, свидетель, также привозил ему стройматериалы на восстановление дома, сначала они заменили фундамент, сменили полы, в настоящее время дом оштукатурен, крыша есть, но отсутствует потолок, ремонт принял затяжной характер, по мере финансовых возможностей проводятся активные работы, т.е. ведется капитальный ремонт дома, с 2011 по 2025, сейчас в доме проведено электричество.

Свидетель Свидетель №3, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что <адрес> ранее занимал военнослужащий ФИО1, который в 2007 году съезжал, поэтому ФИО3, после службы в армии, в 2007 году купил у ФИО1 <адрес>, за какую сумму- не знает, заключался ли договор- не знает, с 2007 года ФИО3 стал проживать в доме, при этом сначала сделал в нем текущий ремонт ( клеили обои), в 2011 году в <адрес> случился пожар, и истец вернулся жить к своим родителям в <адрес>, но при этом, когда у него были денежные средства, стал восстанавливать дом, до сих пор в доме ведется капитальный ремонт, снаружи дом заштукатурен, есть фундамент, крыша, внутри дома она не была.

Свидетель Свидетель №1- начальник отдела по работе с Сергеевской сельской территорией, а в 2003г. работала специалистом Сергеевской сельской администрации, суду пояснила, что знает истца ФИО3 с 2003 года.

Налоговый орган обратился в администрацию для сопоставления сведений баз данных Росреестра в отношении объектов недвижимого имущества, права на которые возникли, в т.ч. до вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в отношении объектов, которые не состоят на налоговом учете, с тем, чтобы были проведены мероприятия по уточнению сведений по земельным участкам и иных объектах недвижимого имущества, постановки их на налоговый учет, так, было выявлено следующее: на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размещен объект недвижимости, на который необходимо зарегистрировать право собственности, поскольку фактическим владельцем объекта является ФИО3, ему администрация Пограничного МО направила письмо о необходимости регистрации права собственности на дом и земельный участок, видимо поэтому истец и обратился в суд с иском, т.к. не смог подтвердить сделку документально.

Если смотреть по похозяйственным книгам 2007 года, с 2007 по 2011 главой крестьянского хозяйства <адрес> в <адрес> значился ФИО1, хотя фактически он жил и был прописан в гарнизоне <адрес>, а не в <адрес>, там никто не зарегистрирован, видимо, военнослужащий ФИО1, намереваясь получить жилищный сертификат, умышленно не прописывался в данном доме, а жил в служебной квартире, дом использовал под дачу, в основном, обрабатывал земельный участок, в 2007г. дом у него купили родители истца ФИО3, но ничего про сделку свидетелю неизвестно, и с 2007 года фактически в <адрес> в <адрес> живет истец ФИО2, который после службы в армии решил жениться и отделиться от родителей, сделал в доме небольшой ремонт под себя и жил до пожара, который случился в ноябре 2011 года, после чего перебрался к своим родителям в соседний <адрес>, при этом продолжал восстанавливать дом, где нынче проводится капитальный ремонт.

Выслушав стороны, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РА от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестными, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Судом установлено, что спорное домовладение в виде жилого <адрес> в <адрес> МО <адрес>, со слов истца и свидетелей, поступило в его фактическое владение с 2007 года, по окончании службы в РА, как следует из архивной справки из похозяйственной книги предыдущий владелец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ выбыл из дома 01.01.2010, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с 01.01.2010 стал главой хозяйства, также в его пользовании на 01.01.2007 имелось земли 0,15 га, бывший владелец ФИО1 с 2005 по 2010 зарегистрирован в <адрес>, <адрес> <адрес>, а жилой фонд по <адрес> использовал под дачу.

Согласно сведений из ЕГРН спорное домовладение по <адрес> собственника не имеет.

Согласно выписки № 103 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.04.2025, ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка- земли поселения для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края с 01.01.2007г. по 01.01.2011, лицевой счет №.

Согласно справки администрации Пограничного МО Приморского края отдел по работе с Сергеевской сельской территорией от 26.09.2025 № 229, действительно по адресу: <адрес>, в ноябре 2011 года произошел пожар, основание похозяйственная книга № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг.

Как следует из ответа на судебный запрос МИФНС России № 9 по Приморскому краю, сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> инспекцию из регистрирующих органов не поступали, соответственно налог на имущество физических лиц и земельный налог не исчислялись.

Согласно справке администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, - не являются муниципальной собственностью Пограничного муниципального округа, на балансе не значится.

Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет, на основании заключения ООО « Независимый оценщик» на дату 04.06.2025 800 000 руб.

В заключении кадастрового инженера относительно технического плана здания указано назначение здания- жилое, площадь здания 62,4 кв.м, адрес здания: <адрес>, находится в пределах кадастрового квартала: №, год завершения строительства неизвестен.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец более 15 лет, с момента передачи ему жилого дома в собственность, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилыми помещением как своим собственным имуществом, право собственности на указанный дом не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательской давности, истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 16 октября 2025 года.

Судья И.Г. Свиридова