Дело № 2-248/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
при секретаре Сычуговой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, ни от кого не скрывая свои права непрерывно и добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенным по адресу: , приобретенном на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, который приобрел указанный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, но свои права установленным порядком не зарегистрировал. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года была уведомлена о необходимости перерегистрации права собственности, однако, от этого уклоняется. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. За время владения земельным участком каких-либо притязаний ей никто не высказывал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены с отметками оператора почтового отделения «истек срок хранения». Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2 зарегистрирована по адресу
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастрового паспорта земельного участка, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: принадлежит ФИО2
Согласно заявлению ФИО4 (после брака ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному председателю садоводства «», последняя просит принять ее в члены садоводства после смерти отца, на дачный участок .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю СНТ о переоформлении дачного , в связи с его продажей ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ председателю садоводства от ФИО3 поступило заявление о принятии его в садоводство, в связи с куплей дачного участка
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 дачный домик, расположенный по адресу: садоводческое товарищество « по цене 6000 руб., которые продавцом от покупателя получены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в получении от ФИО1 денежных средств в сумме 6000 руб.
В материалах дела имеется заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из членов садоводства по , в связи с продажей земельного участка ФИО1, а также заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены садоводства по .
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем , ФИО1 является членом с 2006 года и владеет земельным участок № на территории СНТ , расположенного по адресу: . В период с 2006 года по настоящее время несет бремя расходов по оплате членского и целевого взноса. Задолженности не имеет.
ФИО1 использует земельный участок по назначению, оплачивает взносы, оформляет страховку на строения, расположенные на земельном участке, что подтверждается членской книжкой садовода, страховыми полисами Росгосстраха.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об осуществлении технологического присоединения, земельный участок, расположенный по адресу: », по заявлению владельца ФИО1 присоединен к электрическим сетям .
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: , неся бремя его содержания, а собственник ФИО2 утратила какой-либо интерес к земельному участку, действия по владению, пользованию участком, а также его содержанию не совершала, притязаний на него не предъявляла.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый №, площадь кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый №, площадь кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-17 июня 2022 года.
Председательствующий