77RS0019-02-2025-016027-08

№ 02-198/2026 (2-6852/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2026 по иску ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании протокола № 1 ОСС от 31 января 2022 года общего собрания собственников помещений. Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества и обеспечения коммунальными услугами собственников, организует контроль доступа. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 105, общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Указывая на то, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2025 года по октябрь 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, представил в суд письменные возражения, согласно которым часть задолженности ответчиком была погашена.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, фио является собственником квартиры № 105, общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 ОСС от 31 января 2022 года.

Материалами дела подтверждается, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества и обеспечения коммунальными услугами собственников, организует контроль доступа.

Факт оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома и качество предоставляемых услуг ответчиком в ходе судебного заседания также не оспаривался, а также подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, актами выполненных работ.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, за период с июня 2025 года по октябрь 2025 года составила сумму в размере сумма

Вместе с тем, согласно представленным стороной ответчика квитанциям 24.11.2025г. им было оплачено за июнь сумма, за июль – сумма, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности в размере сумма (89467.51-33048.77), учитывая частичный факт оплаты коммунальных платежей до подачи иска в суд (иск подан 25.11.2025года).

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» (ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за август – октябрь 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2026 года.

Судья А.Н. Арзамасцева