УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Клинцовского межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 7 июня 2022 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период владения квартирой истцом самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж части существующих перегородок между коридором и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего изменилась площадь квартиры, произведен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой с устройством арочного проема, установка санитарно-технического оборудования с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома. Поскольку Клинцовской городской администрацией было отказано в согласовании произведенной перепланировки, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в составе следующих помещений: прихожая – 13,7 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, жилая комната – 12,5 кв.м, жилая комната – 17,9 кв.м, ванная – 4,8 кв.м, кухня – 15,3 кв.м, туалет – 2,0 кв.м, общая площадь – 80,4 кв.м, жилая площадь – 44,6 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик - представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>.

Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь квартиры по сведениям ЕГРН 81,4 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> по <адрес> в <адрес>, истцом самовольно произведены следующие работы по перепланировке: демонтаж части существующих перегородок между коридором и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего изменилась площадь квартиры, демонтаж части существующей перегородки между кухней и жилой комнатой с устройством арочного проема, установка санитарно-технического оборудования выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 80,4 кв.м, жилая площадь – 44,6 кв.м, квартира имеет следующий состав помещений – жилая комната площадью 17,9 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 15,3 кв.м, раздельные санитарно-технические узлы площадями 2,0 кв.м и 4,8 кв.м, коридор площадью 13,7 кв.м.

По выводам специалиста ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения находится в нормальном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию в перепланированном виде с настоящими технико-экономическими показателями квартиры.

Клинцовской городской администрацией было отказано ФИО2 в согласовании проведенной перепланировки ввиду отсутствия проекта перепланировки и фактического выполнения работ на момент обращения с заявлением.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: прихожая – 13,7 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, жилая комната – 12,5 кв.м, жилая комната – 17,9 кв.м, ванная – 4,8 кв.м, кухня – 15,3 кв.м, туалет – 2,0 кв.м, общая площадь – 80,4 кв.м, жилая площадь – 44,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.