УИД № 57RS0014-01-2023-001354-93

производство № 2-1-1223/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Квасовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Аминевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности и договор купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в Мценский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности и договор купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указал, что 01.03.2023 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1332 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Согласно заочному решению исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 09.02.2011 в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 1332 кв.м.

Однако ФИО2 не зарегистрировал право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке.

Не смотря на это обстоятельство, ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка от 01.03.2023 с истцом, получил от него денежные средства, о чём у истца имеется расписка о получении денежных средств от 01.03.2023 с подписью ФИО2

04.09.2023 истец направил ФИО2 уведомление о необходимости явиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг 11.09.2023 к 15 часам 30 минутам для государственной регистрации договора купли-продажи. Однако ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с истцом, скрываться. Истцом сделка исполнена полностью. Ответчик выехал из места своей регистрации в неизвестном направлении, каких либо вещей или сведений о новом месте жительства, либо контактов не оставил. В настоящее время истец как покупатель владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут также подтвердить, в случае необходимости соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не может.

Просит обязать Межмуниципальный отдел по г. Мценску, Мценскому и Болховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области зарегистрировать право собственности за ФИО2, Дата года рождения, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1332 кв.м, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 09.02.2011 года; вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 01.03.2023.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, полностью поддерживает свои исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора купли-продажи), сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно частей 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (п. 5.1 введен Федеральным законом от 30.04.2021 №120-ФЗ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); (п. 7 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ).

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании заочного решения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 г. Мценска и Мценского района Орловской области от №, вступившего в законную силу №, и определению мирового судьи судебного участка №2 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 25.08.2011, в собственность ФИО2, в том числе выделен земельный участок, площадью 1332 кв.м, с кадастровым номером №, примыкающий к землям муниципального образования г. Мценск Орловской области.

Согласно договору купли-продажи от 01.03.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1332 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Стоимость данного земельного участка составила 300000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора наличными деньгами. Договор подписан обеими сторонами.

Кроме того, ФИО1 представлена фотоиллюстрации, на которой изображен ФИО2 (из пояснений ФИО1), договор купли-продажи подписанный обеими сторонами, паспорт ФИО2, наличные денежные средства и расписка об их получении, также подписанная как и в договоре обеими сторонами, момент передачи (из пояснений ФИО1) денежный средств ФИО2

Уведомлением от 04.09.2023 и почтовой квитанцией подтверждается, что в адрес ФИО2 направлено обращение от ФИО1 о необходимости ФИО2 явиться 11.09.2023 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: <...>, для регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению от 08.11.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения как о правообладателе недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Согласно скриншоту кадастровым инженером ФИО4 составлен план, в котором земельный участок с кадастровым номером № площадью 2664 кв.м расположен по адресу: <адрес>

ФИО1 представлена выписка из акционерного общества «Минбанк» в котором на его имя открыт счет, из которого усматривается наличие денежных средств, достаточных для приобретения истцом спорного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, вышеуказанный договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с пунктом 13 договора указанное в договоре имущество продавцом передано покупателю.

Таким образом, из договора от 01.03.2023 следует, что передача земельного участка произошла одновременно с подписанием договора, дополнительного акта приема-передачи не требовалось.

Однако, сторонами сделки договор купли-продажи от 01.03.2023, а также переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы не были. ФИО2 уклонился как продавец от совместного обращения в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с покупателем ФИО1 для регистрации сделки.

Из объяснений ФИО1 и представленных им доказательств следует, что заключая сделку купли-продажи, он действовал в своих интересах. Денежные средства за земельный участок ФИО2 в сумме 300000 рублей были получены в полном объёме до подписания договора. При этом, ФИО1 ФИО2 не были переданы документы на земельный участок.

Указанные обстоятельства в совокупности с договором купли-продажи от 01.03.2023, являющимся одновременно передаточным актом, подтверждают факт передачи имущества покупателю после совершения сделки и полный расчет покупателя с продавцом.

По делу, бесспорно, установлено, что с момента передачи имущества 01.03.2023 спорным земельным участком владел и пользовался покупатель ФИО1

Заочным решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 г. Мценска и Мценского района Орловской области от № в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 1332 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок такой же площадью по такому же адресу, выделен второму собственнику ФИО5

За государственной регистрацией права собственности ФИО2 на спорный земельный участок не обращался.

Так как, согласно указанным выше нормам закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, то суд приходит к выводу, что необходимо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области зарегистрировать право собственности за ФИО2 (паспорт №), Дата года рождения, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1332 кв.м, на основании решения мирового судьи судебного участка №2 г. Мценска и Мценского района Орловской области от № года, вступившего в законную силу №.

И учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности на спорное имущество должна быть произведена за ФИО1 как лицом, которому данное имущество передано во владение.

При этом суд признает уважительными причины отсутствия регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку продавец уклоняется от их регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области зарегистрировать право собственности за ФИО2 (паспорт №), Дата года рождения, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1332 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, на основании решения мирового судьи судебного участка №2 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 09 февраля 2011 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 01 марта 2023 года, заключенного между ФИО2 (паспорт №), Дата года рождения, и ФИО1 (паспорт №) Дата года рождения, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1332 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.

Председательствующий О.В. Квасова