УИД: 77RS0005-02-2023-015956-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2716/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» к Управлению Росреестра по адрес и Зу... о признании договора и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИРС» обратилось в суд с иском, после уточнения которого просит признать недействительными договор ... от 09 января 2004 года; акт № б/н от 10 сентября 2018 года к договору ... от 09 января 2004 год; дополнительное соглашение № 1 от 10 сентября 2018 года к договору ... от 09 января 2004 года , заключенные между ООО»МПСП «КОРХ» ...... Признать недействительным зарегистрированное право собственности фио на нежилое помещение машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., инвентарный номер 1 м/м 22, дата 15 ноября 2006 ГУП МосгорБТИ, кадастровый номер .... Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования ( погашения) записей о государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., инвентарный номер 1 м/м 22, дата 15 ноября 2006 ГУП МосгорБТИ, кадастровый номер .... Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать ( погасить) записи о государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., инвентарный номер 1 м/м 22, дата 15 ноября 2006 ГУП МосгорБТИ, кадастровый номер ....

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на долевое участие в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" (... (ликвидировано 09.02.2023 г. ... ) и ООО "ПИРС” (... ), истцу были переданы для оформления в собственность нежилые помещения, в т.ч.: тип: Гаражи, этаж - подвал, машино-место №№: ... общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ ... общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. ...... подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись ...8, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... (...) от 02.11.2007 г., а также подтверждается выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г. .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. ... подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 г.

С момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время он ими владеет пользуется и распоряжается являясь единственным законным собственником. Данные помещения используются как единое складское помещение, где хранится сортируется и реализуется продукция истца. В том числе истцом с 2007 по настоящее время осуществляется обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, оплата коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрана и иные действия направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности. Истцом с 2007 г. по настоящее время осуществляется оплата налога на имущество организаций за указанные помещения (копии подтверждающих документов прилагаются).

Представитель истца ООО «ПИРС» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио и представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно исковых требований не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, на основании договора на долевое участие в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" и ООО "ПИРС”, истцу были переданы для оформления в собственность следующие нежилые помещения, Гаражи, этаж - подвал, машино-место №№: ... общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ ... общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .

Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. ...... подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись ...8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... (...) от 02.11.2007 г. и выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г.

Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. ... подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, включая машиноместо №22, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., расположенное в нежилом здании по адресу: адрес № 0, находящееся в границах принадлежащего ООО «ПИРС» нежилого помещения общей площадью 784,5 кв.м кадастровый номер ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 г.

Настаивая на иске представитель истца указал на то, что с момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время истец ими владеет пользуется и распоряжается как единым складским помещением, осуществляет обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, производит оплату коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрану и иные действия, направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности, с 2007 г. по настоящее время осуществляет оплату налога на имущество организаций за указанные помещения.

Истцу стало известно о том, что на имя фио зарегистрировано право собственности на нежилое помещение -машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., инвентарный номер 1 м/м 22, дата 15 ноября 2006 ГУП МосгорБТИ, кадастровый номер ....

Согласно данным, содержащимся в регистрационном деле , право собственности ответчика на нежилое помещение машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., кадастровый номер ... зарегистрировано на основании договора инвестирования строительства гаражного комплекса ... от 09 января 2004 года, заключенного между ООО»МПСП «КОРХ» ...

Однако, как следует из текста договора инвестирования строительства гаражного комплекса ... от 09 января 2004 года, предметом инвестирования является машиноместо строительный № 1-26, расположенный на 1-м уровне гаражного комплекса.

Таким образом, установлено, что за ответчиком ... зарегистрировано право собственности на машиноместо, расположенное на уровне подвал «0», в то время как согласно договору ответчику передано право на инвестирование машиноместа, расположенного на 1-ом уровне многоэтажного гаража-стоянки.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что договор инвестирования строительства гаражного комплекса ... от 09 января 2004 года, послуживший основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., инвентарный номер 1 м/м 22, дата 15 ноября 2006 ГУП МосгорБТИ, кадастровый номер ..., заключен в отношении иного объекта,

договор инвестирования строительства гаражного комплекса ... от 09 января 2004 в отношении машиноместа № 22, расположенного на уровне подвал №0, следует признать незаключенным и не порождающим правовых последствий, что характерно для недействительной сделки, а потому суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания данного договора недействительным.

Требования в части признания акта и дополнительного соглашения нельзя признать обоснованными, поскольку данные акт и дополнительное соглашение самостоятельными основаниями при регистрации права собственности фио не являются.

Кроме того, установленные актом и дополнительным соглашением, равно как и договором инвестирования строительства гаражного комплекса ... от 09 января 2004 права относятся к иному объекту недвижимости – машиноместу № 22, расположенному на 1-м уровне многоэтажного гаража-стоянки, которое предметом настоящего спора не является.

Поскольку договор инвестирования строительства гаражного комплекса ... от 09 января 2004 между ООО»МПСП «КОРХ» ... в отношении нежилого помещения- машиноместа, расположенного по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., кадастровый номер ..., признан недействительным и не порождающим правовых последствий, подлежат удовлетворению исковые требования в части применения последствий недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права фио на нежилое помещение - машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., кадастровый номер ....

Требование истца об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать ( погасить) запись о государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение - машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес ..., кадастровый номер ..., подлежит отклонению как основанное на ошибочном понимании закона, поскольку Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес является регистрирующим органом, для которого признание судом зарегистрированного права отсутствующим является основанием для совершения регистрационных действий. Гражданско-правовой спор между истцом и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствует, правовых оснований для возложения в судебном порядке на данного ответчика обязанности по совершению регистрационных действий не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор ... от 09 января 2004 года между ООО «МПСП «КОРХ» и ... в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес №0, помещение 1 , м/м 22 с кадастровым номером ....

Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ... на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 22, кадастровый номер ....

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ... в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес №0, помещение 1 , м/м 22 , кадастровый номер ....

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025г.

Судья: