Решение по делу № 2-1288/2022 от 29.03.2023

Дело № 2-58/2023

69RS0014-02-2022-001398-80

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО1 об освободении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, обязании ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа, за счет собственных средств бани, в случае неисполнения решения суда об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, в установленный судом срок, представлении истцу возможности своими силами освободить данный земельный участок с последующим отнесением расходов на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности ФИО1 (250/1000 долей) и ФИО3 (750/1000 долей) находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2138 кв.м., расположенный на землях поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (далее, Участок). По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на участке расположены объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ФИО11, баня, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся в личной собственности ФИО1 Помимо этого на участке расположены забор, флагшток, душ, туалет; беседа, дровник, молодец. Границы участка установлены в 2008-2009 году, что подтверждается межевым планом, который содержит графическое отображение границ участка. Содержащийся в межевом плане акт согласования границ земельного участка также содержит графическое отображение участка и содержит сведения о согласовании границ участка со смежными землепользователями, в том числе Администрацией Городенского сельского поселения и собственником участка. Согласно данным документам участок имеет правильную прямоугольную форму.

Из графического материала, содержащегося на листах 39- 47 представленного в материалы дела Заключения эксперта по делу № 2-26/2022 следует, что за пределами участка, границы которого установлены в 2009 году, расположены туалет и душ, а также баня. Из заключения эксперта, следует, что возможно границы смещены и приводятся графические варианты местоположения границ участка, исходя из его границ, зафиксированных в ЕГРН, но в любом из вариантов забор, туалет и душ, размещены за пределами участка, а баня в части вариантов размещена за пределами участка полностью, а в части баня размещена да пределами Участка частично.

Указанные в предыдущем абзаце объекты фактически размещаются на земельном участке с кадастровым номером, который является государственной собственностью и предоставлен в аренду ФИО2 Соответственно, ответчик самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером №, разместив на нем баню. Собственники участка неоднократно изменяли и уточняли границы и площадь, принадлежащего им участка, фактически конечной целью ФИО11 является изменение характеристик участка таким образом, что бы баня вошла в границы участка без каких-либо правовых оснований к тому. Истец полагает, что действиями ответчика нарушены, не только законодательство, но и права ФИО2, как добросовестного арендатора земельного участка.

В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.

Протокольным определением суда от 15 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

31 января 2023 г. протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Правительство Тверской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о приостановлении производства по делу, назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, привлечении третьих лиц. Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайств было отказано.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что решением суда договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2020 года, заключенный между Администрацией Конаковского района и ФИО2, признан недействительным, поэтому ФИО2 ненадлежащий истец. Земельный участок, который был предоставлен ФИО2 в аренду, снят с регистрационного учета. Просил су отказать в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Конаковского района, Правительство Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу подпункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

14 сентября 2020 года Администрацией Конаковского района и ФИО2 заключен договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решением Турыгинского сельского Совета народных депутатов от 17.06.1991г. принято решение об изъятии земельных участков в связи со смертью и обмером у жителей деревень, в том числе у ФИО7 в размере 0,05.

Постановлением Главы Турыгинской сельской администрации от 27 января 1997 года №4 закреплен за домовладением <адрес> земельный участок площадью 0,15 га в собственность бесплатно, в том числе за ФИО 0,1125 га, ФИО1 0,01875 га и ФИО4 0,1875 га, ранее выданный для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что 10 февраля 1997 года Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1, ФИО и ФИО4 выданы свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XX ТВО-15 №0032516, №0032517, №0032515 на земельный участок в <адрес>. 10 декабря 2008 года произведено межевание земельного участка кадастровым инженером ФИО8

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 23 сентября 2014 года ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 250/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником 750/1000 долей в праве на данный земельный участок является третье лицо ФИО3

9 декабря 2019 года Управлением Росреестра по Тверской области в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области направлены декларации об объектах недвижимого имущества с целью постановки на кадастровый учет, в том числе декларация ФИО1 на возведенное строение – баню.

3 ноября 2016 года ФИО1 подана декларация об объекте недвижимого имущества на деревянную баню, возведенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

12 декабря 2016 года данное строение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Право собственности на данное строения зарегистрировано на имя ФИО1 9 декабря 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Конаковским городским судом Тверской области 16 августа 2022 года рассмотрено гражданское дело №2-26/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Конаковского района Тверской области, ФИО2 об устранении реестровой ошибки; по исковому заявлению ФИО5 к администрации Конаковского района Тверской области, ФИО2 о признании недействительными постановлений, договора аренды земельного участка, установлении границ земельных участков.

ФИО2 и ФИО1 являлись сторонами по гражданскому делу №2-26/2022.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 17 августа 2022 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения ошибочных сведений и внесении в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по заключению эксперта ФИО9, схема 4.1 Приложение №3:

№ точки

Х,м

Y, м

Длина линий, м

<данные изъяты>

Признать недействительными постановления Администрации Конаковского района Тверской области №329, 330, 331 от 18 июня 2020 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Городенском сельском поселении д. Борцино».

Признать недействительным договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2020 года, заключенный между Администрацией Конаковского района и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки путем обязывания ФИО2 возвратить администрации Конаковского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № аннулировании регистрационной записи об обремении в виде аренды в отношении земельного участка №.

Установить местоположение границы земельного участка ФИО10 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 3 (схема 3.3) заключения эксперта ФИО9:

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка ФИО10 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 (схема 3.3.1) заключения эксперта ФИО9:

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 22 ноября 2022 года решение Конаковского городского суда Тверской области от 16 августа 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Таким образом, решение Конаковского городского суда Тверской области по гражданскому делу №2-26/2022 вступило в законную силу 22 ноября 2022 года.

Решением суда от 16 августа 2022 года установлено, что на основании постановления Администрации Конаковского района Тверской области №398 от 21 июля 2020 года «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Городенском сельском поселении, д. Борцино» и протокола заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества от 02.09.2020 г. между Администрацией Конаковского района и ФИО2 заключен договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка. По условиям данного договора ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из ЕГРН, площадь участка 1350 кв.м., срок аренды с 14 сентября 2020 года по 13 сентября 2040 года.

Обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Экспертом ФИО9, при проведении судебной землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела №2-26/2022, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Обследуемый земельный участок с северной, южной и восточной сторон граничит с иными земельными участками, с западной стороны расположены земли общего пользования в кадастровом квартале №.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположена баня, хозяйственные постройки и часть ограждения, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО3 Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по периметру не имеет искусственного ограждения, с западной стороны граница земельного участка проходит вдоль ЛЭП.

В соответствии со сведениями ЕГРН и данными полевого обследования земельных участков на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (жилой дом) и № (баня).

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году инженером-землеустроителем ФИО8 была допущена реестровая ошибка, которая заключалась в смещении координат характерных точек границ земельного участка и жилого дома.

Экспертом было установлено, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка, которая заключалась в игнорировании сведений ЕГРН об адресе и площади земельного участка с кадастровым номером № при составлении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Также при образовании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером при проведении геодезических измерений из проектируемых границ земельного участка не были исключены и не были указаны в межевом плане расположенные на местности постройки.

Заключение эксперта ФИО9 было признано судом допустимым и относимым доказательством по делу.

После вступления решения суда по гражданскому делу №2-26/2022 в законную силу 21 января 2023 года земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН и скриншотом публичной кадастровой карты.

В настоящее время истец не является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, так как договор аренды признан недействительным, а участок снят с кадастрового учета.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств наличие у нее во владении земельного участка в д. Борцино и нахождения на нем каких-либо строений ответчика ФИО1, в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об освобождении самововольно занятого земельного участка с кадастровым номером № и обязывании ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа за счет собственных средств бани; в случае неисполнения решения суда об освобождении земельного участка в установленный срок, о предоставлении истцу возможности своими силами освободить земельный участок с последующим отнесением расходов на ответчика оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец