<данные изъяты>
Дело № 2-2920/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-004205-39
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года
Решение
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,
при секретаре Логвиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
по встречному иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, признании право собственности на образуемый земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером 66:58:0109001:159 жилым домом блокированной застройки по адресу: <...>, о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 66:58:0109001:159, признании за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №1 (кухня, площадь 15.3 кв.м.), №2 (коридор, площадь 1,9 кв.м., №3 (жилая, площадь 18,9 кв.м.), №4 (жилая, площадью 9,8 кв.м.), №5 (жилая, площадь 9,5 кв.м.), №6 (жилая, площадь 16,3 кв.м.), №7 (коридор, площадь 6,5 кв.м.), №8 (коридор, площадь 1,6 кв.м.) общей площадью 79,5 кв. м., по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Щербакова, д.16, признании ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <...>, по фактическому пользованию в координатах согласно схеме расположения границ земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО5
ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:58:0113011:2631, расположенный по адресу: <...>, за ФИО3, о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: №9 (комната, площадь 9,6 кв.м.), №10 (комната, площадь 19,2 кв.м.), №11 (коридор, площадью 3,6 кв.м.), №12 (коридор, площадью 6,9 кв.м.), №13 (кухня общей площадью 9,8 кв. м.), общей площадью 49,2 кв. м., по адресу: <...>, блок 2, признании за ФИО3 права собственности на образуемый земельный участок, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <...>, по фактическому пользованию в координатах согласно схеме расположения границ земельного участка кадастрового инженера ФИО4 ООО «Кадастр 96».
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску (далее-истец) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО6, действующая на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исков ФИО3 Суду пояснила, что согласно сведениям ЕГРН здание с №, расположенное по адресу: <...>, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х домов блокированной застройки, предоставлено на основании решения Первоуральского городского совета от 08.08.1991 и договора о безвозмездной передаче квартиры от 31.10.1991, в БТИ значится дом, в котором расположены две квартиры.
Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Истцу принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 86,2 кв. м.
Каждый жилой дом расположен на обособленном земельном участке, границы которых отображены на Схеме кадастрового инженера.
Местоположение границ земельного участка ФИО1 было определено кадастровым инженером ФИО5 по фактическому землепользованию (с учетом исторически сложившихся границ; данных, содержащихся в правоустанавливающих документах, а так же с учетом данных из ГКН/ЕГРН о границах смежных земельных участков).
Согласно Заключению кадастрового инженера, фактически каждый из 2-х блоков (домов блокированной застройки) расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют на протяжении более 70 лет. Права и интересы третьих лиц истцом не нарушены. В течение всего срока владения земельным участком и домом блокированной застройки претензий к ней не предъявлялось, права на рассматриваемый земельный участок и дом блокированной застройки никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и домом блокированной застройки не было.
Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) ФИО1 содержит в надлежащем состоянии (осуществляет текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки). Он использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.
Ответчик по первоначальному иску, и истец по встречному иску (далее-ответчик) ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1, признали, пояснили, что ФИО3 является собственником части жилого дома с кадастровым номером 66:58:0113011:2631 расположенным по адресу: <...>. Жилое помещение предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения от 17.08.1990 года, о чем также был выдан ордер № 1530 от 26.07.1990 года, в БТИ значится дом, в котором расположены две квартиры.
Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Ответчику принадлежит отдельная часть жилого дома: общей площадью 49,2 кв. м.
В доводах первоначального искового заявления указано на заключение кадастрового инженера ФИО5 о возможности признания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>.
Кадастровым инженером установлено, и следует из сведений ЕГРН в жилом доме с К№, по адресу: <...>, расположено 2 помещения с К№ и 66:58:0113011:2631. Помещение с К№ по адресу <...> снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Помещение с К№:2631 <...> принадлежит на праве собственности ответчику.
Жилой дом с КН № поделен внутридомовой стеной на две части - блоки жилые автономные. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо от второй части здания. В пользовании у ФИО1 находится Блок № 1, а в пользовании у ФИО3 находится Блок № 2.
<адрес> Блока № 2 (по сумме помещений) - 49,2 кв.м.
Обследование Блока № 2 не производилось, поэтажный план отражен условно, в соответствии с Техническим паспортом, подготовленного по состоянию на 14.12.2016 (приложение 2), Первоуральским Бюро технической инвентаризации. Состав помещений Блока № 2, в соответствии с данным Техническим паспортом, - жилая № 9 - 9,6 кв.м., жилая № 10 - 19,2 кв.м., коридор № 11 - 3,6 кв.м., коридор № 12 - 6,9 кв.м., кухня № 13 - 9,8 кв.м. Общая площадь Блока № 2 (по сумме помещений) составляет 49,1 кв.м.
При визуальном осмотре кадастровым инженером выявлено, что каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок.
Просят прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером66:58:0113011:2631, расположенный по адресу: <...> за ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на жилойдом блокированной застройки со следующими помещениями: жилая № 9 - 9,6кв.м., жилая № 10- 19,2 кв.м., коридор № 11 -3,6 кв.м., коридор № 12-6,9 кв.м.,кухня № 13 - 9,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 2 общей площадью 49,2 кв. м.
Признать за ФИО2 право собственности наобразуемый земельный участок, площадью 615 кв. м, расположенный по адресу:<...>, по фактическомупользованию в координатах согласно схеме расположения границ земельногоучастка кадастрового инженера ФИО5 ООО «Кадастр 96».
Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Представили отзыв, в котором указала, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании решения Первоуральского городского совета от 08.08.1991 №385 и договора от 31.10.1991 ФИО1 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>.
Согласно выписке ЕГРН от 18.09.2025 ФИО3 принадлежит помещение КН 66:58:0113011:2631 по адресу: <...>
В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылались на тот факт, что принадлежащие им жилые помещения, находящиеся в собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.
Согласно Заключению эксперта ФИО5, согласно сведениям ЕГРН в жилом доме с КН 66:58:0109001:159, по адресу: <...>, расположено 2 помещения. Жилой дом с КН 66:58:0109001:159 поделен внутридомовой стеной на две части – блоки жилые автономные. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо от второй части здания. В пользовании у ФИО1 находится блок №1, состоящий из помещений, которые указаны в соответствии с данными, отраженными в заключении эксперта и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020).
Согласно Заключению эксперта ФИО5 от 15.12.2024, представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу.
При таких обстоятельствах в настоящее время здание с КН 66:58:0107003:289 находится в долевой собственности сторон по делу.
В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.
Экспертом ФИО5 был сделан вывод о том, что техническое состояние реконструируемого жилого дома в целом не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям.
В соответствии с техническим заключением о реконструкции жилого дома ФИО1 от 24.11.2025 ООО «ППФ «ПАРС», экспертом произведено визуальное обследование объекта и внешний осмотр с фиксированием на камеру. Здание, расположенное по адресу: <...>, по основным техническим характеристикам соответствует всем строительным нормам и пригодно для постоянного проживания представляет собой два последовательно расположенных изолированных, автономно эксплуатируемых жилых блока, что позволяет, не нарушая права третьих лиц, осуществить реконструкцию здания в виде пристроя площадью 31,7 кв.м.
Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют.
Фактически используемое ФИО1 жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки.
Фактически используемое ФИО3 и жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.
Фактически жилой дом по адресу: <...>.всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 2 обособленных дома блокированной застройки:
- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №1 (кухня, площадь 15.3 кв.м.), №2 (коридор, площадь 1,9 кв.м., №3 (жилая, площадь 18,9 кв.м.), №4 (жилая, площадью 9,8 кв.м.), №5 (жилая, площадь 9,5 кв.м.), №6 (жилая, площадь 16,3 кв.м.), №7 (коридор, площадь 6,5 кв.м.), №8 (коридор, площадь 1,6 кв.м.) общей площадью 79,5 кв. м. имеющем нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (определены по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка):
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
399352,31
1496423,00
н2
399368,86
14996433,80
н3
399365,78
1496438,45
н4
399360,21
1496446,75
н5
399353,83
1496455,79
н6
399351,72
1496459,26
н7
399334,76
1496447,79
н8
399342,87
1496436,87
н9
399349,81
1496426,93
- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений: жилая № 9 - 9,6кв.м., жилая № 10- 19,2 кв.м., коридор № 11 -3,6 кв.м., коридор № 12-6,9 кв.м.,кухня № 13 - 9,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, блок 2 общей площадью 49,2 кв. м.
Таким образом, жилой дом с КН 66:58:0109001:159, по адресу: <...> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО1, по встречному иску ФИО3 о признании жилого дома с КН 66:58:0109001:159 домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования ФИО1 о сохранении жилых помещений в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Правила реконструкции объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется выдача разрешения на строительство.
В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 04.08.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п 1.1).
Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок подачи Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 04.08.2018 предусмотрена процедура уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, ФИО1 не обращался в Администрацию МО Первоуральск за разрешением на реконструкцию своего объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.
Таким образом, вопрос о сохранении дома блокированной застройки с в реконструированном состоянии может быть разрешен только в судебном порядке.
Из технического заключения от 24.11.2025, составленного экспертом ФИО8 следует, что Здание, расположенное по адресу: <...>, по основным техническим характеристикам соответствует всем строительным нормам и пригодно для постоянного проживания. По объемно-панировочному решению здание представляет собой два последовательно расположенных изолированных, автономно эксплуатируемых жилых блока, что позволяет, не нарушая права третьих лиц, осуществить реконструкции здания в виде пристроя площадью 31,7 кв.м. Техническое состояние реконструируемого жилого дома в целом не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениями.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что реконструированный спорный объект находится на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования - для индивидуального жилья, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при их возведении, учитывая, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца и ответчика о сохранении домов блокированной застройки в реконструированном состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На схеме расположения земельного участка, согласно заключению эксперта ФИО5, площадь участка в фактическом пользовании у ФИО1 составляет 608 кв.м., имеющего нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (определены по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка):
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
399352,31
1496423,00
н2
399368,86
14996433,80
н3
399365,78
1496438,45
н4
399360,21
1496446,75
н5
399353,83
1496455,79
н6
399351,72
1496459,26
н7
399334,76
1496447,79
н8
399342,87
1496436,87
н9
399349,81
1496426,93
На образуемом земельном участке расположено здание, фактически являющееся блоком дома блокированной застройки, а также хозяйственные постройки. Иных объектов капитального строительства на земельном участке не имеется. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что после признания жилого дома с КН 66:58:0109001:159 жилым домом блокированной застройки и раздела его на отдельные Блоки, возможно образование отдельных земельных участков под каждым Блоком.
На схеме расположения земельного участка согласно заключения эксперта ФИО5, площадь участка в фактическом пользовании у ФИО3 составляет 615 кв.м имеющем нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (определены по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка):
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
399385,18
1496445,42
н2
399382,33
1496449,98
н3
399368,05
1496470,67
н4
399351,72
1496459,26
н5
399353,83
1496455,79
н6
399360,21
1496446,75
н7
399365,78
1496438,45
н8
399368,86
1496433,80
На образуемом земельном участке расположено здание, фактически являющееся блоком дома блокированной застройки. Иных объектов капитального строительства на земельном участке не имеется. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что после признания жилого дома с КН66:58:0109001:159 жилым домом блокированной застройки и раздела его на отдельные Блоки, возможно образование отдельных земельных участков под каждым Блоком.
Границы вышеуказанных земельных участков являются исторически сложившимися (существуют на местности и огорожены по периметру деревянным забором уже более 30 лет), что подтверждается Заключением кадастрового инженера, Инвентарными планами СОГУП БТИ г. Первоуральска за разные периоды времени.
При таких обстоятельствах, с учетом установленного статуса жилых помещений сторон, которые являются домами блокированной застройки, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО5 о возможности выдела земельного участка ФИО1 и ФИО3 в пределах установленных (юридических) границ земельного участка, суд не находит оснований для отказа сторонам в удовлетворении данных исковых требований.
В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из Схемы кадастрового инженера ФИО5, местоположение границ земельного участков, по адресу: <...>, по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам). Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО1 и ФИО3, являются исторически сложившимися, подтверждается материалами стереотопографической съемки, предоставленными Управлением Росреестра по Свердловской области (Первоуральским отделом).
Границы земельного участка под домом блокированной застройки истца являются исторически сложившимися, отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера). Границы земельного участка истца сложились с 1990-х гг., не изменялись до настоящего времени.
Конфигурация и линейные промеры по данным стереотопографической съемки идентичны схеме границ Земельного участка, подготовленной кадастровым инженером (которая составлена по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка истца). Споров по местоположению границ земельного участка не имеется.
Площадь образуемого земельного участка 608 кв.м. (принадлежащего ФИО1) превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области» (600 кв.м.), однако, как уже указано судом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО5 с учетом фактического землепользования.
Площадь образуемого земельного участка 615 кв.м. (принадлежащего ФИО3) превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области» (600 кв.м.), однако, как уже указано судом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО5 с учетом фактического землепользования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречный иск ФИО3 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, признании право собственности на образуемый земельный участок, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:58:0109001:159 расположенный по адресу: <...> за ФИО1
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, с сохранением жилого дома блокированной застройки в реконструируемом состоянии, общей площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, состоящий из помещений: №1 (кухня, площадь 15.3 кв.м.), №2 (коридор, площадь 1,9 кв.м., №3 (жилая, площадь 18,9 кв.м.), №4 (жилая, площадью 9,8 кв.м.), №5 (жилая, площадь 9,5 кв.м.), №6 (жилая, площадь 16,3 кв.м.), №7 (коридор, площадь 6,5 кв.м.), №8 (коридор, площадь 1,6 кв.м.).
Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок площадью 608 кв.м. расположенный по адресу: <...>, по фактическому пользованию имеющей нижеперечисленные координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
399352,31
1496423,00
н2
399368,86
14996433,80
н3
399365,78
1496438,45
н4
399360,21
1496446,75
н5
399353,83
1496455,79
н6
399351,72
1496459,26
н7
399334,76
1496447,79
н8
399342,87
1496436,87
н9
399349,81
1496426,93
согласно схеме расположения границ земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО5 ООО Кадастр 96.
Прекратить право собственности на помещение 2, с кадастровым номером 66:58:0113011:2631, расположенное по адресу: <...>, за ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, состоящий из помещений: №9 (комната, площадь 9,6 кв.м.), №10 (комната, площадь 19,2 кв.м.), №11 (коридор, площадью 3,6 кв.м.), №12 (коридор, площадью 6,9 кв.м.), №13 (кухня общей площадью 9,8 кв. м.).
Признать за ФИО3 право собственности на образуемый земельный участок площадью 615 кв.м. расположенный по адресу: <...>, по фактическому пользованию имеющей нижеперечисленные координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
399385,18
1496445,42
н2
399382,33
1496449,98
н3
399368,05
1496470,67
н4
399351,72
1496459,26
н5
399353,83
1496455,79
н6
399360,21
1496446,75
н7
399365,78
1496438,45
н8
399368,86
1496433,80
согласно схеме расположения границ земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО5 ООО Кадастр 96.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина