Дело № 2-187/2025 (УИД № 58RS0008-01-2024-005321-44)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 г. г. Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе
председательствующей судьи Федулаевой Н.К.,
при секретаре Атюшовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению муниципального имущества г.Пензы, Администрации г.Пензы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
Первоначально ФИО3 обратилась в суд иском к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании требований указав, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, карточки на домовладение, а также технического заключения ПТО горупркомхоза г.Пензы от 11 октября 1978 г. следует, что спорный жилой дом с надворными постройками был возведен в 1958 г. ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО1 указанным жилым домом продолжила пользоваться его дочь ФИО2 (в девичестве ФИО15). В 1940 году ФИО5 вышла замуж за ФИО6, брак с которым был расторгнут. В 1949 г. ФИО7 вышла замуж за ФИО8, с которым развелась и в 1970 году вышла замуж за ФИО9 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО2 указанным жилым домом продолжил пользоваться ее сын ФИО10, который является мужем истца.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти жилым домом продолжила пользоваться истец.
Согласно ответу ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от 18 марта 2024 г., в поступивших на хранение документов архивных фондов, сведений о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1, а также о его регистрации или ускоренной инвентаризации не обнаружено.
Согласно ответу УМИ г.Пензы от 18 апреля 2024 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.
Указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности за кем-либо не зарегистрировано.
Также указывает, что никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и (или) по завещанию в установленный законом срок для принятия наследства после смерти ФИО1, ФИО2 или ФИО10 не обращался, наследственное дело к имуществу умерших нотариусом не открывалось.
Просит с учетом заявления об увеличении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 13 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Пензы, исключив ее из числа третьих лиц. не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО11
Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 января 2025 г. производство по делу по иску ФИО3 к УМИ г.Пензы, администрации г.Пензы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности прекращено в связи с отказом от иска.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО3 ФИО12, действующий на основании доверенности от 17 января 2025 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представители ответчиков администрации г.Пензы, УМИ города Пензы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица ФИО4 и ФИО11 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит в числе прочего выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения и земельного участка, а также расположенных на нем здания, сооружения, иных объектов недвижимого имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто из наследников не обращался.
С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> был зарегистрирован по месту жительства ФИО10, матерью которого является ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак ФИО10 и ФИО13 (после регистрации брака ФИО17
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10
Как следует из реестра наследственных дел, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 никто из наследников не обращался.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В данном случае в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО10 (правопреемник ФИО2) совместно с супругой ФИО3, а после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ истец единолично владела земельным участком и владеет им в настоящее время как своим собственными, т.е. на протяжении более 15 лет с учетом времени, в течение которого данным имуществом пользовался ФИО10, правопреемником которого является ФИО3 Владение истцом земельным участком является добросовестным, открытыми непрерывным.
Кроме того, из материалов дела следует, что уполномоченный орган местного самоуправления с момента смерти ФИО2 №, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, регистрацию его за собой не произвел.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 22 июня 2017 г. №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Кроме того, судом учитывается и то, что факт владения истцом земельным участком с 2002 г. никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что бездействие органа местного самоуправления фактически свидетельствует об отказе от прав собственности на земельный участок.
Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения по их применению, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своими собственными на протяжении более 15 лет, а потому заявленные требования истца к УМИ г.Пензы, администрации г.Пензы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Управлению муниципального имущества г.Пензы, Администрации г.Пензы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 675 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 24 февраля 2025 г.
Судья Н.К.Федулаева