КОПИЯ

50RS0028-01-2024-013720-80

Дело № 2-1484/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 «апреля» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании прекращенным право собственности, об обязании внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности, об обязании внести в ЕГРН сведения о возникновения права собственности,

с участием третьего лица ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> (далее – ФИО2 по ФИО2 <адрес>):

о признании прекращенным право собственности за ФИО4 на нежилое помещение площадью 174,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, пом. № и на нежилое помещение площадью 11,5 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, сооружение 21/4, гаражный бокс 18 м., с 09.12.2022 года;

об обязании ответчика внести запись о прекращении права собственности за ФИО4 в ЕГРН на указанные нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

об обязании ответчика внести в ЕГРН сведения о возникновении права собственности за ФИО3 на данные объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, а в случае отсутствия технической возможности исполнения данного требования, внести в графу особые отметки запись о возникновении права собственности за ФИО3 на данные объекты с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые ФИО4 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 260 770,45 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение указанного решения ФИО3, путем предоставления отступного, передано ФИО4 недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 174,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, пом. № и на нежилое помещение площадью 11,5 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, сооружение 21/4, гаражный бокс 18 м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено Соглашение о расторжении соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стороны договорились о двусторонней реституции. Стороны определили, что его условия распространяются на период с момента заключения данного Соглашения и на прошлый период с момента заключения соглашения об отступном, следовательно, стороны признали отсутствующим право собственности на имущество за ФИО4

Согласно Соглашению о расторжении соглашения об отступном, право собственности на имущество перешло к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировано данное право было только ДД.ММ.ГГГГ.

В выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в разделе «вид, номер, дата и время государственной регистрации» указано: собственность от ДД.ММ.ГГГГ; в разделе «документы-основания»: соглашение об отступном по договору займа ДД.ММ.ГГГГ, б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к ответчику с заявлением о том, что не согласен с датой возникновения права, поскольку соглашение об отступном расторгнуто, и дата регистрации (возникновения) права должна быть ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком было отказано в исправлении данной технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № к Соглашению о расторжении соглашения об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку была обнаружена опечатка. Данным Дополнительным соглашением стороны договорились о расторжении Соглашения об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец и ФИО4 пришли к тому, что соглашения об отступном не было.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по МО – по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав доводы, изложенные в возражениях на иск.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, посредством входящей корреспонденции представил письменную позицию, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статей 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Расторгнуть можно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (часть 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 6 статьи 8, статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 260 770,45 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Кредитор) и ФИО3 (Должник) заключено соглашение об отступном по договору займа, в соответствии с которым Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа, а также во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил Кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 174,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, пом. № и на нежилое помещение площадью 11,5 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, сооружение 21/4, гаражный бокс 18 м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено Соглашение о расторжении соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стороны договорились о расторжении Соглашения об отступной от ДД.ММ.ГГГГ и что вышеуказанное имущество возвращается обратно от Кредитора к Должнику.

Пунктом 5 Соглашения о расторжении соглашения предусмотрено, что заключение настоящего Соглашения восстанавливает стороны в том правовом положении, в котором они находились до даты заключения Соглашения об отступном, Должник становится титульным собственником недвижимого имущества, после передачи имущества по акту приема-передачи, а Кредитор в свою очередь получает право требования уплаты долга по основанию, указанному в п. 2 настоящего Соглашения.

Заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 и права собственности ФИО3 вместе с Соглашением о расторжении соглашения в орган регистрации были представлены ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества на основании Соглашения о расторжении соглашения было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации было представлено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении нежилого помещения, а именно – вместо записи «дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года» внести запись «дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года».

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в исправлении данной технической ошибки, т.к. данное исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № к Соглашению о расторжении соглашения об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Данным Дополнительным соглашением стороны договорились о расторжении Соглашения об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования к ФИО2 <адрес> о признании прекращенным право собственности за ФИО4 на нежилые помещения, об обязании ответчика внести запись о прекращении права собственности за ФИО4 в ЕГРН на нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и об обязании ответчика внести в ЕГРН сведения о возникновении права собственности за ФИО3 на данные объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, а в случае отсутствия технической возможности исполнения данного требования, внести в графу особые отметки запись о возникновении права собственности за ФИО3 на данные объекты с ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что имеется техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении нежилого помещения, а именно – вместо записи «дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года» внести запись «дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года».

При этом также указывает, что истец не оспаривает уведомление ответчика об отказе в исправлении технической ошибки, и суть искового заявления сводится к оспариванию зарегистрированного права в ЕГРН в судебном порядке.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, правом на обращение в суд обладают лишь лица, права и законные интересы которых нарушены или оспариваются, а удовлетворение исковых требований повлечет за собой их восстановление.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у него субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и установление факта нарушения права (интереса) истца ответчиком.

Обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

В силу пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчик в уточненном иске и в отзыве на возражения ответчика настаивал, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2 по ФИО2 <адрес>.

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО2 по ФИО2 <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом.

В силу положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО2 является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно Приказу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № П/179 «Об утверждении Положения об ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>», ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенное наименование - ФИО2 по ФИО2 <адрес> (далее - ФИО2), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, государственного метрологического надзора в области геодезической и картографической деятельности на территории ФИО2 <адрес>.

Таким образом, ФИО2 является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле.

Согласно ч. 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, между истцом и ФИО2 по ФИО2 <адрес> также отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества.

Согласно требованиям действующего законодательства только лишь ФИО2 может выступать ответчиком в тех случаях, когда оспариваются его действия или решения о приостановлении либо отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).

Однако прав истца ответчиком не нарушено, какие-либо действия или решения органа регистрации прав не обжалуются в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Кроме того, следует отметить, что ФИО4 и истец ФИО3 пришли к соглашению о расторжении Соглашения об отступном по договору займа с даты ДД.ММ.ГГГГ только Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как заявление о регистрации Соглашения о расторжении Соглашения было подано только в апреле 2024 года и в то время когда уже ФИО2 приняло решение об отказе в исправлении технической ошибки.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

В силу приведенных положений процессуального закона выбор способа защиты права, как и определение субъектного состава при подаче иска в суд относится к исключительным правомочиям истца, тогда как суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьями 1 и 9 ГК РФ лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Как указано выше, спор о праве на объекты имущества между истцом и ответчиком отсутствует.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> о признании прекращенным право собственности, об обязании внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности, об обязании внести в ЕГРН сведения о возникновения права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: