Решение по делу № 2-15999/2024 от 28.01.2025

УИД 50RS0026-01-2024-019555-44

Дело №2-689/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А., при секретаре Наследниковой О.В., с участием помощника прокурора Касимовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Люберцы к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации городского округа Люберцы обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований указав, что Постановлением администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу.

ДД.ММ.ГГ администрацией городского округа Люберцы принято постановление №-ПА об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и находящихся на нем жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

ФИО1 (наниматель), ФИО2 (далее — ответчики) на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № занимают жилое помещение комнату общей площадью <...> кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В связи с признанием многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА ответчикам на семью из 2-х человек предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГ ответчикам направлено постановление администрации г.о. Люберцы о предоставлении вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма.

Ответчики от предложенного варианта предоставления жилого помещения отказались.

С учетом изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 32,3 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения - комнаты общей площадью <...> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, вселить ответчиков в жилое помещение - квартиру общей площадью 33,7 кв.м по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа Люберцы ФИО3 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в иске, поддержала, по основаниям, изложенным в нем, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами не обращалась.

Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, возражали относительно доводов иска, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, учитывая ее надлежащее извещение в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, заслушав мнение помощника прокурора полагавшей удовлетворению исковые требования Администрации городского округа Люберцы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ч. 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Ответчики от предложенного варианта предоставления жилого помещения отказались.

В настоящий момент ответчики продолжают проживать в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, каких-либо возражений относительно предложенных вариантов истцу не заявили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГN 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В силу абзаца 4 пункта 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общая площадь ее составляет <...>7 кв.м.

При этом согласно Акту от ДД.ММ.ГГ о частичной реализации договора развития застроенной территории № от ДД.ММ.ГГ и договора от ДД.ММ.ГГ № для расселения ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку взамен занимаемой ответчиками комнаты общей площадью <...> кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ответчикам предоставлена в соответствии с законом равнозначная и большей площадью однокомнатная квартира общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, отвечающая требованиям жилищного законодательства и установленным санитарным и техническим нормам, являющаяся благоустроенным жилым помещением, большей площади, чем ранее занимаемая ответчиками жилая площадь, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением-комнатой в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, выселить ФИО5, ФИО2 из жилого помещения комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, вселить ФИО5, ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> 30- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, являющейся их местом жительства, то при получении взамен занимаемого жилого помещения новой квартиры, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии с нормами ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с последующей регистрацией по новому месту жительства.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Люберцы к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением-комнатой в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1, ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> 30- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ