50RS0<№ обезличен>-71 Дело № 2-4882/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Высокие стандарты качества-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг жкх, по встречному иску ФИО1 к АО «Высокие стандарты качества-сервис» о перерасчете платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

АО «Высокие стандарты качества-сервис» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 48 601,62 руб., пени в размере 10 258,92 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1966 руб. В обосновании заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме под управлением истца, который осуществляет, в том числе, функции по начислению и сбору коммунальных платежей. За период с <дата> по <дата>; с <дата> по <дата> ответчик не вносил квартирную плату и плату за коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего образовалась истребуемая задолженность, которую ответчик просит взыскать с истца.

ФИО1 обратился в суд к АО «Высокие стандарты качества-сервис» со встречным иском с требованиями о признании незаконными начисления и обязании произвести перерасчет по статье «Дежурный по подъезду» за период с <дата> по <дата> в размере 3948,60 руб., по статье «Услуги кабельного вещания» за период с <дата> по <дата> в размере 4480 руб., по статье «Содержание и текущий ремонт» за период с <дата> по <дата> в размере 30 967,85 руб., взыскании штрафа за излишне начисление задолженности в размере 19 698,225 руб., путем снижения платы за содержание квартиры, пени за просрочку перерасчета в размере 1181,89 руб., ежедневно, начиная с <дата> по день фактического удовлетворения, но не более 39 396,45 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 %. В обоснование встречного иска указывает, что обращался в адрес ответчика с заявлением о предоставлении подробного проверяемого расчета начислений, перерасчете необоснованных сумм, выплате штрафа, компенсации морального вреда. Требования заявления остались без удовлетворения, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд со встречным иском.

Представитель истца АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС» в судебное заседание явился, просил требования первоначального иска удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика извещен под роспись, в заседание не явился.

Третье лицо ГЖИ по <адрес> не явилось, извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства, включая обязательство уплатить деньги, возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от <дата> № 306-ЭС17-9061, по смыслу ч. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, бремя доказывания основательности обогащения возлагается на приобретателя имущества, что в частности следует из определения Верховного Суда РФ от <дата> N 5-КГ18-260.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № <№ обезличен> в доме №13 по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией по указанному дому является АО «Высокие стандарты качества-сервис», которое осуществляет, в том числе, функции по начислению и сбору коммунальных платежей.

Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за с <дата> по <дата>; с <дата> по <дата> составила 48 601,62 руб., пени в размере 10 258,92 руб. Факт наличия задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

Поскольку в силу положений ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановления Правительства РФ № 354 от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления.

Вместе с тем, Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 3538/2022 постановлено: признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес> оформленных протоколом № ПрМ13 от 13.10.2021; признать договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. <адрес>, заключенный с ООО «Высокие Стандартны качества – сервис» недействительным (ничтожным).

Следовательно, ввиду признания судом недействительным решения общего собрания собственников, при разрешении настоящего дела АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС» должно подтвердить, что не только являлось в спорный период управляющей компанией многоквартирного дома, но также фактически выполняло в пользу собственников услуги и работы, за которые начислило им плату.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату: 1) за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, 2) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 3) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Данные тарифы применялись ответчиком в спорный период, и из них исходит ФИО1 в своих расчетах. При этом сам способ расчета в настоящем судебном заседании не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания № 491 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ утвержден постановлением Правительства РФ от <дата> № 290 (далее — Минимальный перечень № 290), который включает в себя набор обязательных услуг и работ по содержанию каждого конструктивного элемента и инженерных систем многоквартирного дома: фундаментов, подвалов, стен, перекрытий и покрытий, колонн и столбов, балок (ригелей), крыши, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений, мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления, печей, каминов и очагов, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем водоснабжения (холодного и горячего), теплоснабжения и водоотведения, электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, внутридомового газового оборудования, лифтов, а также работы по содержанию общих помещений, земельного участка, мест (площадок) накопления ТБО, организацию накопления отходов I-IV классов опасности, пожарной безопасности многоквартирного дома (пункты 1 — 30 Минимального перечня № 290).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно частям 4, 5 ст. 157 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание жилого помещения подлежит снижению (вплоть до полного освобождения) по основаниям и в порядке установленными Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила изменения платы № 491).

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ и условиям договоров. Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства РФ и условиями договоров. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений (пункты 3, 4, 6 Правил изменения платы № 491).

Учитывая, что работы и услуги по содержанию и текущему ремонту в интересах истцов выполнялись другими лицами, в условиях недействительности договора управления, для законного начисления за них платы ответчик должен доказать не только факт их выполнения и оказания собственникам дома, но также обязан подтвердить несение соответствующих расходов. В ином случае, на стороне ответчика возникнет неосновательное обогащение, что запрещено гражданским законодательством, т.к. он лично данных услуг и работ не выполнял и не понес соответствующих расходов.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 11 — 13 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа. В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

В подтверждение выполнения работ и услуг в интересах собственников в период своего управления по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно Минимальному перечню № 290 истцом по первоначальному иску представлены многочисленные документы.

Так, в материалы дела в подтверждение производимых услуг представлены договор № 14-22/ИТП на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) от <дата> (акт № 16 от <дата>; акт № 18 от <дата>; акт <№ обезличен> от <дата>); Договор <№ обезличен>/ДД на выполнение работ по дизинсекции и дератизации от <дата> (акт № 16 от <дата>;акт № 18 от <дата>; акт № 23 от <дата>); Договор № 10-01-22/АВ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от <дата>; Договор № 16-22/АВ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от <дата> (акт № 28 от <дата>; акт № 33 от <дата>; акт № 38 от <дата>; Договор № СПОП-50-2022 на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем домоудаления и противопожарной автоматики от <дата> (акт № 17 от <дата>; акт № 18 от <дата>; акт <№ обезличен> от <дата>; Договор № 08-01-22/ДУ на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем домоудаления и противопожарной автоматики от <дата> (акт № 20678 от <дата>; Договор <№ обезличен>ОИ на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования от <дата> в редакции соглашения <№ обезличен> от <дата>; акт № 15 от <дата>; акт № 21 от <дата>; акт<№ обезличен> от <дата>; акт № 52 от <дата>; акт <№ обезличен> от <дата>; акт № 26 от <дата>; акт <№ обезличен>от <дата>; акт № 29 от <дата>; акт № 30 от <дата>; акт № 31 от <дата>; акт № 34 от <дата>; акт № 35 от <дата>; акты № 36;37 от <дата> по Договору № СПОП-51-2022 от <дата> за июнь 2022; Договор № СПОП-51-2022 на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, содержанию и ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов; содержание помещений входящих в состав общего имущества многоквартирных домов; содержание и ремонту оборудования, систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов от <дата>; локальные сметы, расчеты стоимости работ, Договор № СПОП-49-2022 от <дата> на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, содержанию и ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов; содержание помещений входящих в состав общего имущества многоквартирных домов; содержание и ремонту оборудования, систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов; Договор теплоснабжения № 01.01.02172ГВС а редакции дополнительного соглашения <№ обезличен>; Договор № 16-01-23/в на техническое обслуживание вентканалов от <дата>; Договор № 17-01-23/ИТП на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов от 01.001.2023; Договор № ДФО-2022/18 проведение работ по обработке мест общего пользования, с применением дезинфицирующих средств от <дата>; Договор № КН-15/2022 выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации МКД от <дата>; Договор № ПГО/2022/25 выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными регентами от <дата>; Договор № СК/15/2022 на выполнение работ по очистке кровли от снега и налета от 01.011.2022; Договор № СК/15/2022 на выполнение работ по очистке кровли от снега и наледи от <дата>; Договор № УЛ-23/2022 на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирных домов от <дата>; Договор № УС/18/2022 выполнение работ по уборке снега придомовой территории от <дата>; Договор № 2/4/2023 (П) на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений (в т.ч. откачка воды, просушка, обработка) от <дата>; Договор № 01/06/23-01 на техническое, аварийное обслуживание лифтов от <дата>; Договор №2-6-2023 на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от <дата>; Договор № 4-УЛ на выполнение работ по зачистке снежных уплотнений и обледенелого налета под скребок, обработка противогололедными материалами на территории объектов Заказчика от <дата>; Договор № 4-УС на выполнение работ по уборке снега с территории объектов Заказчика, с последующей обработкой противогололедными материалами от <дата>; Договор № 09-02-22/ДП на оказание услуги дежурных в подъездах МКД (консьержей) от <дата>; Договор № 3/6/2023 (Б) на выполнение работ по покосу и посеву газонной травы от <дата>; Договор № 17-22/ДД на выполнение работ по дезинсекции и дератизации от <дата>; Договор № 2023/1/1 на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>; Договор № ПВК-3/2023 на выполнение работ по гидропневматической прочистке внутридомовых канализационных сетей от <дата>; Договор № ЛЗК-1/2023 на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации МКД от <дата>; Договор № СРН1-01-2022 от <дата> на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, содержанию и ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов; содержание помещений входящих в состав общего имущества многоквартирных домов; содержание и ремонту оборудования, систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов; Договор № ЦН/5/2022 на ремонт циркуляционных насосов системы водоснабжения от <дата>; Договор на энергоснабжение № 80922689 от <дата> в редакции дополнительного соглашения; Договор № КРШ-15/05 на выполнение работ по текущему ремонту кровли и многоквартирных домов находящихся в управлении ООО «Высокие стандартны качества-сервис» от <дата> и дополнительное соглашение № 5 к договору; Дополнительное соглашение <№ обезличен> к Договору № СПОП-51-2022 от <дата> от <дата>; Дополнительное соглашение № 1 к Договору СРН-01-2022 от <дата> от <дата>; Дополнительное соглашение к договору от <дата> № 08-01-22/ДУ от <дата>; Дополнительное соглашение № 3 от <дата> к Договору № 17-22/ДД от <дата>; Соглашение № 4 об изменении Договора № 01/09-21ЛИ от <дата> от <дата>; Дополнительное соглашение № 2 к Договору от <дата> ; 10-01-22/АВ от <дата>; Договор № 08-01-22/ДУ на выполнение работ по тех. обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от <дата>;

Как следует из представленных документов, все работы и услуги по непосредственному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляли привлекаемые ответчиком по договорам различные подрядные организации. Учитывая, что работы и услуги по содержанию и текущему ремонту в интересах истцов выполнялись другими лицами, в условиях недействительности договора управления, для законного начисления за них платы ответчик по встречному иску должен доказать не только факт их выполнения и оказания собственникам дома, но также обязан подтвердить несение соответствующих расходов. В ином случае, на стороне ответчика по встречному иску возникнет неосновательное обогащение, что запрещено гражданским законодательством, т.к. он лично данных услуг и работ не выполнял и не понес соответствующих расходов.

Отсутствие платежных документов, актов выполнения работ и первичной документации, которую должна вести управляющая организация, при выполнении услуг и работ по содержанию общего имущества само по себе указывает на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей по регулярному осмотру общего имущества дома, подготовке предложений по его ремонту, энергоэффективности, планированию и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту, предоставлению собственникам отчетов по управлению, раскрытие информации, добросовестной организации общих собраний и т. д.

Как следует из представленных документов в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждения услуг по кабельному вещанию, а также Договор № 09-02-22/ДП на оказание услуги дежурных в подъездах МКД (консьержей) от <дата> заключен только лишь в октябре 2022 года, когда как в материалы дела не представлены акты выполненных работ и доказательств заключения Договора на выполнение указанных услуг в иной период.

Кроме того суда принимает во внимание тот факт, что ранее решением суда было признано недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 13, оформленных протоколом № ПрМ13 от 13.10.2021 а также договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 13, заключенный с ООО «Высокие Стандартны качества – сервис».

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также учтено, что по данным видам работ не представлено сведений о несении расходов, каких либо документов об оплате по данным видам работ. В представленных ответчиком выписках отсутствует информация о несении расходов по данным видам договорах.

Вместе с тем, иные работы выполнены управляющей компанией надлежащим образом, в деле имеется соответствующая документация, подтверждающая период выполнения работ и их качество.

Судом также принято во внимание, что ответчиком по встречному иску не был представлен контррасчет, а также не было заявлено о назначении строительно-технической или экономической экспертизы по настоящему делу. Учитывая изложенное, суд принимает расчет исковых требований подготовленный ФИО1 как верный и обоснованный.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об исключении из заявленной задолженности задолженность по тарифам «Услуги кабельного вещания», поскольку протокол, которым была утверждена данная услуга – отменен, доказательства оказания услуги не представлены. Суд также полагает необходимым исключить из задолженности услугу «Дежурный по подъезду», поскольку договор заключен лишь в 2022 году, доказательства исполнения не представлены.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности суд взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> пени в размере 8000 руб., и признает незаконными начисления АО «Высокие стандарты качества-сервис» с обязанием произвести перерасчет в пользу ФИО1 по <адрес> по адресу: <адрес>, по статье «Дежурный по подъезду» за период с <дата> по <дата> в размере 3948,60 руб.

Суд также приходит к выводу о признании незаконными начисления АО «Высокие стандарты качества-сервис» и обязании произвести перерасчет в пользу ФИО1 по <адрес>, по статье «Услуги кабельного вещания» за период с <дата> по <дата> в размере 4480 руб.

Разрешая требования о взыскании пени за просрочку перерасчета, компенсации морального вреда и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из преамбулы к Закону о защите прав потребителей следует, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 1 указанного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 постановления Пленума N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, квалификация незаконно начисленных ответчиком денежных сумм за фактически неоказанные услуги по содержанию и текущему ремонту как неосновательное обогащение, не влияет на возможность применения к возникшим между сторонам правоотношений «Закона о защите прав потребителей», поскольку в силу прямого указания названного закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, в т.ч его главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».

Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение данных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 данной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, ввиду направления требования о перерасчете платы и отказа его исполнить добровольно с управляющей организации подлежит взысканию в пользу истца неустойка (пени) за просрочку удовлетворения требования об изменения размера платы за период с <дата> по <дата> в размере 8428,60 руб.

Вместе с тем, разрешая требование встречного истца о взыскании с ответчика неустойки за период со дня принятия решения и по день фактического исполнения ответчиком обязательства, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая обстоятельства дела, суд считает справедливой и соответствующей допущенным нарушениям присуждение ФИО1 с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

С учетом того, что ФИО1 направил заявление о выплате указанного штрафа, его взыскание с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС» в размере 50 % от суммы необоснованных начислений по статье «Дежурный по подъезду»; «Услуги кабельного вещания» является правомерным, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 6 714,30 руб.

Оснований для удовлетворения встречного иска в большем размере, в том числе, в части признания незаконным услуги за содержание и текущий ремонт суд не усматривает, поскольку доказательств ненадлежащего оказания услуг в данной части не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1796 руб.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Высокие стандарты качества-сервис» – удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 230 руб. 18 коп., пени в размере 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 796 руб.

Признать незаконными начисления АО «Высокие стандарты качества-сервис» и обязать произвести перерасчет в пользу ФИО1 по <адрес> по статье «Дежурный по подъезду» за период с <дата> по <дата> в размере 3948 руб. 60 коп.

Признать незаконными начисления АО «Высокие стандарты качества-сервис» и обязать произвести перерасчет в пользу ФИО2 <адрес>, по статье «Услуги кабельного вещания» за период с <дата> по <дата> в размере 4480 руб.

Взыскать с АО «Высокие стандарты качества-сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 6 714 руб. 30 коп., пени за просрочку перерасчета за период с <дата> по <дата> в размере 8428,60 руб.

В удовлетворении исковых требований и встречных исковых требования в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова