УИД: 93RS0013-01-2025-000159-50
Дело № 2-134/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 3 сентября 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации города Шахтерска Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Шахтерска Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указали, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по управлению коммунальной собственностью Артемовского городского совета за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с долей в праве каждой по ?. Квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом в паспорте гражданина Украины ФИО1, и оборотной стороной свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, где содержатся сведения о регистрации право собственности в органах БТИ. ФИО4 на основании наследственного договора на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного государственным нотариусом ФИО5, принадлежит <адрес>. Однако все правоустанавливающие документы на квартиру и жилой дом были уничтожены при ведении боевых действий в <адрес>, и которые хранились в квартире в <адрес>, многоквартирный дом был полностью разрушен. С целью восстановления правоустанавливающих документов, истцы обратились Нотариальную палату Донецкой Народной Республики. Также поступили ответы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о невозможности получения дубликата правоустанавливающего документа. Признание права собственности на объекты недвижимого имущества необходимо истцам для регистрации в установленном порядке права собственности и для реализации мер социальной поддержки за утраченное жилое помещение, в результате боевых действий.
Просят суд признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, с долей в праве каждой по ?, и признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации города Шахтерска Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.
Третье лицо – представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по управлению коммунальной собственностью Артемовского городского совета, зарегистрированного в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации принадлежит ФИО1 и ФИО3, с долей в праве каждой по 1/2, общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м., что подтверждается представленной истцами копией оборотной стороны свидетельства о праве собственности на жилье, где содержатся сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Артемовском бюро технической инвентаризации права собственности на <адрес> в <адрес>, запись в реестровой книге за №; представленной справкой коммунального предприятия «Бахмутское бюро технической инвентаризации»; выпиской из Государственного реестра вещных прав за №.
Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> в <адрес> Народной Республики с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией паспорта истца ФИО1 Истец ФИО3 также была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией паспорта гражданина Украины на имя ФИО3, выданной ей до приобретения ею гражданства Российской Федерации.
Кроме того, факт приобретения истцами вышеуказанной квартиры в порядке приватизации подтверждается соответствующими отметками в паспорте гражданина Украины на имя ФИО1, выданной до приобретения ею гражданства Российской Федерации, дата записи об использовании права на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что истцы являются членами одной семьи, а именно истец ФИО3 является дочерью истца ФИО1, что подтверждается представленным свидетельством о рождении ФИО6 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, где родителями ФИО6 указаны ФИО7 и ФИО1, и свидетельством о браке серии № между ФИО8 и ФИО6, где указано, что после регистрации брака, ФИО6 присвоена фамилия мужа: «Андреева».
Указанные доказательства факта принадлежности истцам на праве долевой собственности квартиры, согласуются между собой.
Также, из представленных материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,31 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м. на основании наследственного договора на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного и выданного государственным нотариусом ФИО9, что подтверждается представленной истцами выпиской из Государственного реестра вещных прав за №, доля в праве ФИО1 1/1.
Из материалов дела следует, что истцы обращались в государственные органы Донецкой Народной Республики для получения дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в частности: в Республиканский нотариальный архив, Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике», однако в выдаче дубликатов правоустанавливающих документов на объекты недвижимости было отказано по причине их отсутствия в архивах (ответ Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ).
Сведения об объектах недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствуют уведомления филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что копии архивных документов в отношении указанных объектов недвижимости в ведение филиала не передавались, доступ к архивным помещениям в настоящее время отсутствует.
Также архивные правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости отсутствуют в архиве Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики и в Государственном архиве Донецкой Народной Республики, о чем свидетельствуют ответы Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ГКУ Донецкой Народной Республики «Государственный архив Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ на судебные запросы.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцами в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцам в период государственности Украины, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г.
В силу ч.ч. 1,3,5,8 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г., приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.
Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.
Таким образом судом установлено, что истцами ФИО1 и ФИО3 приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с действующим на тот период законодательством.
Данные нормы находят своё отражение и в законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцами было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством на момент их приобретения, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истцов на спорные объекты недвижимости, и учитывая, что по независящим от истцов обстоятельствам, иного способа защиты их законных прав и законных интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру и жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации города Шахтерска Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право общей долевой собственности с долей в праве каждой по ? на квартиру, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом, общей площадью 33,31 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов