ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

Новоалександровский районный суд в составе председательствующего судьи Маликова Е.С.,

с участием истцом ФИО1, ФИО2,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО5 об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим по доверенностям от имени ФИО5, ФИО3, ФИО7 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилья - квартиры, кадастровый номер - №, расположенной по адресу: , расположенной в одноэтажном жилом доме, литер А на земельном участке из земель поселений площадью 700 кв. м, принадлежащем Горьковскому сельсовету . Договор удостоверен нотариусом по ному нотариальному округу ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Выдано свидетельство о государственной регистрации серии от ДД.ММ.ГГГГ, помер регистрации №.

Согласно п. 1 договора, ответчики обязались передать в собственность истцов, а истцы принять равными долями по 1/2 доле каждому и оплатить в соответствии с условиями договора вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 4 договора, квартира продавалась за 120 000 рублей. Согласно п. 5 договора оплата стоимости квартиры производится с отсрочкой платежа до двух месяцев путем перечисления открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» денежных средств с именного блокированного счета покупателя в сумме, указанной в п. 4 договора на лицевой счет продавцов в течение 15 дней с момента предъявления Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в орган исполнительной власти.

Договор исполнен сторонами: квартира передана, расчет произведен полностью согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора и по настоящее время истцы постоянно проживали в квартире, несли все расходы по содержанию имущества.

В апреле 2022 года истец ФИО1 случайно узнала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками оставались ответчики, более того, согласно сведений из ЕГРН в отношении квартиры зарегистрированы запрещения регистрации:

№-26/001/22019-1 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Элистинского ГОСП№ УФССП России по №-ИГ1 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Определения суда А63-8948/2018 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5.

№ №-26/471/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава по о запрете совершения действий по регистрации № и №- И11 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав ФИО3.

№ №-26/471/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава по о запрете совершения действий по регистрации №-ИП, № и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав ФИО3.

№ №-26/471 /2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава по о запрете совершения действий по регистрации №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав ФИО3.

При обращении к государственному регистратору ФИО8, истцу было разъяснено, что в ЕГРН переход права на квартиру зарегистрирован не был, ей не известно, как у истца оказался оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру. Было рекомендовано повторно обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в орган регистрации прав было подано заявление № КУВД-001/2022-687643ДД.ММ.ГГГГ.2022 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи имеющимися запретами.

Истец обладал правом собственности на имущество на момент наложения на него ареста. Арест квартиры нарушает право собственности истцов. Истцы законно приобрели квартиру па основании договора купли-продажи. Истцы не являются должниками по исполнительному производству и при этом из-за ареста не могут по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

На основании изложенного истец просит освободить от ареста (запрета) и исключить из описи следующее недвижимое имущество: жилое помещение-четырехкомнатная квартира, кадастровый номер - №, площадью 48,90 кв. м, расположенная по адресу: , расположенную в одноэтажном жилом доме, литер А на земельном участке из земель поселений площадью 700 кв. м, принадлежащем Горьковскому сельсовету .

Вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика, ФИО7 исключена из числа ответчиков по делу в связи со смертью.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом ответчику направлялась повестка с информацией о дате и времени судебного заседания. Согласно отчету об отслеживании отправления, ДД.ММ.ГГГГ имела место неудачная попытка вручения, и почтовое отправление было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судом ответчику направлялась повестка с информацией о дате и времени судебного заседания. Согласно отчету об отслеживании отправления, ДД.ММ.ГГГГ имела место неудачная попытка вручения, и почтовое отправление было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Судом ответчику направлялась повестка с информацией о дате и времени судебного заседания. Согласно отчету об отслеживании отправления, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было получено адресатом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – судебный пристав-исполнитель ФИО12 и судебный пристав-исполнитель ФИО13 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ФИО14 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, будучи извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения корреспонденции в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит именно на ответчике.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, наследниками умершей ФИО15 признаны ФИО7, ФИО5, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли каждый квартиры расположенной по адресу: (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ),

Постановлением главы Горьковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный в аренду на 11 месяцев из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки главы Горьковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении по адресу: никто не проживает.

ФИО7, ФИО5 и ФИО3 уполномочили ФИО1 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие им доли в квартире, расположенной по адресу: , что подтверждается доверенностями, зарегистрированными в реестре за №У и №.

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено право ФИО1 на получение субсидии на приобретение жилься в сельской местности.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор об именном блокированном счете, который действовал до момента аннулирования свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим по доверенностям от имени ФИО5, ФИО3, ФИО7 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилья - квартиры, кадастровый номер - №, расположенной по адресу: , расположенной в одноэтажном жилом доме, литер А на земельном участке из земель поселений площадью 700 кв. м, принадлежащем Горьковскому сельсовету . Договор удостоверен нотариусом по ному нотариальному округу ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.

После регистрации данного договора истцу ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации серии от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-01/4-4/2003-3505.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 48,90 кв. м, расположенной по адресу: , по 1/3 доли являются ФИО5, ФИО3 и ФИО7 Также в отношении данного объекта недвижимости наложено запрещение на регистрацию.

В 2022 году государственная регистрация прав истцов в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: была приостановлена по причине наличия зарегистрированных запрещений регистрации в отношении недвижимого имущества.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, на исполнении в Новоалександровском РОСП находятся исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 87367/21/26026-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 37135/21/26026-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденные в отношении должника ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: .

Постановлением судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО5 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно справке Горьковского ТО администрации Новоалександровского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 до момента смерти проживала по адресу: .

Справкой Горьковского ТО администрации Новоалександровского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу: .

На основании справки Горьковского ТО администрации Новоалександровского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи ФИО1 входит сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ее наследниками на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются дочь – ФИО4 и сын – ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 22.05.2009

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент наложения запретов на совершение регистрационных действий имущество принадлежало на праве собственности ФИО1 и ФИО2, а не ФИО3 и ФИО17, суд находит исковые требования об освобождении имущества от ареста обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалось. Из изложенного следует, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным, договором подтверждается, что оплата стоимости продаваемого имущества произведена, договор купли-продажи зарегистрирован в реестре, не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности подлежащими удолветворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче данного искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Освободить от ареста и снять обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалександровского РОСП УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, в отношении квартиры с кадастровым номером - №, площадью 48,90 кв. м, расположенной по адресу: .

Признать переход права собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером - №, площадью 48,90 кв. м, расположенную по адресу: , и последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

Данное решение служит основанием для произведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером - №, площадью 48,90 кв. м, расположенную по адресу: по заявлению ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в Новоалександровский районный суд , заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Маликова