Дело № 2-776/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 26 сентября 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Кочневой А.С.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фролищенской поселковой администрации <адрес>, администрации Володарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенного между ФИО2, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Нижегородская область, Володарский ДД.ММ.ГГГГ, ул.Октябрьская, д.24. Продавец ФИО2, наряду с указанными объектами недвижимости передал истцу в постоянное владение, пользование и распоряжение гараж общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что гараж строил его отец, землю выделял совхоз. В то время выдел участков происходил просто: председатель показывал место и говорил, что можно на этом месте построить, поэтому на участке был построен гараж. Указанный гараж представляет собой отдельно стоящее кирпичное здание располагается напротив жилого <адрес>, к коммуникациям гараж не подключен. Истец указала, что указанный гараж приняла во владение, пользование, распоряжение о предыдущего владельца в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего все это время истец добросовестно, открыто владела гаражом, как своим собственным.

Истец просит признать право собственности за ФИО1 на кирпичный одноэтажный гараж, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении в ее отсутствии, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Фролищенской поселковой администрации <адрес>, администрации Володарского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 с.ю218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ФИО2, в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1546 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м.

Из технического паспорта кадастрового инженера ФИО4 следует, что по адресу <адрес> имеется нежилое кирпичное одноэтажное здание гараж, общей площадью 24 кв.м..

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с момента купли-продажи дома и земельного участка, а именно с 2011 года, до настоящего времени, несет расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт, споров по факту владения ею спорным гаражом не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный одноэтажный гараж, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты> А.С. Кочнева

<данные изъяты>