Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года Дело № 2-385/2025 № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года пос.Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Волощенко Е.Н.,
при секретаре Фафуриной Н.И.,
с участием представителя истца ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто пользуется, владеет и несет бремя содержания жилого дома по вышеуказанному адресу, который ранее принадлежал ФИО1 Имущество из его владение не выбыло, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец ФИО2 уже более 19 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный дом ФИО2 приобрел по договору купли-продажи, но не оформил надлежащим образом и не зарегистрировал в едином государственном реестре. Полагает, что истец ФИО2 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик - представитель администрации МО «Коношское» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отзыву жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО «Коношское», в реестре муниципальной собственности не числится.
Третьи лица - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв не представили.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение исполкома ФИО11 поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство» индивидуального жилого дома в <адрес>, площадью 0,1 га ФИО1.
Постановлением главы местного самоуправления МО «Коношский район» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома в <адрес>, выстроенного ФИО1, общей площадью 44,6 кв.м., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На вышеуказанный объект недвижимого имущества имеется технический паспорт, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен инвентарный №, собственником указан ФИО1 (основание договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ).
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, купил в собственность у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом деньги за вышеуказанное имущество продавцу были переданы, а договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, не был оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,6 кв.м., присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Архангельская сбытовая компания» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения, задолженность за электроэнергию отсутствует.
Свидетели ФИО15 и Свидетель №1 в судебном заседании показали, что им известно, что истец владеет жилым домом по адресу: <адрес> более 20 лет. Он открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, содержит в надлежащем состоянии. Дом был в ДД.ММ.ГГГГ приобретен у ФИО1, с этого времени истец несёт расходы по его содержанию, часто приезжает и проживает в нем, построил новую баню, произвел в доме капитальный ремонт.
Таким образом, установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, содержит жилое помещение за свой счет в надлежащем состоянии, производит различные ремонтные работы, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями представителя истца, свидетелей.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу.
Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Коношское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.
Председательствующий - Е.Н. Волощенко