№ 2-1703/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 02 августа 2022 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском о взыскании денежных средств. Требования она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Инжиниринг» и ООО «Взлет-Тюмень» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Цена квартиры составила 987940 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Взлет-Тюмень» и ней заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она оплатила 1166055 руб. ДД.ММ.ГГГГ ей направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта. ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена передача объекта долевого строительства, но при осмотре обнаружены строительные недостатки, а также тот факт, что застройщик передает квартиру , что противоречит плану объекта долевого строительства, предусматривающему расположение объекта в секции 1. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к застройщику с претензией об устранении строительных недостатков и устной просьбой об обмене квартиры. ДД.ММ.ГГГГ застройщику направлена претензия, ответ на которую она не получила. ДД.ММ.ГГГГ она получила от застройщика уведомление о направлении акта приема-передачи квартиры, составленного в одностороннем порядке. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан выплатить неустойку в размере 214845,98 руб., за 233 дня просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 987940 х 233 х 2 х 1/300 х 14 % = 214845,98 руб. Учитывая уважительность сложившихся причин несвоевременной сдачи объекта долевого строительства, принципы разумности и справедливости, она снизила размер неустойки до 171876,78 руб. На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 171876,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы в размере 95938,39 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что объект до сих пор не принят. Недавно она завезла туда мебель, потому что собирается принять объект. Ей предоставили квартиру в другом подъезде. Квартир для обмена нет. Ей объяснили, что это техническая ошибка. Почти все недостатки устранены, только не закрывается балконная дверь. Ее не уведомили об устранении недостатков.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что недостатки устранены в марте 2022 г. ДД.ММ.ГГГГ истцу снова направлено уведомление о необходимости принять квартиру. Истец не явилась на приемку квартиры. Составлен односторонний акт приема-передачи. После направления этого акта от истца поступила претензия ДД.ММ.ГГГГ. Переданный объект полностью соответствует проектной документации. Если бы истца не устраивал объект, она не начала его эксплуатировать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №2 (л.д.12-19) ООО «Сити-Инжиниринг» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п.1.5 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ООО «Взлет-Тюмень» (участнику долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1); срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3); объектом долевого строительства является квартира проектной общей площадью 21,01 м2, (п.1.5); цена договора составляет 987470 руб. (п.2.2); застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п.3.1.8); объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту (п.7.1); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение восьми месяцев (п.7.3).
По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-22) ООО «Взлет-Тюмень» уступило право требования по данному договору ФИО1 за 1166055 руб.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Доказательства изменений условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства не представлены.
Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 8 месяцев).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Инжиниринг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.209-210).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), полученным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сити-Инжиниринг» известило ФИО1 о готовности передать объект долевого строительства.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Инжиниринг» известило ФИО1 о готовности передать объект долевого строительства (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправила ООО «Сити-Инжиниринг» претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.26-32).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала претензию об устранении строительных недостатков, в том числе указано, что квартира находится не в том подъезде (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила претензию, в которой просила передать ей объект долевого строительства, указанный в договоре уступки права требования, а также выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, акт разногласий к акту приема-передачи квартиры (л.д.34-35).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Инжиниринг» направило ФИО1 повторное уведомление о необходимости принять квартиру (л.д.180-182).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Инжиниринг» направило ФИО1 акт приема-передачи , составленный в одностороннем порядке (л.д.185-188).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь направила ООО «Сити-Инжиниринг» претензию с актом разногласий к акту приема-передачи квартиры и отзыв на акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке (л.д.41-51).
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
На основании п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
На основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).
Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем, вне зависимости от того, являются ли они существенными, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе при наличии использования такого объекта по назначению.
В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что в установленном порядке акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан. При этом ФИО1 уже завезла в него мебель (л.д.196-205), а представитель ООО «Сити-Инжиниринг» в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206) после устранения недостатков.
Довод ФИО1 о том, что ей предоставлена не та квартира, суд не принимает во внимание, поскольку адрес указанной в акте приема-передачи квартиры (л.д.206) полностью совпадает с адресом, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, включая секцию 1.
Довод представителя ответчика о том, что квартира имела незначительные недостатки, суд отклоняет, поскольку после их устранения акт приема-передачи составлен только ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, с учетом п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период просрочки исполнения ООО «Сити-Инжиниринг» обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства составил 189 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд соглашается с доводом представителя ответчика, что истец неверно рассчитала неустойку. Размер законной неустойки в данном случае составляет 83984,32 руб. (987470 х 6,75 % : 300 х 2 х 189).
Учитывая период просрочки (более 6 месяцев), стоимость объекта долевого строительства (менее 1000000 руб.), что период строительства совпал с периодом распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и вводились различные ограничительные меры в связи с предотвращением распространения этого заболевания, принимая во внимание понижение температуры воздуха зимой до -350, поведение застройщика, который предпринимал меры к урегулированию ситуации, характер и последствия нарушения, суд считает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 50000 руб.
В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.
Оснований для дальнейшего снижения неустойки, в том числе с учетом поведения контрагентов ООО «Сити-Инжиниринг», суд не усматривает, поскольку застройщик в силу своей профессиональности должен был учесть все коммерческие риски, связанные со строительством многоквартирного дома.
Довод представителя ответчика со ссылкой на среднюю процентную ставку по вкладам достаточным основанием для такого снижения не является, поскольку размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрен законом и не зависит от указанной величины процентных ставок.
На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства, суд, учитывая, что ответчик более двух месяцев устранял строительные недостатки на готовом объекте, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 10000 руб. компенсации морального вреда, полагая эту сумму разумной и соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.
В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.
В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ООО «Сити-Инжиниринг» просило о снижении размера штрафа, что предусмотренный законом штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательства, суд считает возможным снизить сумму штрафа на основании ст.333 ГК РФ с 30000 руб. (из расчета (50000+10000) / 2) до 15000 руб.
В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) ФИО4 обязуется по заданию ФИО1 составить претензии, акты разногласий, отзыв на уведомление о направлении акта-приема-передачи квартиры и исковое заявление ФИО1 к ООО «Сити-Инжиниринг» о защите прав потребителя (п.2), стоимость услуг составляет 7000 руб. (п.3).
Чек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) подтверждает факт оплаты ФИО1 ФИО4 7000 руб. по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, принимая во внимание объем выполненных представителем работ (включая составление иска), степень сложности дела, что ООО «Сити-Инжиниринг» заявило о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, что представитель неверно рассчитал размер неустойки, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «Сити-Инжиниринг» в пользу ФИО1 5000 руб. расходов по оплате юридических услуг.
В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2000 руб. (1700 руб. за требование о взыскании неустойки + 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда) в доход местного бюджета.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 15000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. Всего взыскать 80000 рублей.
Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022.