РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ё

УИД 50RS0044-01-2024-008464-62

Дело № 2- 617 /2025

город Серпухов Московской области

30 мая 2025 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

прокурора Заплаткиной Т.В.,

представителя Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма, о выселении из жилого помещения,

установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 в котором просит, с учетом уточнений, взыскать задолженность по оплате за наём жилого помещения по договору коммерческого найма № 483 от 07.12.2023 за период с 10.12.2023 по 10.04.2025 в размере 33519 рублей 55 копеек, пени в размере 3505 рублей 95 копеек;

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в квартире по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает ФИО2 Жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от 07.12.2023. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по перечислению платежей за пользование жилым помещением, за период с 10.12.2023 по 10.04.2025 в размере 33519 рублей 55 копеек, пени в размере 3505 рублей 95 копеек.

Представитель Администрации г.о. Серпухов Московской области ФИО1 в судебном заседании исковые на исковых требованиях настаивал, с учетом уточненного расчета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что задолженность образовалась, в связи с материальными трудностями, спорное жилое помещение является его единственным жильем.

Представитель третьего лица УК ООО «Развитие городского хозяйства» в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 07.12.2023 №7851-П, ФИО2 было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес>

07.12.2023 между Администрацией г.о. Серпухова Московской области и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма <номер> вышеуказанного жилого помещения сроком до 06.12.2028.

Согласно пункта 3.1. Договора, Наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно пункта 4.2. Договора, при невнесении Нанимателем платы за жилое замещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки зачисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, по реквизитам, указанным в приложении 1 к настоящему договору.

Согласно подпункта 2 пункта 5.2. Договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя.

Как указывает истец, ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по перечислению платежей за пользование жилым помещением.

Из представленных сведений сумма задолженности за наем указанного жилого помещения за период с 10.12.2023 по 10.04.2025 составляет 33519 рублей 55 копеек, а также пени в размере 3505 рублей 95 копеек.

ФИО2 доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору коммерческого найма <номер> от 07.12.2023 не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения 483 от 07.12.2023 за период с 10.12.2023 по 10.04.2025 в размере 33519 рублей 55 копеек, пени в размере 3505 рублей 95 копеек.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 5.3. Договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течении шести месяцев.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из акта проверки жилого помещения от 21.05.2025, в ходе проверки жилого помещения было обнаружено, что на момент осмотра ФИО2 находится в помещении (жилом), ФИО2 проживает постоянно.

Требование о расторжении договора коммерческого найма и о выселении ФИО2 из жилого помещения, суд считает в настоящее время не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случаях.

В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учётом вышеприведенных положений закона, и установленных по делу обстоятельств, а также учитывая то, что ответчик не работает и не имеет постоянных доходов, суд считает, что выселение из жилого помещения носит крайний и исключительный характер, и поэтому приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее время удовлетворению не подлежат, что не исключает права предъявления аналогичных требований, если ответчик ФИО2 продолжит образование задолженности по оплате за жилое помещение и не погасит имеющуюся в разумный срок.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма, о выселении из жилого помещения, удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2 (<дата> рождения, паспорт <номер>,) в пользу Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) задолженность по оплате за наём жилого помещения по договору коммерческого найма <номер> от 07.12.2023 за период с 10.12.2023 по 10.04.2025 в размере 33519 (тридцать три тысячи пятьсот девятнадцать) рублей 55 копеек, пени в размере 3505 (три тысячи пятьсот пять) рублей 95 копеек;

в удовлетворении исковых требований Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о выселении из жилого помещения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда