Решение по делу № 2-1-695/2023 от 23.01.2023 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-1-695/2023

64RS0042-01-2022-011297-17

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и Акционерным обществом «Октябрьское» Энгельсского района Саратовской области, с другой стороны, был заключен договор на приватизацию жилого помещения площадью 66,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого указанное жилое помещение было передано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО3 по ? доле каждому.

Указанный договор был зарегистрирован в администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области «Об адресном ориентире объектов недвижимости», постановлением № 3 от 21.06.1999 года Администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области «Об адресном ориентире объектов недвижимости» жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области «О присвоении наименований <адрес>» жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Указанный жилой дом площадью 66,3 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, п.им.Карла Маркса, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет №.

Вместе с тем, право собственности истцов, возникшее на основании договора приватизации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество спорный жилой дом не зарегистрировано. Зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку на регистрацию должны обращаться все стороны договора, о чем истцам сообщили при обращении в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако, сторона договора - Акционерное общество «Октябрьское» Энгельсского района Саратовской области, в настоящее время не существует, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, что исключает возможность регистрации сделки, в связи с чем мы и обращаемся в суд.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ гола умер ФИО1.

Наследниками ФИО1 по закону являются: супруга - ФИО2, сын - ФИО3, сын - ФИО3.

Истцы, являющиеся наследниками ФИО1, фактически приняли наследство, заключающееся в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно, были зарегистрированы и проживаем в спорном жилом помещении, являются его совладельцами, несут все необходимые расходы по его содержанию на протяжении с 1999 года по настоящее время.

В то же время, постановлением нотариуса нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в совершении нотариального действия -выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал указанное имущество в установленном законом порядке.

Несмотря на это, истцы считают, что сделка - договор на приватизацию жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области в похозяйственной книге № лицевой счет <***>, состоялась и является действительной, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о передаче в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 спорного жилого помещения.

Кроме того, условия договора передачи в собственность полностью исполнены. Истцы проживают в спорном жилом доме с 1995 года, помещение передано в собственность указанным лицам и с указанного времени они несут все права и обязанности собственников жилого помещения. При этом истцы оплачивали коммунальные расходы, несли все необходимые расходы по содержанию указанного имущества.

В связи с этим за истцами должно быть признано право собственности на ? долю жилого дома за каждым на основании договора приватизации жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку у умершего ФИО1 фактически возникло право собственности на ? долю вышеуказанного имущества на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, то оно подлежит включению в состав наследственной массы.

В связи с тем, что истцы в равных долях наследуют имущество ФИО1 по закону, то за ФИО2, ФИО3, ФИО3 должно быть признано право собственности на 1/12 долю спорного имущества за каждым в порядке наследования. (1/4 : 3 =1/12)

Истцы просят признать состоявшейся сделку - договор на приватизацию жилого помещения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и Акционерным обществом «Октябрьское» Энгельсского района Саратовской области, с другой стороны; включить в состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (1/4 долю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1); признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (1/4 долю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1); признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (1/4 долю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дела в их отсутствие.

Ответчик администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дела в его отсутствие в соответствии с законом по имеющимся доказательствам.

Третье лицо администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, причина неявки неизвестна.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 218 ГК РФ договор является основанием для приобретения права собственности на вышеуказанную недвижимость.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права в силу ч. 2 ст. 5 5 Конституции РФ недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и Акционерным обществом «Октябрьское» Энгельсского района Саратовской области, с другой стороны, был заключен договор на приватизацию жилого помещения площадью 66,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с условиями которого указанное жилое помещение было передано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО3 по ? доле каждому.

Указанный договор был зарегистрирован в администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области 29.06.1998 года.

Постановлением № от 06.10.1998 года Администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области «Об адресном ориентире объектов недвижимости», постановлением № 3 от 21.06.1999 года Администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области «Об адресном ориентире объектов недвижимости» жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Постановлением № 11 от 26.12.2000 года Администрации Октябрьского округа Энгельсского района Саратовской области «О присвоении наименований улицам и почтового адреса жилым домам в Октябрьском округе» жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ гола умер ФИО1.

Наследниками ФИО1 по закону являются: супруга - ФИО2, сын - ФИО3, сын - ФИО3.

В то же время, постановлением нотариуса нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в совершении нотариального действия -выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал указанное имущество в установленном законом порядке.

Судом установлено, что условия договора передачи в собственность дома полностью исполнены. Истцы проживают в спорном жилом доме с 1995 года, помещение передано в собственность указанным лицам и с указанного времени они несут все права и обязанности собственников жилого помещения. При этом истцы оплачивали коммунальные расходы, несли все необходимые расходы по содержанию указанного имущества.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и Акционерным обществом «Октябрьское» Энгельсского района Саратовской области, с другой стороны был заключен договор на приватизацию жилого помещения, площадью 66,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, данная сделка состоялась и является действительной, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о передаче в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 спорного жилого помещения.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Право собственности согласно ст. 219 ГК РФ на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения закона и руководящие разъяснения, суд вправе признать за наследником право собственности в порядке наследования на спорное имущество в том объеме, которое принадлежало наследодателю на праве собственности.

Поскольку спорный дом не был оформлен прежними собственниками, равно как и наследственная масса в виде ? доли после умершего ФИО1, истцы своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то у истцов возникло право, как у наследников, требовать включения данного недвижимого имущества в наследственную массу после умершего ФИО1, в связи с чем, суд считает, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.им. Карла Маркса, <адрес>, кадастровый №, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1

На основании изложенного, требования истцов о включении имущества в наследственную массу и признании за ними права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор на приватизацию жилого помещения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и Акционерным обществом «Октябрьское» Энгельсского района Саратовской области, с другой стороны.

Включить в состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (1/4 долю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (1/4 долю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (1/4 долю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2023 г.

Судья О.В. Круглова