УИД: 22RS0031-01-2025-000226-88
Дело №2-159/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 августа 2025 года
с. Кытманово
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Тюкиной Ю.В., с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью ООО «Алтай» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.08.2025, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алтай» к ФИО2, ФИО3 об исключении земельной доли из состава наследственного имущества, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Алтай» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исключении земельной доли из состава наследственного имущества, о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование иска указал, что ООО «Алтай» является крупнейшим сельхозпредприятием Заринского района Алтайского края. Начиная с 2021 года с целью расширения посевных площадей ООО «Алтай» приобретатет земли для сельскохозяйственного производства у собственников - физических лиц.
Между представителем ООО «Алтай» и ФИО4 было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО4 обязался продать истцу принадлежащую ему земельную долю в размере 456 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:010304:1, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, на землях реорганизованного колхоза «Красное Знамя».
19.06.2023 представитель ООО «Алтай» и ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи земельной доли в размере 456 баллогектаров, принадлежащей ФИО4 В счет оплаты за долю представитель ООО «Алтай» передал масаеву В.А. денежные средства в сумме 150 000 рублей.
В этот же день во исполнение пункта 2 предварительного договора купли-продажи земельной доли от 19.06.2023 от ФИО4 была получена нотариально удостоверенная доверенность, которой он уполномочил представителей ООО «Алтай» представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению его долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:010304:1, в том числе проводить межевание, продавать, обменивать, закладывать, владеть иным способом, осуществлять сбор необходимых документов и т.д.
Истец фактически прибрел право собственности на недвижимое имущество с момента его покупки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ФИО4 по доверенности, не будучи осведомленным о его смерти, действуя на основании доверенности от 19.06.2023, проекта межевания земельных участков от 18.11.2024, соглашения об определении долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2024 произвел от имени ФИО4 государственную регистрацию его права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, территория Тягунского сельсовета, в 2,97 км по направлению на юго-запад от с.Заречное.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимость возникает не с момента приобретения недвижимого имущества, а после государственной регистрации этого права.
ООО «Алтай» приобрело на основании договора купли-продажи от 14.01.2025 года 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, принадлежавших ФИО5 (2/5 доли) и ФИО6 (1/5 доли).
Однако зарегистрировать сделку по приобретению 1/5 доли указанного земельного участка, принадлежавшей ФИО4 истец не смог по причине смерти ФИО4, так как выданная доверенность перестала действовать.
Вместе с тем, истец приобрел право собственности на купленную у ФИО3 до смерти последнего земельную долю, между сторонами по всем существенным условиям договора было достигнуто соглашение.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
ФИО2, являясь супругой умершего ФИО4 обратилась с заявлением о вступлении в наследство по закону после смерти своего супруга ФИО4 к нотариусу Кытмановского нотариального округа, нотариусом было заведено наследственное дело №. Однако свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок ФИО2 не зарегистрировала.
На основании ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 235, ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, истец ООО «Алтай» просит исключить из состава наследства ФИО4, умершего №/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398 местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, территория Тягунского сельсовета, в 2,97 км по направлению на юго-запад от с.Заречное и признать за ООО «Алтай» право собственности на 1/5 долю вышеуказанного. земельного участка.
В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве ответчика так же была привлечена ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца ООО «Алтай» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, при этом пояснила, что её супруг ФИО4 действительно при жизни продал свою земельную долю за 150 000 рублей ООО «Алтай», денежные средства были получены им в полном объеме. После смерти супруга было открыто наследственное дело, наследниками к его имуществу являются она и несовершеннолетняя дочь ФИО3 Свидетельства о праве на наследство до настоящего времени они не оформили. Земельной долей супруга после его смерти она не пользовалась и не распоряжалась, так как.супруг продал её еще при жизни.
Третьи лица ФИО3 и нотариус Кытмановского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика ФИО2, а так же руководствуясь ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130),
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.12.2005 на кадастровый учет был поставлен земельный участок (исходный) с кадастровым номером 22:25:010304:1, местоположение Российская Федерация, Алтайский край, район Кытмановский, на землях реорганизованного колхоза «Красное Знамя».
Правообладателем 456 баллогектаров в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности было зарегистрировано на основании постановления Администрации Кытмановского района Алтайского края от 13.12.1994 №150 «Об утверждении списка колхозников колхоза «Красное Знамя» на закрепление земельного пая».
19 июня 2023 года между продавцом ФИО4 и покупателем ООО «Алтай» был заключен договор, в соответствии с которым продавец ФИО4 обязуется продать покупателю ООО «Алтай» земельную долю 456 баллогектаров на землях бывшего колхоза «Красное Знамя», находящуюся в Кытмановском районе Алтайского края, кадастровый номер земельного участка 22:25:010304:1, а покупатель обязуется купить вышеуказанное имущество в порядке и сроки, согласованные в договоре (п. 1).
В целях заключения основного договора, проведения процедуры межевания, постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, оформления и регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, формирования необходимого пакета документов и переоформления права собственности на земельную долю с продавца на покупателя, продавец обязан выдать покупателю нотариальную доверенность на лиц, указанных покупателем, сроком на 3 года, с полномочием распоряжаться земельной долей и подписывать основной договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи земельного участка предполагается Сторонами заключить в течение 3(трех) лет с момента выдачи продавцом доверенности на распоряжение земельной долей (п. 2).
В пункте 3 договора указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях:
3.1.Земельный участок по соглашению сторон продается по цене 150 000 рублей - полная продажная цена земельного участка. Данная цена является окончательной, уплачивается при подписании данного договора и в дальнейшем изменению не подлежит.
3.2.К моменту заключения основного договора купли-продажи участок не должен быть продан, заложен, находиться под арестом, быть предметом судебного спора, не должен быть обременен правами третьих лиц.
3.3. По обоюдному согласию сторон расходы по оформлению и регистрации основного договора купли-продажи будут совершаться за счет покупателя.
В счет уплаты покупной цены, установленной в. п.3.1. договора, покупатель передал в момент подписания договора продавцу указанную денежную сумму, полную продажную стоимость земельного участка в полном объеме. Подписанием договора продавец подтверждает получение указанной суммы и отсутствие каких-либо претензий к покупателю по оплате проданной земельной доли (п. 4).
Продавец обязуется не препятствовать совершению покупателем действий, направленных на совершение сделки, заключение основного договора и переоформление права собственности продавца на покупателя. Совершение продавцом таких действий (в том числе выдача нотариальной доверенности иным лицам, отзыв доверенности, выданной в рамках исполнения настоящего договора, предъявления требования об изменении суммы сделки и т.д.) будут считаться односторонним отказом продавца от заключения основного договора (п. 5).
В счет исполнения своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 договора, продавцом ФИО4 на имя указанных ООО «Алтай» представителей ФИО8 и ФИО9 была оформлена нотариально удостоверенная доверенность от 19.06.2023. Данной доверенностью ФИО4 уполномочил ФИО8 и ФИО9 представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанной земельной долей в размере 456 баллогектаров, в том числе быть его представителем в органах государственной регистрации недвижимости по вопросу государственной регистрации на его имя доли в праве собственности на указанный земельный участок или целый земельный участок (земельной доли); а так же продавать, обменивать, закладывать, вносить в уставный капитал юридического лица, передавать в доверительное управление любому лицу и владеть, пользоваться и распорояжаться долей в праве собственности на указанный земельный участок (земельной долей), а так же целым земельным участком, выделенным в счет земельной доли иным способом; произвести межевание, поставить на кадастровый учет с правом получения землеустроительного (межевого) дела, в случае необходимости оформить изменение целевого назначения земельного участка, для чего предоставил так же право поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, …., а также реализовывать предусмотренные Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» права участника долевой собственности.
Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия полномочий иным лицам.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выданной ФИО4 доверенности от 19.06.20203, его представитель, не будучи осведомленным о его смерти, реализовал предусмотренные Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» права по выделу земельной доли в земельный участок совместно с другими долевыми сособственниками, был утвержден проект межевания земельных участков от 18.11.2024, заключено соглашение об определении долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2024, где доля ФИО4 определена в размере 1/5 доли, а так же произведена государственная регистрация от имени ФИО4 его права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, территория Тягунского сельсовета, в 2,97 км по направлению на юго-запад от с.Заречное.
ООО «Алтай» приобрело на основании договора купли-продажи от 14.01.2025 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, принадлежавших ФИО5 (2/5 доли) и ФИО6 (1/5 доли).
Однако зарегистрировать сделку по приобретению 1/5 доли указанного земельного участка, принадлежащей ФИО4 истец не смог по причине смерти ФИО4, так как действие выданной им 19.06.2023 доверенности прекратилось.
Наследство после смерти ФИО4 приняли его супруга ФИО2 и несовершеннолетняя дочь ФИО3 Свидетельства о праве на наследство им до настоящего времени не выданы.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 19 июня 2023 года стороны договорились о продаже в будущем земельного участка, сформированного, в том числе, за счет земельной доли, принадлежащей ФИО4, оплата по предварительного договору была произведена полностью, и в основном договоре купли-продажи иная оплата не была предусмотрена, условия договора исполнены, что свидетельствует о том, что воля сторон сделки была направлена на её исполнение.
Поскольку заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, сделка сторонами исполнена, то к покупателю ООО «Алтай» перешло право собственности продавца ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, территория Тягунского сельсовета, в 2,97 км по направлению на юго-запад от с.Заречное.
В связи с чем, исковые требования об исключении из состава наследства ФИО4 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, территория Тягунского сельсовета, в 2,97 км по направлению на юго-запад от с.Заречное и признании за ООО «Алтай» права собственности на указанную долю подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Алтай» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Исключить из состава наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, территория Тягунского сельсовета, в 2,97 км по направлению на юго-запад от с.Заречное.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Алтай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020201:398, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, территория Тягунского сельсовета, в 2,97 км по направлению на юго-запад от с.Заречное, ранее принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО4.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Б.Дыренкова
Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025