№ 2-2569/2025 19RS0001-02-2025-001535-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан Республика Хакасия 21 апреля 2025 г.
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Рябовой О.С.,
при секретаре Боргояковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО «АН Ваш Риэлтор» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
с участием: истца – ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к ООО «АН Ваш Риэлтор» с иском о расторжении договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ от 17.04.2024, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 3 575 000 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. мотивируя требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по строительству дома, принятых в рамках указанного договора.
Истец ФИО1 требования уточнил, с учетом частично выполненных работ, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 840 352 руб. 28 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения в размере 22 500 руб., на требованиях иска настаивал, указывал, что несмотря на продление сроков выполнения работ, ответчик до настоящего времени исполнил свою часть обязательств лишь частично, тем самым существенно нарушив условия договора.
Ответчик ООО «АН Ваш Риэлтор» явку представителя не обеспечило, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, ходатайств, заявлений суду не представили.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Из пункта 1 статьи 708 ГК РФ следует, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Пунктом 1 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, к такому договору применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
Как установлено судом, 17.04.2024 между ФИО1 и ООО «АН Ваш Риэлтор» был заключен договор подряда, по условиям п.1.1 которого, общество обязалось провести строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.
Пунктом 1.2 договора стороны определили, что строительные и другие виды работ, подлежащие исполнению подрядчиком по договору, указаны в смете (Приложение №1), которая прилагается к договору и является неотъемлемой его частью.
В силу пункта 2.1 договора стороны установили срок выполнения подрядчиком строительно-монтажных работ, предусмотренных договором – не позднее 01.09.2024 года.
Согласно пункта 5.1 договора, общая стоимость договорных работ и материалов определяется согласно Смете (Приложение №1) и составляет 4 250 000 руб. Стоимость работ не является окончательной и подлежит изменению по письменному согласованию сторон, при изменении объемов работ.
В пункте 5.4 договора, стороны определили, что платежи будут производится заказчиком в сумме 4 250 000 руб., за счет собственных средств при начале каждого этапа работ, указанных в приложении №1.
Заказчик оплачивает подрядчику за счет собственных средств 1 000 000 руб. при подписании договора, что является оплатой за первый этап Приложения №1 к договору (п.5.4 договора).
Обязательства заказчика считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу подрядчика.
Согласно пункта 6.2 договора, стороны установили, что подрядчик в течение трех дней извещает заказчика о завершении любого этапа работ, предусмотренного Приложением №1 к договору и завершения строительно-монтажных работ в целом, предлагая прибыть к месту строительства не позднее 3-х дней для осмотра и принятия выполненной работы, путем подписания акта сдачи–приемки выполненного этапа работ или итогового акта.
В силу пункта 6.4 договора, заказчик обязан в согласованный с подрядчиком срок, но не позднее 3 дней, прибыть на строительную площадку и с участием представителя подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) путем подписания в тот же день промежуточного акта и (или) итогового акта.
14.11.2024 ФИО1 и ООО «АН Ваш Риэлтор» подписали дополнительное соглашение к договору подряда от 17.04.2024, согласно которому внесли изменения по срокам исполнения работ с 01.09.2024 на 20.12.2024 года, а также внесли изменения в стоимости услуг с 4 250 000 руб. на 4 115 000 руб., также указав о том, что сумма договора считается полностью оплаченной на момент подписания соглашения.
Как следует из пояснений истца, ответчиком работы были выполнены лишь частично.
Согласно экспертному заключению №СТЭ-1024/2025 от 31.03.2025, выполненному ООО «Консалтинговая строительная компания экспострой» на объекте – жилой дом, по адресу: <адрес> выполнены работы, составляющие на дату проведения экспертизы 2 274 647 руб. 72 коп.
С учетом оплаченных работ в сумме 4 115 000 руб., стоимость работ, не выполненных ответчиком на дату рассмотрения дела, составляет 1 840 352 руб. 28 коп. (4 115 000 руб. – 2 274 647 руб. 72 коп.).
В связи с нарушением сроков исполнения обязательств, 15.01.2025 ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств и неустойки, которую ООО «АН Ваш Риэлтор» оставил без удовлетворения.
Направленная в адрес ответчика 14.02.2025 претензия об отказе от договора, также оставлена ответчиком без внимания.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).
В силу положений ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1).
В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно пункту 4 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
Требования потребителя не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 2.5 договора стороны определили, что срок выполнения строительно-монтажных работ приостанавливается в случае наступления крайне неблагоприятных погодных условий и иных обстоятельств, объективно препятствующих выполнению строительно-монтажных работ, к которым относятся: ветер 6 и более баллов по шкале Бофорта, температура ниже -15С, непрекращающийся дождь и дождь с мокрым снегом.
В нарушение требований ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, п. 4 ст. 13, ст. 28 Закона о защите прав потребителей, а также п.2.5 условий договора, ООО «АН Ваш Риэлтор» не предоставлены суду доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств в установленный договором срок по основаниям, освобождающим ответчика от ответственности.
Дополнительных соглашений к договору либо иных доказательств, свидетельствующих о продлении срока выполнения работ, после 20.12.2024 года, в материалы дела не представлено.
Также как и не представлено доказательств приостановления работ ответчиком, вследствие неблагоприятных погодных условий.
Ответчик, уклонившись от явки в суд, доводы истца не опроверг, доказательств выполнения работ в большем размере, чем заявлено либо доказательств окончания работ, не представил, экспертное заключение не оспорил, ходатайств, заявлений о назначении судебной экспертизы не заявил.
При этом, суд признает заключение ООО «Консалтинговая строительная компания экспострой» в качестве надлежащего доказательств по делу, поскольку выводы эксперта подробно мотивированы. Экспертиза проведена компетентным экспертом, содержит подробное описание произведенных исследований, в частности осмотра объекта недвижимости, выполнение расчетов, анализ нормативно-технической документации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком в установленные договором сроки и до настоящего времени исполнены лишь частично, а также учитывая отсутствие в деле доказательств наличия обстоятельств, исключающих ответственность ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора подряда от 14.11.2024, заключенного ФИО1 и ООО «АН Ваш Риэлтор» и взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 840 352 руб. 28 коп. за минусом оплаты фактически выполненных работ (4 115 000 руб. – 2 274 647 руб. 72 коп.).
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и другие признанные судом необходимые расходы.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Из материалов дела следует, что истец, произвел оценку выполненных работ. Факт несения данных видов расходов подтверждается договором на оказание услуг, квитанцией об оплате.
В данном случае, вышеуказанные расходы связаны с процессом собирания доказательств до предъявления искового заявления в суд, их несение было необходимо для реализации права на обращение в суд, в связи с чем, данные расходы признаются судом судебными издержками.
В связи с чем, расходы на оценку ущерба в размере 22 500 руб. подлежат взысканию с ответчика в заявленном объеме. Доказательств завышенной суммы данного вида расходов, ответчик не представил.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом изложенного, ввиду установления факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, ненадлежащим исполнением договорных обязательств по выполнению работ, истец имеет право на денежную компенсацию причиненного ему морального вреда.
Принимая во внимание фактические обстоятельства нарушения прав истца, имеющих имущественный характер, исходя из длительности нарушения ответчиком прав истца (с декабря 2024), имевшего возможность исполнить требования потребителя до обращения в суд, поскольку истец неоднократно обращался устно и письменно к ответчику, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 930 176 руб. 14 коп. (1 840 352 руб. 28 коп. + 30 000 руб.).
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в размере 36 403 руб. 52 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ по возведению жилого дома, заключенного между ООО «АН Ваш Риэлтор» и ФИО1 ФИО4.
Взыскать с ООО «АН Ваш Риэлтор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО4 (паспорт серия №) уплаченную по договору подряда сумму в размере 1 840 352 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 930 176 руб. 14 коп., расходы по составлению экспертного заключения в размере 22 500 руб.
Взыскать с ООО «АН Ваш Риэлтор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36 403 руб. 52 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Рябова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ