№ Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ряжск Рязанской области 03 сентября 2025 года
Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Шульги А.В., при секретаре Беляковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ФИО14 принадлежал жилой дом площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила его ФИО3 Кроме того, ФИО3 был предоставлен земельный приусадебный участок площадью 1200 кв.м в <адрес>. Домовладению ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 спорный жилой дом со служебными строениями и сооружениями. Спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ему кадастрового номера: №, площадью 29 кв.м, 1989 года постройки, местоположение: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО8 были произведены кадастровые работы в отношении указанного жилого дома, по результатам которых изготовлен технический план здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и содержащий все основные характеристики объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с присвоением ему кадастрового номера: 62:14:0430101:356, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорным жилым домом и земельным участком постоянно владеет и пользуется ФИО1 Его владение является непрерывным и постоянным, поскольку для истца и членов его семьи спорный жилой дом является единственным пригодным местом для проживания. Владея спорным жилым домом, истец заключил с ООО «Рязанская региональная компания по реализации газа» от своего имени договор газоснабжения и уплатил деньги за основную газовую магистраль в <адрес>, осуществил газификацию спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 провел воду в дом. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО3 на надлежащего - администрацию Ряжского муниципального округа Рязанской области
ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Ряжского муниципального округа Рязанской области на надлежащего ответчика – ФИО2, а также привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4
В судебное заседание истец и его представитель – адвокат Саввин С.В. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве истец просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусматривает пункт 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Судом установлено, что ФИО7 принадлежал жилой дом площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила его ФИО3 Кроме того, ФИО3 был предоставлен земельный приусадебный участок площадью 1200 кв.м в <адрес>. Домовладению ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 указанный жилой дом.
Указанные сведения также подтверждаются регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ряжским БТИ, договором дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера: 62:14:0430101 и имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, материал стен: кирпичные, год постройки: 1989 г., площадь 29 кв.м, адрес: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером были произведены кадастровые работы в отношении указанного жилого дома, по результатам которых изготовлен технический план здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь объекта недвижимости указана 29 кв.м.
Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежали дом 32 кв.м и земельный участок в размере 0,12 га, расположенные по адресу: <адрес>. В список членов хозяйства записан, в том числе, ФИО1
Помимо этого, истцом, в обоснование добросовестного и отрытого владения спорным недвижимым имуществом представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Рязанская региональная компания по реализации газа» и ФИО1 на оказание услуг газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в отношении дома по адресу: <адрес>.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от 17.09.2019 года №78-КГ19-29).
С момента приобретения дома у ФИО3 и по настоящее время, ФИО1 владеет недвижимым имуществом более 23 лет. Владение ФИО1 вышеуказанным жилым домом является добросовестным, поскольку он вселился в дом с согласия добросовестного владельца дома – ФИО3, то есть с согласия собственника.
ФИО1 владеет спорным жилым домом, как своим собственным, его владение недвижимым имуществом является открытым.
ФИО1 не просто осуществляет правомочия пользования имуществом, а именно владеет им, как своим собственным, подтверждается тем, что оформил на себя лицевой счет по учету газоснабжения, водоснабжения, несет расходы по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII-ИК №, выданным Зарайским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области.
После ее смерти наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приняла ФИО2
За все время владения домом ФИО1, никто не оспаривал правомерность данного владения, со стороны иных лиц, в том числе орган местного самоуправления.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - А.В. Шульга