Дело №2-182/2025

УИД 13RS0022-01-2025-000261-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 26 августа 2025 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием в деле:

истца - ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 20.03.2025,

ответчика - администрация Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с названным исковым заявлением к администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что он проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Данное жилое помещение предоставлено СХПК «Никольский» его родителям в 1999 году. Истец зарегистрированного на его имя недвижимости не имеет, участия в приватизации не принимал. Из сообщения администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится, в муниципальную собственность не оформлялось, заключить договор социального найма и передать указанное помещение в собственность невозможно.

ФИО1 умерла 25.01.2017. ФИО2 умер 15.04.2020. ФИО3 проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи. Какие-либо реконструкции в жилом помещении не производились.

Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 24.10.2008 признано право собственности в порядке приватизации на соседнее жилое помещение за ФИО5

Истец не имеет иной внесудебной возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с чем просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости – жилое помещение, площадью 56,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 25.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Республике Мордовия (л.д.72-74).

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 12.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО5 (л.д.102-106).

Истец ФИО3, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.109).

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить (л.д.113).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле - ГК Российской Федерации) устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подпункта 3 пункта 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из представленных доказательств, в архивном фонде СХПК «Никольский» Торбеевского района имеются сведения о работе ФИО2 с 1987 по 2000 годы. С работника ФИО2 производились отчисления за квартплату в декабре 2000 г. в сумме 51,36 руб. (л.д.41).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Никольский», согласно общедоступной информации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте ФНС России по адресу: https://nalog.ru, прекратил свою деятельность 29.03.2010.

Согласно архивной справке, выданной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в архивном фонде колхоза «Ленинский путь» Торбеевского района Республики Мордовия в протоколах заседаний правления колхоза за 1996 год в протоколе №2 от 29 марта 1996 г. записано: Слушали заявление ФИО2 (так в документе) с просьбой выделить ему квартиру. Заслушав и обсудив, заседание правления колхоза решило поставить его на очередь (л.д.42).

Согласно справке, выданной администрацией Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 16.07.2025 ФИО2, _._._ года рождения, в период с 1991 по 2003 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а с 02.03.2003 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО3, _._._ года рождения, в период с 1991 по 2007 годы был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а с 01.10.2007 зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. ФИО1, _._._ года рождения, в период с 1991 по 2007 годы до дня смерти 25.01.2017 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а фактически без регистрации с 2003 года проживала по адресу: <адрес> (л.д.59).

Согласно архивной справке, выданной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архивном фонде администрации Никольского сельского поселения Торбеевского района Республики Мордовия в похозяйственней книге за 1.01.1991-31.12.2006 по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 не значатся. В похозяйственней книге за 01.01.2007-31.12.2011 по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО2 _._._ г.р. В график «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена и ФИО3, _._._ г.р., сын. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится всего земли: 0,20 га. В графе «Жилой фонд» значится: квартира, материал стен –кирпич, год постройки 1984, площадь 63 кв.м.

В похозяйственней книге за 1.01.2012-31.12.2015 по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО2 _._._ г.р. В график «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена и ФИО3, _._._ г.р., сын. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится всего земли 0,20 га. Графы о жилом помещении в книге нет. Похозяйственные книги за 2016 год по настоящее время находятся в администрации Никольского сельского поселения (л.д.50).

ФИО1, _._._ года рождения, умерла 25.01.2017, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК №633652 от 27.01.2017 (л.д.11).

ФИО2, _._._ года рождения, умер 15.04.2020, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК №653277 от 21.04.2020 (л.д.12).

В соответствии с паспортными данными истца ФИО3, он с 01.10.2007 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной администрацией Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 28.03.2025 (л.д.44).

Лицевые счета на оплату коммунальных платежей: газ, электроэнергия открыты в ресурсоснабжающих организациях на имя ФИО2, что подтверждается справками ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания». Задолженность по коммунальным платежам отсутствует (л.д.45,46,47,48).

На данный момент спорное жилое помещение не имеет собственника, в реестре муниципальной собственности Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится, что следует из сообщений администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 31.03.2025, 08.04.2025 и от 29.07.2025. Указанное жилое помещение непригодным для проживания, аварийным, ветхим, подлежащим сносу или реконструкции не признавалось (л.д.51, 91).

На основании сообщения администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 29.07.2025 объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.90).

Отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.93).

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.

Сообщением №193 от 29.07.2025 администрация Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия отказывает в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию и отсутствием технических документов (л.д.91).

В соответствии с данными технического плана помещения, изготовленного по состоянию на 14.07.2025, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое, наименование – сведения отсутствуют, вид – помещение, площадь 56,3+-0,5 кв.м. В заключении кадастрового инженера. Соседнее помещение с кадастровым номером <№> имеет адрес: <адрес>. Соседнему помещению присвоен вид жилого помещения «часть жилого дома», в связи с этим предлагается помещению расположенному по адресу: <адрес> так же присвоить вид жилого помещения «часть жилого дома» (л.д.52-58)

Постановлением администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 08.04.2025 в связи с инвентаризацией объектов недвижимости и последующего внесения кадастровых номеров в ФИАС присвоен адрес жилому помещению, кадастровый <№>: <адрес> (л.д.49).

Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 24.10.2018 исковые требования ФИО5 к администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены. Признано за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-квартиру площадью 93,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом, согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является самостоятельным объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статьи 558 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 ГК Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. То есть законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома (блока жилого дома) в отношении одного здания.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.07.2025 следует, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером <№>, площадью 93,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют, вид жилого помещения: данные отсутствуют. Правообладателем данного жилого помещения на праве собственности является ФИО5 (л.д.80-82).

В силу того, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой часть жилого дома, о чем также указано кадастровым инженером в техническом плане помещения от 14.07.2025и предоставлено ему по договору социального найма.

На основании статьи 11 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 18 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из названных норм закона, подлежащих применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Не включение спорного жилого помещения в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истца, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 6 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, право на спорное жилое помещение не было надлежащим образом закреплено за администрацией Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина. Тогда как государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, а также не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьей 4 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу статьи 11 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истец вселилась в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя по договору социального найма в установленном порядке, приобрела право пользования этим жилым помещением, ранее участие в приватизации не принимала (л.д.39), зарегистрирована в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, иных зарегистрированных в жилом помещении лиц не имеется, а также учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение аварийным, ветхим, подлежащим сносу или непригодным для проживания не признавалось (л.д.46), не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются законными и подлежат удовлетворению.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, в порядке приватизации право собственности на помещение, назначение: жилое, площадью 56,3+-0,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева