Дело № 2-684/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,
при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Однако в административном порядке сособственники произвести раздел не могут, в связи с чем, ФИО1, уточнив исковые требования, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости, состоящий из помещений: № коридор площадью 4,1 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № санузел площадью 3,8 кв.м., № жилая комната площадью 22,2 кв.м., № жилая комната площадью 6,8 кв.м. <адрес>ю 52,6 кв.м., а также хозяйственные постройки: летняя кухня-сарай литера «Б» площадью 35,2 кв.м., сарай литера «В» площадью 5,4 кв.м., гараж-мастерская литера «Е» площадью 106,2 кв.м. Выделить в собственность ответчиков самостоятельный объект недвижимости, состоящий из помещений: № коридор площадью 4,9 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м., № санузел площадью 3,1 кв.м., № коридор площадью 5,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м. <адрес>ю 42,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», правообладателем которого является <адрес> (т. 1 л.д. 96-97).
В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.
Объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 95,5 кв.м., 1947 года постройки, назначение «жилое», правообладателем 31/50 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, правообладателем 3/150 долей в праве общей долевой собственности является ФИО4, правообладателем 16/150 долей в праве общей долевой собственности является ФИО5
Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а» с крыльцом, лит. лит. «а1» с крыльцом, летней кухни-сарая лит. «Б», тамбура лит. «б1», сарая лит. «В», гаража-мастерской лит. «К», пристройки лит. «к», забора №, калитки №а, забора №, забора №, калитки №а, мощений I, II.
Cогласно справке ГУП г. Севастополя «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроен 2-х этажный гараж-мастерская лит. «К», выстроена 2-х этажная пристройка лит. «к» с крыльцом.
Согласно экспликации жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из <адрес>, состоящей из: помещение № коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № кухня площадью 5,5 кв.м., помещение № санузел площадью 3,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,3 кв.м., помещение № коридор площадью 5,2 кв.м., итого 42,9 кв.м.; <адрес>, состоящей из: помещение № коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 22,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9 кв.м., помещение № кладовая площадью 6,7 кв.м., помещение № кухня площадью 6,5 кв.м., помещение № санузел площадью 3,8 кв.м., итого 52,7 кв.м. Всего по лит. «А» 95,6 кв.м.
Из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имущества <адрес> городской государственной администрации, следует, что 31/50 доли домовладения по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1, ФИО8, ФИО1 <адрес> 31/50 доли домовладения составляет 52,6 кв.м. и хозбытстроения: летняя кухня-сарай лит. «Б» тамбур лит. «б1», сарай лит. «В», уборная лит. «Д», навес лит. «Е», сарай лит. «Ж». К <адрес> относится: лит «А» жилая 2-2 пл. 22,2 кв.м., жилая 2-4 пл. 6,8 кв.м.; лит. «а» жилая 2-3 пл. 9,1 кв.м.; лит. «а1» коридор 2-1 пл. 4,1 кв.м., кухня 2-6 пл. 6,6 кв.м., санузел 2-7 пл. 3,8 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником 1/3 доли наследственного имущества после смерти ФИО6 (наследственное дело №), состоящего из 19/50 доли жилого <адрес> соответствующей долей надворных строений, составляющих <адрес> по адресу: <адрес> дом, указанный на плане под лит "А", имеет жилую площадь 62,30 кв.м, общая площадь – 95,50 кв.м. и надворные постройки: пристройка лит "а", пристройка лит "а1", крыльцо 2 шт., кухня-сарай лит. "Б", тамбур лит. "б1", сарай лит. "В", туалет лит. "Д", навес лит. "Е", сарай лит. "Ж", сарай лит. "3", сарай-санузел лит. "И", 1-7 ограждения, I мощение.
В собственность наследника поступает <адрес>, которая состоит из: жилая комната 1-4 пл. 14,90 кв.м., жилая комната 1-5 пл. 9,30 кв.м, коридор 1-6 пл. 5,20 кв.м, в пристройке лит. "а" коридор 1-1 пл. 4,90 кв.м, кухня 1-2 пл. 5,50 кв.м, санузел 1-3 пл. 3,10 кв.м, жилая площадь 24,20 кв.м, общая пл. 42,90 кв.м., крыльцо, сарай лит. "3", сарай-санузел лит. "И", 19/50 части ограждений и других сооружений, что составляет 19/50 части жилого дома со дворовыми зданиями.
Кроме того, в рамках наследственного дела, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №.
Согласно договору дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила ФИО2 1/3 доли <адрес> (19/150) доли жилого <адрес> в <адрес>. В целом жилой дом, обозначенный на плане лет. «А», расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., имеет жилую площадь 62,30 кв.м. и следующие здания и сооружения: пристройка лит. "а"; пристройка лит. "al"; крыльцо; летняя кухня-сарай лит. "Б"; тамбур лит. "б1"; сарай лит. "В"; уборная лит. "Д"; навес дет. "Е"; сарай лит. "Ж"; ограждение лет. 1-7; мощение лит. 1. Общая площадь жилого дома 95,50 кв.м.
В собственность ФИО4 поступает 19/150 долей дома лит. «А» со надворными строениями и сооружениями. В состав 19/50 долей входит <адрес>, состоящая из: жилых комнат 1-4 пл. 14,90 кв.м; 1-5 пл.9,30; коридора 1-6 пл. 5,20 кв.м.; в пристройке лит. «а» коридора 1-1 пл. 4,90 кв.м; кухни 1-2 пл. 5,50; санузла 1-3 пл. 3,10 кв.м; жилой площадью 24,20 кв.м; общей площадью 42,90 кв.м., крыльцо, 19/50 части ограждения и сооружений.
Для разрешения вопросов о возможности раздела жилого дома, соответствии объекта требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, отнесении жилого дома к дому блокированной застройки, необходимы специальные познания, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.02.2025 назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СК ЭКСПЕРТ».
Согласно исследовательской части заключения 11/СЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования жилого дома установлено, что на момент проведения осмотра чистовые отделочные работы завершены, оконные проемы заполнены металлопластиковыми стеклопакетами из ПВХ профиля, дверные проемы заполнены межкомнатными дверями из МДФ, входная дверь металлическая. Отопление индивидуальное - двухконтурный газовый котел. В наличии индивидуальные приборы учета расхода ресурсов энергоснабжения, газоснабжения и воды. Группа помещений № исследуемого объекта состоит из: коридора пл. 4,9 кв.м., кухни пл. 5,5 кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., коридора пл. 5,2 кв.м., жилой комнаты пл. 14,9 кв.м., жилой комнаты пл. 9,3 кв.м. Общая площадь 42,9 кв.м. Группа помещений № исследуемого объекта состоит из: коридора пл. 4,1 кв.м., кухни пл. 6,6 кв.м., санузла пл. 3,8 кв.м., жилой комнаты пл. 22,2 кв.м., жилой комнаты пл. 6,8 кв.м., жилой комнаты пл. 9,1 кв.м. Общая площадь 52,6 кв.м.
Экспертом установлено, что в границах земельного участка по адресу: <адрес>, имеются следующие строения: сарай литера «В» площадью 5,4 кв.м.; летняя кухня-сарай литера «Б» площадью 35,2 кв.м., состоящая из коридора площадью 4,5 кв.м., комнаты площадью 14,8 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., комнаты площадью 10,0 кв.м.; гараж-мастерская литера «Е» площадью 106,2 кв.м., состоящий из: помещение гаража первого этажа площадью 56,4 кв.м., помещение кладовой первого этажа площадью 5,9 кв.м., помещение лестничной клетки площадью 4,5 кв.м., помещение второго этажа площадью 14,5 кв.м., помещение площадью 5,1 кв.м., санузел второго этажа площадью 3,2 кв.м., кухня второго этажа площадью 16,6 кв.м.
По результатам проведенного обследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу, что жилой дом площадью 95,5 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, градостроительные и противопожарные нормы и правила не нарушает. В ходе проведения исследования строительно-техническим экспертом установлено, что техническая возможность выполнить реальный раздел дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № имеется. С учетом сложившегося порядка пользования, особенностей конструкции дома (по разделяющим стенам), с учетом отступления от идеальных долей на 6,61 кв.м. эксперт предлагает единственный вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек: За ФИО4 и ФИО5 дом блокированной застройки № с помещениями: № коридор площадью, 9 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м., № санузел площадью 3,1 кв.м., № коридор площадью 5,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м. Общей площадью 42,9 кв.м. За ФИО1 дом блокированной застройки № с помещениями: № коридор площадью 4,1 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № санузел площадью 3,8 кв.м., № жилая комната площадью 22,2 кв.м., № жилая комната площадью 6,8 кв.м. Общей площадью 52,6 кв.м. Также хозяйственные постройки: летняя кухня-сарай литера «Б» площадью 35,2 кв.м., сарай литера «В» площадью 5,4 кв.м., гараж-мастерская литера «Е» площадью 106,2 кв.м.
Экспертом установлено, что в результате раздела блокированной застройки на два самостоятельных объекта недвижимости будут образованы дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Жилой дом с кадастровым номером № и надворные постройки, в том числе самовольно возведенные и реконструированные, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчиков подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «СК ЭКСПЕРТ», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».
Так, суд признает заключение эксперта ООО «СК ЭКСПЕРТ» 11/СЭ-25 от 07.10.2025, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводом при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из представленных документов, результатов заключения эксперта было установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
С учетом разработанного экспертом варианта раздела домовладения, сложившегося порядка пользования домовладением, суд, полагает возможным признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в общую долевую собственность ФИО2 (2/3 доли), ФИО5 (1/3 доли) жилого <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., состоящего из помещений: № коридор площадью, 9 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м., № санузел площадью 3,1 кв.м., № коридор площадью 5,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 жилой <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., состоящий из помещений: № коридор площадью 4,1 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № санузел площадью 3,8 кв.м., № жилая комната площадью 22,2 кв.м., № жилая комната площадью 6,8 кв.м.
Что касается надворных построек, суд, принимая во внимание материалы технической инвентаризации ГУП БТИ г. Севастополя, в том числе сведения о самовольном строительстве 2-х этажного гаража-мастерской лит. «К», 2-х этажной пристройки лит. «к» с крыльцом, отсутствие правоустанавливающих документов на указанные строения, предмет и основания иска, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности определения в собственность истца следующих хозяйственных построек, отраженных в правоустанавливающей документации, в частности летней кухни-сарая литера «Б» площадью 35,2 кв.м., сарая литера «В» площадью 5,4 кв.м.
В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.
Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (<данные изъяты>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,6 кв.м., состоящий из помещений: № коридор площадью 4,1 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № санузел площадью 3,8 кв.м., № жилая комната площадью 22,2 кв.м., № жилая комната площадью 6,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: летняя кухня-сарай литера «Б» площадью 35,2 кв.м., сарай литера «В» площадью 5,4 кв.м.; выделив в общую долевую собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. с <адрес> (паспорт <данные изъяты>) 2/3 доли, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (<данные изъяты> 1/3 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,9 кв.м., состоящего из помещений: № коридор площадью 4,9 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м., № санузел площадью 3,1 кв.м., № коридор площадью 5,2 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
Судья С.Ф. Эрзиханова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25.11.2025.
Судья С.Ф. Эрзиханова