Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2026 года.
50RS0005-01-2025-006267-06
Дело № 2-4398/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года г. Дмитров Московская область
Дмитровский городской суд Московской области
в составе судьи Калюжной А.С.,
при секретаре судебного заседания Денис М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, гаража,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ФИО5 на основании постановления Главы Администрации Дмитровского района МО предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе УПТК по объездной дороге. На данном земельном участке выстроен гараж. Согласно распоряжения Администрации Дмитровского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ гараж прият в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Истец владеет вышеуказанным строением уже 30 лет. Все необходимые обязанности по содержанию данного сооружения выполняет. Для постановки земельного участка и гаража на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения необходимых кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на месте образуемого земельного участка, где располагается гараж истца, имеется другой земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж без координат границ с №. Данный участок с гаражом принадлежит ответчику ФИО2 Кадастровым инженером так же установлено, что по фактическому пользованию земельный участок и гараж, принадлежащий ФИО2 расположен с левой стороны от гаражного бокса и земельного участка истца. При изложенных обстоятельствах, кадастровый инженер, пришел к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка и гаражного бокса ответчика. Истец просит суд исправить реестровую ошибку в местонахождении границ земельного участка с КН № и здания КН №, принадлежащих ФИО2; установить границы земельного участка c кадастровым номером КН № и здания КН № по адресу: <адрес> согласно межевому плану; установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласно межевому плану.
Истец, представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, с учетом установленной реестровой ошибки.
Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО, Дмитровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, Администрация Дмитровского м.о. МО судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии со статьей 43 выше указанного ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
В соответствии с ч. 8 ст. 22. выше указанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании постановления Главы Администрации Дмитровского района МО предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе УПТК по объездной дороге. На данном земельном участке выстроен гараж.
Согласно распоряжения Администрации Дмитровского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ гараж прият в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.
Для постановки земельного участка и гаража на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения необходимых кадастровых работ.
Согласно заключению кадастрового инженера на месте образуемого земельного участка, где располагается гараж истца, выявлено образование другого земельного участка с КН № по адресу: <адрес> на котором расположен гараж без координат границ с КН №. Данный участок с гаражом принадлежит ответчику ФИО2 Кадастровым инженером так же установлено, что по фактическому пользованию земельный участок и гараж, принадлежащий ФИО2 расположены с левой стороны от гаражного бокса и земельного участка истца. При изложенных обстоятельствах кадастровый инженер пришел к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка и гаражного бокса ответчика.
Определением суда по делу назначена и проведена экспертом ООО «ИнтерСервис» судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта следует, что определение местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и № производилось исходя из фактического местоположения на местности зданий - гаражей.
Земельный участок № КН № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, ЗУ1 -гараж участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Экспертом определена фактическая площадь зданий, которая составляет:
-площадь гаража по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв. м;
-площадь гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес> -<данные изъяты> кв. м.
Сопоставив сведения, полученные при исследовании объектов экспертизы со сведениями ЕГРН, эксперт установил, что в сведениях ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с № не соответствуют фактическому расположению земельного участка под зданием гаража №. Местоположение здания гаража с КН № по адресу <адрес>, <адрес>, а также земельного участка № и здания гаража, расположенного на данном земельном участке, не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. отсутствуют в ЕГРН.
В ходе проведения судебной экспертизы экспертом исследованы копии регистрационных дел в отношении объектов недвижимости с КН № КН № (на диске) и установлено, что согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок № предоставлен ФИО4, согласно договора купли -продажи в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан ФИО2, а земельный участок № предоставлен ФИО5.
На основании предоставленного заявления в Администрацию Дмитровского р-на Московской области об исправлении допущенной технической ошибки правления ГСК «Автосервис» при оформлении заявления в ДД.ММ.ГГГГ а также предоставленной учетной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в п.1.47 «…предоставить ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под гаражом № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ… »,
в п. 101 «…предоставить ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под гаражом № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ
B предоставленном в материалах кадастрового дела земельного участка КН № (на диске), а именно, в составе договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приложена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с указанным описанием местоположения границ ДД.ММ.ГГГГ по дирекционным углам, а в столбце номер смежного участка указан К№, что соответствует актуальным сведениям ЕГРН.
Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что для внесения изменения в Постановление № при подготовки учетных карточек в ДД.ММ.ГГГГ г. «геодезическими предприятием» указан порядковый номер участка «79» в описании местоположения границ участка №, т. к. изначально земельный участок № был предоставлен ФИО4 (согласно договора купли- продажи в ДД.ММ.ГГГГ году продан ФИО2), соответственно ввиду неправильной указанной нумерацией участка данные, относящиеся к описанию местоположению границ участка № внесены как местоположения участка №. Данная ошибка внесена в ГКН и учтена в документах аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с выше изложенным для приведения в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с № экспертом сформированы следующие варианты исправления реестровой ошибки границ.
Исключить из сведений ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с КН № по адресу <адрес> в соответствии с установленными координатами.
Включить в сведения ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> с правильными координатами, определёнными экспертом (л.д. 21 заключения). Экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с указанными им координатами. По обоим вариантам площади земельных участков истца и ответчика составляют <данные изъяты> кв.м. Как указал эксперт, согласно СП 54.13330.2016 приложение А, инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.) и СНиП 2.08.01-89* Приложение, площадь помещений здания определяется по размерам измеряемых между отделанными поверхностями стен и перегородок, которая составляет:
-площадь здания гаража по адресу <адрес>- <данные изъяты> кв. м.
-площадь гаража с кадастровым номером № адресу <адрес>-<данные изъяты> кв. м.
Вариант № установления границ земельных участков указан по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО8
Анализируя заключение судебного эксперта, в совокупности со всеми представленными сторонами доказательствами, суд считает, что выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.
Таким образом, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, мнение сторон, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ИнтерСервис».
Вместе с тем требования истца об установлении границ его земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку он не обращался в Управление Росреестра по МО в установленном законом порядке для постановки земельного участка № по адресу: по адресу <адрес>, на кадастровый учет.
Требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ здания (гаража) КН №, принадлежащего ответчику, так же удовлетворению не подлежит, поскольку как установлено заключением судебного эксперта сведения о местоположение здания гаража с КН № в ЕГРН отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, гаража - удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка КН № по адресу: <адрес> определив площадь указанного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м, исключив из ЕГРН сведения о данном земельном участке в соответствии с заключением эксперта № ООО «ИнтерСервис» в соответствии со следующим каталогом координат.
_______________________________________
X,м
Y,м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Включить в сведения ЕГРН описание местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>:
_______________________________________
X,м
Y,м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5- отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской судв течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме
Судья А.С. Калюжная