Гражданское дело №...
54RS0№...-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2024 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИН-Веста» к ФИО1 о взыскании оплаты по договору оказании услуг, неустойки,
установил:
представитель ООО «ИН-Веста» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) заключен Договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Исполнитeль (Взыскатель) обязуется оказать Заказчику (Должнику) услуги, связанные с оформлением продажи Объекта недвижимости (п. 1.1 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора Объектом недвижимости является квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, <адрес>,стоимостью: 3 650 000 руб.
В соответствии с п.п. 2.1 Договора, Исполнитель обязался осуществить консультирование по вопросам предложений Продавцов на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по приобретению недвижимого имущества, при необходимости осуществить консультирование по вопросам предоставления ипотечных кредитов, оказать помощь в определении реалистичной цены приобретения объекта недвижимости на основе параметров установленных покупателем, организовать просмотр Объектов недвижимости, провести переговоры с Продавцом Объекта недвижимости, проверить документы на Объект недвижимости, осуществить правовую экспертизу документов, анализ предстоящей сделки, анализ возможных рисков по сделке, предоставить помещение для проведения переговоров сторон, составить проект предварительного-договора купли-продажи, проект основного договора купли-прдажи организовать проведение денежных расчетов, подготовить документы для государственной регистрации сделки и права собственности покупателя.
Cогласно п.п. 3.2 Договора стоимость услуг Исполнителя в размеpe 50 000 оплачивается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи квартиры и подписания Акта выполненных работ по Договору.
Во исполнение Договора, между продавцами вышеуказанного Объекта недвижимости, в том числе которых указана ФИО1, и покупателями Объекта Недвижимости, заключен Предварительный договор №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцами Объекта недвижимости - ФИО1 несовершеннолетними сыном ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и Покупателями - ФИО6 и ФИО7, с другой стороны заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, с продажной ценой в размере 3 650 000 руб.
Данный документ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в рееcтpe за №...-H/54-2020-1-688 (офиc 601 пo aдресу: г. Новосибирск. <адрес>).
Таким образом, Исполнитель выполнил все обязанности, отраженные в п.п. 2.1 Договора. Результатом получения и использования услуг Исполнителя Заказчиком, и как следствие, в подтверждение того, что обязанности Исполнитель выполнил надлежащим образом, является подписание Заказчиком Договора купли-продажи (Объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в Договоре возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
По итогам выполнения обязанностей и оказания услуг, ДД.ММ.ГГГГ Взыскатель oтпpавил заказным письмом с описью Должнику на адрес: 630096, г.Новосибирск, <адрес> Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ о передаче результата выполненных работ и оказанных услуг к Договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который был получен Должником ДД.ММ.ГГГГ. Однако никакого ответа от Должника Взыскателю не последовало, мотивированный отказ от подписания Акта Должником не представлен, претензий по качеству оказанных услуг и выполнения обязанностей не заявлено, при этом оплаты оказанных услуг со стороны Должника на дату подачи данного заявления не осуществлено.
B соответствии с п.5.5. Договора, в случае несвоевременной оплаты денежных сумм, предусмотренных в качестве стоимости услуг, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в paзмере 0,5%от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Просрочка по оплате составляет 1 070 дней (c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).
Oбщая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 50 000 руб.
Pасчeт неустойки задолженности :
(50 000 x 1070)x 0,5%= 267 500 руб.
Общая сумма задолженности и неустойки составляет 317 500 руб.
Принимая во внимание вышеуказанное, а именно, отсутствие со стороны Заказчика подписанного Акта, отсутствие оплаты, отсутствие мотивированного и обоснованного отказа от подписания Акта, в связи с чем Исполнителем в адрес Заказчика была направлена Претензия №... от ДД.ММ.ГГГГ с требованием полной оплаты стоимости оказанных услуг, неустойки, которая оставлена Заказчиком без удовлетворения и без ответа, долг не погашен.
При этом Истец неоднократно посредством мессенджера WhatsApp обращался к Ответчику с просьбой оплатить оказанные услуги по Договоре возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, однако просьба Истца так и не была выполнена, более того исходя из содержания переписки Ответчик всячески уклонялся от оплаты оказанных услуг.
Так же в отношении Ответчика, Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено Заявление мировому судье 6-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска о вынесении судебного приказа. Мировой судья вынес судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ o взыскании с Ответчика задолженности по Договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Однако от Ответчика ДД.ММ.ГГГГ относительно исполнения судебного приказа. В связи с этим Определением мирового судьи 3-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по дeлy №... судебный приказ был отменен, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в районный суд.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности в размepe 50 000 руб., неустойку (пени) в размере 267 500 руб., неустойку (пени), исчисленную на дату вынесения pешения судом, и неустойку (пени) со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 375 руб.
Представители истца ООО «ИН-Веста» - ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Кроме того, просил суд применить срок исковой давности.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Правилами п. 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 6 постановления Пленума от 25.12.2018г. №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Судом установлено, что между ООО «ИН-Веста» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен Договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Исполнитeль обязуется оказать Заказчику услуги, связанные с оформлением продажи Объекта недвижимости (п. 1.1 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора Объектом недвижимости является квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, <адрес>,стоимостью: 3 650 000 руб.
В соответствии с п.п. 2.1 Договора, Исполнитель обязался осуществить консультирование по вопросам предложений Продавцов на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по приобретению недвижимого имущества, при необходимости осуществить консультирование по вопросам предоставления ипотечных кредитов, оказать помощь в определении реалистичной цены приобретения объекта недвижимости на основе параметров установленных покупателем, организовать просмотр Объектов недвижимости, провести переговоры с Продавцом Объекта недвижимости, проверить документы на Объект недвижимости, осуществить правовую экспертизу документов, анализ предстоящей сделки, анализ возможных рисков по сделке, предоставить помещение для проведения переговоров сторон, составить проект предварительного-договора купли-продажи, проект основного договора купли-продажи организовать проведение денежных расчетов, подготовить документы для государственной регистрации сделки и права собственности покупателя, консультации по состоянию рынка недвижимости и вопросам оформления сделки на всех этапах обслуживания.
Cогласно п.п. 3.2 Договора стоимость услуг Исполнителя в размеpe 50 000 оплачивается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи квартиры и подписания Акта выполненных работ по Договору.
Между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и покупателями Объекта Недвижимости, заключен Предварительный договор №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцами Объекта недвижимости - ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и Покупателями - ФИО6 и ФИО7, с другой стороны заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, с продажной ценой в размере 3 650 000 руб.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в рееcтpe за №...-H/54-2020-1-688.
Таким образом, Исполнитель выполнил все обязанности, предусмотренные Договором от ДД.ММ.ГГГГ. Результатом получения и использования услуг Исполнителя Заказчиком, и как следствие, в подтверждение того, что обязанности Исполнитель выполнил надлежащим образом, является подписание Заказчиком Договора купли-продажи (Объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в Договоре возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
По итогам выполнения обязанностей и оказания услуг, ДД.ММ.ГГГГ истец oтпpавил заказным письмом с описью ответчику по адресу: 630096, г. Новосибирск, <адрес> Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ о передаче результата выполненных работ и оказанных услуг к Договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако никакого ответа от ответчика не последовало, мотивированный отказ от подписания Акта ответчиком не представлен, претензий по качеству оказанных услуг и выполнения обязанностей не заявлено, при этом оплаты оказанных услуг со стороны ответчика на дату подачи искового заявления не осуществлено.
Исполнителем в адрес Заказчика была направлена Претензия №... от ДД.ММ.ГГГГ с требованием полной оплаты стоимости оказанных услуг, неустойки, которая оставлена Заказчиком без удовлетворения и без ответа, задолженность не погашена.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление мировому судье 6-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска о вынесении судебного приказа. Мировой судья вынес судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ o взыскании с Ответчика задолженности по Договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 850 руб.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.
Определением мирового судьи 3-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска, и.о. мирового судьи 6-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по дeлy №... судебный приказ был отменен.
Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор истцом исполнен, соответственно оплату по договору ответчику следовало произвести в соответствии с установленными договором сроками.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, при отсутствии доказательств, опровергающих доводы истца по иску, поскольку обязательства по договору ответчиком в указанной части не исполнены, при установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по договору в размере 50 000 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что услуга не была оказана должным образом, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не соответствуют действительности и не подтверждены никакими доказательствами.
Доводы представителя ответчика о фальсификации договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание судом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан сторонами, факт фальсификации указанного документа не подтвержден.
Кроме того, данный договор не признан недействительным или не заключенным. С такими требованиями ответчик в суд не обращалась.
Судом отвергается также заявление ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд исковым заявлением. Исковая давность по требованию о взыскании денежных средств составляет 3 года ( ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
Cогласно п.п. 3.2 Договора стоимость услуг Исполнителя в размеpe 50 000 оплачивается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи квартиры и подписания Акта выполненных работ по Договору.
Договор купли – продажи между продавцами ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и покупателями - ФИО6 и ФИО7 с другой стороны был подписан ДД.ММ.ГГГГ.
С исковым требованием о взыскании денежных средств истец обратилось ДД.ММ.ГГГГ - в пределах срока исковой давности.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 267 500 руб.
B соответствии с п.5.5. Договора, в случае несвоевременной оплаты денежных сумм, предусмотренных в качестве стоимости услуг, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в paзмере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1, ст. 330 ГК РФ).
При доказанности уклонения ответчика от своевременной оплаты оказанных ему услуг удовлетворению подлежит требование истца о взыскании неустойки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 1741 день.
Неустойка составляет 435 250 руб. (50 000 руб. х 1741 день х 0,5%).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-О, от ДД.ММ.ГГГГ №...-О),
Целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Согласно абз. 3 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, суд находит подлежащую уплате неустойку, заявленную истцом ко взысканию, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и с учетом требований разумности и справедливости, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает неустойку за нарушение сроков оплаты по договору в размере 50 000 руб.
Исковые требования о взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательств также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
При указании даты, с которой необходимо взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка по день исполнения обязательства.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме 6 375 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «ИН-Веста» удовлетворить частично.
Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт cepии №... №...) в пользу ООО «ИН-Веста» (ИНH <***>) оплату пo договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойку 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 375 руб.
Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт cepии №...) в пользу ООО «ИН-Веста» (ИHH <***>) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения денежной суммы 50 000 руб., исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Григораш Н.В.