УИД 29RS0011-01-2024-001021-27
Дело № 2-29/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года село Красноборск
Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
представитель ФИО3 ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № *** в силу приобретательной давности.
В обоснование заявления указал, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данный дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № ***. По сведениям архива администрации Красноборский муниципальный район Архангельской области данный дом является домом семьи ФИО14 (отца, матери и самого истца). С момента рождения и до настоящего момента истец пользовался данным домом и земельным участком как своим, оплачивал за него налоги, проводил ремонт и содержание. Просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
После изменения и увеличения требований истец окончательно просил, признать за ним право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес>, <адрес> и земельный участок кадастровый № ***, расположенный по этому же адресу в силу приобретательной давности, так как владеет ими более 15 лет.
Истец ФИО3 ранее в судебном заседании уточненные требования поддержал пояснил, что дом <адрес> в <адрес> принадлежал его родителям. Мать умерла в __.__.______г. году, а отец в __.__.______г. году. Ни кто после их смерти наследство не принял. У него 2 сестры: Людмила, проживающая в <адрес> и ФИО16, которая уже умерла, у неё 3 дочери ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Все они не претендуют на это имущество. После смерти родителей он приезжает в деревню 2 раза в год, менял проводку и счетчик, в ходе разбирательства дела он выяснил, что земельный участок под домом не стоит на кадастровом учете, с помощью племянницы ФИО5 его оформили.
Представитель ответчика администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия. В представленном отзыве глава муниципального округа указал, что согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> является ФИО8, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** удовлетворению не подлежат.
Определением суда от 13.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО8
Третье лицо ФИО8 будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия. Его представитель ФИО9 ране участвовавший в судебном заседании до изменения требований истцом поддержал доводы отзыва, в котором указал, что истцом ошибочно определён объект недвижимости принадлежавший его родителям, земельный участок с кадастровым номером № *** и находящийся на нем жилой <адрес> кадастровым номером № *** принадлежит ФИО8 в порядке дарения от отца с __.__.______г. года. Истцу принадлежит соседний дом № *** и земельный участок под ним.
Определением суда от 20.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: кадастровый инженер ФИО10, ФИО11 и Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.
Третьи лица ФИО10, ФИО11 и представитель Управление Росреестра по Архангельской области и НАО будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО10 и ФИО11 до уточнения требований истцом указали, место положения участков и домов в д. Проймачесвкая.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, в представленном письменном отзыве указал, что полагает возможным оставить вопрос о разрешении требований истца на усмотрения суда.
Определением суда от 20.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО12, ФИО5, ФИО6 и ФИО7
Третьи лица ФИО12, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления согласии на удовлетворение требований истца в части признания за ним права на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок под ним.
Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № 10/12 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что истец является сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии № *** № *** выданном __.__.______г. территориальным отделом по г. Архангельску агентства ЗАГС Архангельской области.
ФИО1 умер __.__.______г., ФИО2 умерла __.__.______г., что подтверждено повторными свидетельствами о смерти: серии № *** № *** и серии № *** (соответственно) выданными __.__.______г. территориальным отделом по г. Архангельску агентства ЗАГС Архангельской области.
Из архивной справки администрации МО «Красноборский муниципальный район» № 1230 от 28.10.2011 следует, что по документам архивного фонда Алексеевского сельского Совета Красноборского района установлено:
в похозяйственной книге № 42 за 1991-1997 годы в лицевом счете № <***> по адресу: <адрес> числится хозяйство ФИО1 который указан как глава хозяйства. В списках членов семьи также числятся: жена ФИО2 и сын ФИО3 В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» установлено 0,15 га.
Из похозяйственной книги 63 за 1998-2002 годы в лицевом счете № <***> по адресу: <адрес> числится хозяйство ФИО1 который указан как глава хозяйства. В списках членов семьи также числятся: жена ФИО2 Имеется запись – ФИО1 умер __.__.______г.. В графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» имеется запись «личный, крыша шифер» жилой площадью «15». В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» установлено 0,15 га.
Из похозяйственной книги 64 за 2002-2006 годы в лицевом счете № <***> по адресу: <адрес> числится хозяйство ФИО2, которая указана как глава хозяйства. В списках членов семьи также числятся: сын ФИО3 Имеется запись – ФИО2 умерла __.__.______г.. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании граждан» установлено 0,15 га. В разделе «Жилой фонд» имеется запись лишь о хозяйственной постройке «баня».
В похозяйственных книгах 59 за 2006-2010 годы и № 60 за 2012-2016 годы по адресу: <адрес> числится хозяйство ФИО3 который указан как глава хозяйства. В списках членов семьи иные сведения отсутствуют. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании граждан» записи отсутствуют. В разделе «Жилой фонд» имеется запись лишь о хозяйственной постройке «баня».
Согласно выписки № 954 от 28.11.2024 их похозяйственной книги №6, без лицевого номера, на 2022-2024 годы, выданной КУМИ администрации Красноборский муниципальный округу Архангельской области, информация о членах хозяйства, владельцев дома и документах, подтверждающих право собственности на спорный дом, отсутствуют.
Согласно технического паспорта изготовленного по состоянию на 29.08.2006 ГУП АО БТИ Красноборским филиалом «Бюро технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер № *** имеет общую площадь 16,6 кв.м. и построен в 1957 году. Состоит из основного строения, двух холодных пристроек и двора. Рядом расположены сарай и баня.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости жилому дому № *** площадью 16.6 кв.м., 1957 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, 19.06.2024 присвоен кадастровый номер № *** как объекту имеющему статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на данный объект за кем либо не зарегистрировано. В строке иные объекты недвижимости, в пределах которых расположен жилой дом данные отсутствуют.
В процессе рассмотрения дела, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и 25.12.2024 ему был присвоен кадастровый № ***.
Заявленные изначально предметом спора земельной участок № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости которому 23.09.1997 присвоен кадастровый номер № *** как объекту имеющему статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит ФИО8 В иных объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, числится объект недвижимости за кадастровым номером № ***.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости жилому дому № ***, площадью 28,4 кв.м., 1989 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, с.<адрес>, 30.06.2012 присвоен кадастровый номер № *** как объекту имеющему статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем данного жилого дома является ФИО8 В иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен жилой дом, числится объект недвижимости за кадастровым номером № ***.
Таким образом, судом установлено, что родители истца ФИО1 и ФИО2, право собственности на спорные земельный участок и жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при жизни не зарегистрировали.
Наследственного дела к их имуществу не открывалось, о принятии спорного имущества или иного имущества наследодателей фактическим действиями кем-либо из наследников первой очереди доказательств в деле не имеется.
При этом из сведений похозяйственного учета установлено, что после смерти родителей истец значится главой хозяйства, что свидетельствует о его владении этим домом и землей на протяжении с 2003 года по настоящее время составляющее в совокупности более 20 лет.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома и земельного участка, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодатель ФИО2 после смерти мужа ФИО1 являющегося с 1991 года собственником спорного земельного участка и дома, с 1999 года, и в свою очередь истец с 2003 года, после смерти матери ФИО2 (22 года), добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> как своими собственными, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем, находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в порядке, установленным ныне действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все владельцы спорного жилого дома и земельного участка за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращались.
Согласно ч.3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В данном случае истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременной регистрации прав на спорные объекты на основании данного решения с предоставление технического плана на дом и межевого плана на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт № ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** и на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись С.В. Гарбуз
***
***