Гражданское дело №2-895/2023
УИД 09RS0007-01-2023-001093-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2023 года ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Петяшина А.А.,
при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сторожевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сторожевского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности, в силу приобретательной давности, на домовладение общей площадью 81,3 кв.м. и земельный участок мерою 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 11,12, 225,234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: домовладение общей площадью 81,3 кв.м. и земельный участок мерою 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение осени ДД.ММ.ГГГГ года по устному договору купли-продажи с гр. ФИО3, собственником этого домовладения и земельного участка, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Денежные средства в сумме 83000 рублей были переданы за домовладение и земельный участок собственнику ФИО3 при покупке в августе ДД.ММ.ГГГГ года, когда ФИО3 уезжал ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО22 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии с действующим на тот момент законодательство, что подтверждается архивной справкой администрации Сторожевского сельского поселения Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сторожевской администрацией ДД.ММ.ГГГГ №. Приведя в порядок домовладение внутри, она с ДД.ММ.ГГГГ года владеет этим домовладением и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Проживая в этом доме в ДД.ММ.ГГГГ году она прописалась со своей семьей: двумя дочками ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии дети выросли и у них свои семьи, они проживают по другим адресам, но в похозяйственной книге в настоящее время остались значиться ее дочери. Она же в настоящее время прописана по другому адресу. Владея этим домовладением и земельным участком как своим собственным, она постоянно обустраивала его, в ДД.ММ.ГГГГ году пристроила пристройку, в ДД.ММ.ГГГГ году провела газ в дом и на кухню. Делала ремонты: в ДД.ММ.ГГГГ году перекрыла крышу на кухне, покрыв профнастилом, перестроила там стены, сделав капитальный ремонт. В том же году поменяла деревянные окна на пластиковые как в доме, так и на кухне. Поставила железные входные двери в доме. За время владения постоянно делал косметический ремонт, поклеила обои внутри дома и поменяла пол в двух комнатах на ламинат, красила полы, снаружи каждый год осуществляла побелку стен. В ДД.ММ.ГГГГ году была осуществлена врезка и подведение водоснабжения во двор, с установкой прибора учета, а ДД.ММ.ГГГГ году подвела воду в кухню. В огороде выкорчевывала деревья, посадила молодые деревья, заменила старый деревянный забор, сделав его из блока. Установила железные ворота вместо деревянных. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования вышеуказанным имуществом не заявлялось. Указанное имущество не являются федеральной, муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц, хотя ранее и не были внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о праве собственности на объекты недвижимого имущества: домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют. Зеленчукским филиалом КЧР ГУП «Техинвентаризация» проведена техническая инвентаризация домовладения с указанием площади помещений и других параметров необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество. Данное домовладения ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит их трех жилых комнат и коридора, пристройки общей площаью 81, 3 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м.. По данным филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация» инвентаризационная стоимость домовладения составляет 222 774 рубля. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 513 250 рублей. Добросовестность, открытость и непрерывное владение вышеуказанным имуществом подтверждается постоянным использованием этого домовладения, оплатой коммунальных услуг: электроэнергии и водоснабжения, газоснабжения на протяжении всего времени, оплатой налога на имущество, выписанного на ее имя за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы. По закону (ст.234 ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Истец считает, что ею выполнены необходимые условия для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ, а именно добросовестность, длительность и непрерывность владения. Владение было открытым, очевидным для всех иных лиц, причем она, как владелец относилась к недвижимости как своей собственной (имея в виду не только эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии).
Установление права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> необходимо для оформления своих прав на данное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным доводам и просила его удовлетворить. От взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец отказывается, судебные расходы оставляет за собой.
Представитель ответчика администрации Сторожевского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Сторожевского сельского поселения возражений по существу иска не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, ходатайств не заявлял.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Сторожевского сельского поселения и представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продал ФИО3 домовладение, расположенное в <адрес> расположенное на участке мерою 2500 кв.м.
В архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации Сторожевского сельского поселения ФИО13 подтверждается наличие за гражданином ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 81,3 кв.м., материал стен-саман, материал кровли-шифер, этажность 1, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 2500 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.
Из свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ФИО3 находится приусадебный участок мерою 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы администрации Сторожевского сельского поселения, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником дома по <адрес> значился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Супругой ФИО3 значится ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется запись, что ФИО3 и ФИО10 выбыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Далее членами хозяйства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ указаны: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).
Согласно выписок из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, выданных администрацией Сторожевского сельского поселения, лицевой счет №, следует, что членами хозяйства по адресу <адрес> указаны: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- глава семьи, дочь ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имееются записи о том, что ФИО4, глава семьи и ФИО30, выбыли ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (л.д.№).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы согласно выписок из похозяйственной книги администрации Сторожевского сельского поселения членами хозяйства по адресу: <адрес> указаны: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в брак с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО18 и ФИО18.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти №), ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома составляет 81,3 кв.м., жилая площадь 66,3 кв.м..
Согласно квитанциям по оплате за сетевой газ, электроэнергию, водопровод, платежи вносятся от имени ФИО1
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что истца ФИО1 знает давно, с детства. Сейчас она проживает по соседству с истцом. Раньше в доме истца жила семья ФИО18, они продали дом истцу и уехали. ФИО4 с тех пор как поселилась в доме, ухаживает за ним, провела газ, воду, сделала пристройку к дому.
Свидетель ФИО15 пояснила, до истца в ее доме в <адрес> жили ФИО18, которые продали дом ФИО1 и уехали. Чтобы кто-то после отъезда ФИО18 предъявлял притязания по дому она не слышала.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 19 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.
Титульный собственник ФИО3 при жизни притязаний по спорному имуществу не предъявлял.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорным недвижимым имуществом пользовалась, владела как своим собственным, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания, была зарегистрирована и проживала в нем.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Сторожевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, 1 <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м., и земельного участка мерою 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.
Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин