№2-4375/2023
УИД 50RS0031-01-2023-003628-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.
При ведении протокола секретарем Лариной О.Н..,
С участием прокурора Скопиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с требованием о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, и просит снять его с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Совместно с истцом в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку зарегистрирован в квартире, проживает в ней, полагает, что истцом не оплачен налог по квартире.
Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным с учетом мнения вившихся лиц и прокурора, рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца в ранее состоявшемся судебном заседании, возражения ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит с следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу, на основании договора купли-продажи от 26.07.2022г., заключенного между истцом и ФИО6, принадлежит жилое помещение по адресу: АДРЕС(л.д.8-17). Правопредшественником ФИО1., ФИО2. и ФИО4 квартира была приобретена в равных долях на основании договора купли-продажи от 12.04.1994г.(л.д.18). ФИО4 унаследовал 1/3 долю в праве собственности на квартиру от ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2012г.(л.д.20)
Также в квартире зарегистрирован ответчик ФИО5.(л.д.21). В добровольном порядке ответчик отказывается прекратить право пользования жилым помещением и сняться с регистрационного учета.
Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из п.19 договора купли-продажи от 23.07.2022г. следует, что в квартире зарегистрирован член семьи ФИО1 – сын ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ., у которого прекращается право пользования жилым помещением при переходе права собственности на долю квартиры к ФИО4.(л.д.14).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку истец является собственником спорной квартиры, при этом членами семьи собственника ответчики не являются, какого-либо соглашения относительно использования спорной квартиры между сторонами не достигнуто, законных оснований для дальнейшего проживания в квартире ответчика не имеется.
Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным, а потому право пользования ответчика спорным жилым помещением утрачено.
В силу ст.35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению в судебном порядке, а также снятию с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО5 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС
Выселить ФИО5 (паспорт №) из квартиры по адресу: АДРЕС
Снять с регистрационного учета ФИО5 (паспорт №) по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года