Решение по делу № 2-805/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-805/2023

УИД:42RS0007-01-2023-000514-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 08 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Бойко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Свои требования истец мотивирует тем, что между КУМИ г. Кемерово и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** от **.**,**, площадью 21,58 кв.м., расположенного по адресу: .... Земельный участок предоставлен для временного размещения павильона по ремонту обуви.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 года №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 года № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с соглашением от **.**,** о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**,** № **, заключенного Комитетом, ФИО3 и ФИО4 к «Новому правообладателю» ФИО4 переходят права и обязанности по договору от **.**,** № ** в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения.

Договор аренды земельного участка был заключен **.**,**.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**,**. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования земельного участка, то есть, с **.**,**.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2 договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование землей.

В соответствии с п.3.1, 3.2договра, арендная плата определена на основании протокола определения величины арендной платы и вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата путем перечисления на счет.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.5.1 договора установлена неустойка в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей, которая была уменьшена до 0,1%.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 157 416,25 руб. и пеня за период **.**,** по **.**,** в сумме 23 737,98 рублей.

Истец направлял ответчику должнику претензию от **.**,** № ** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Согласно сведениям из ЕГРИП ответчик в настоящее время прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя **.**,**.

Истец с учетом уточнений (л.д.109) просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с период с **.**,** по **.**,** в размере 119 995,92 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 26 009,53 рублей.

Представитель истца КУГИ Кузбасса – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**,** сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании ордера № ** от **.**,**, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица КУМИ г. Кемерово – ФИО6, действующий на основании доверенности от **.**,**, не возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменный отзыв (л.д.55-99).

Суд полагает возможным в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 11.04.2006 № 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 1 Закона Кемеровской области «О распоряжении земельными участками, государственная, собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области -городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений. Указанный закон вступил в силу 20.07.2006 года.

Согласно положению «О комитете по управлению государственным имуществом» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области-Кузбасса, который в соответствии с Законом Кемеровской области от 20.07.1998 года № 31-ОЗ «О порядке управления государственным имуществом» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области-Кузбасса.

В соответствии с Законом Кемеровской области «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением администрации Кемеровской области от 26.07.2002 № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст.3 п.10 п.п.5 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области зарегистрирован в администрации г. Кемерово в качестве юридического лица 14 мая 1996 года за № 397. Дата внесения записи - 24.10.2002 года (л.д.33,-34,35).

24.12.2020 произошла смена наименования Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 11.03.2020 года № 120 «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кузбаса» Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области-Кузбасса от 20.07.1998 года № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области-Кузбасса (п.1.2. Положения) (л.д.31-32).

Согласно п.4.20 Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 N 120 "Об утверждении Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса" Комитет выступает арендодателем и ссудодателем в отношении объектов государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимает решения о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды и в соответствии с действующим законодательством проводит конкурсы и аукционы на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении указанных объектов, а также принимает решения о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды или дает согласие на заключение таких договоров в отношении объектов государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении, в соответствии с действующим законодательством.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 года №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 года № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что **.**,** между КУМИ г. Кемерово и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому КУМИ г. Кемерово предоставил ФИО1 во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № ** (в настоящее время № **), площадью 21.58 кв.м., находящийся по адресу: ... (экономическая зона № **), на срок по **.**,**. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды (л.д.5-7).

Согласно п.1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для временного размещения павильона по ремонту обуви.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов г. Кемерово и произведен в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 748,46 рублей в квартал (л.д.10).

Согласно п.3.3 договора аренды, арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Согласно п.3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов, уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).

В соответствии с п. 4.3.8. арендатор обязан не сдавать земельный участок в целом или частично в субаренды (поднаем) без письменного разрешения арендодателя. При этом порядок сдачи земельного участка в субаренду определяется арендодателем.

Согласно п. 4.3.9. арендатор обязан не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц без письменного разрешения арендодателя.

Согласно п.5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения арендатором других обязанностей, перечисленных в п. 4.3 (кроме п.4.3.2) настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

Согласно п.5.5. договора, если по окончании срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 6.2. договора, в случае, если по окончании действия договора, установленного п.2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Согласно кадастровому плану земельного участка, в качестве разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., указано: павильон по ремонту обуви (л.д.8-9).

Срок аренды земельного участка согласно п. 2.1 договора устанавливается с момента его заключения по **.**,**. После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ.

**.**,** ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д.36).

Поскольку до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не возвращен, Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса вправе требовать с ФИО1 уплаты суммы арендных платежей.

**.**,** КУГИ КО направил в адрес ФИО1 предупреждение о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** (л.д.11). Предупреждение оставлено ответчиком без внимания.

**.**,**, **.**,** КУМИ г. Кемерово направил в адрес ФИО1 уведомления № **, № ** об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** (л.д.13,14).

**.**,**, **.**,**, **.**,**,**.**,**, в 2011 году за № **, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,** КУГИ КО направил в адрес ФИО1 уведомление №№ ** об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** (л.д.15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25, 26,27).

Арендную плату за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** ответчик не вносил. Иных доказательств в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом срока исковой давности сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** за период с **.**,** по **.**,** составляет 119 995,92 рублей.

Кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, принадлежит муниципальному образованию г. Кемерово с **.**,**, что следует из выписки ЕГРН (л.д.81-82).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № ** находится в собственности муниципального образования г. Кемерово, КУМИ г. Кемерово были переданы от КУГИ Кузбасса договоры аренды земельных участков от **.**,** № ** и от **.**,** № **, в связи с чем, начисление арендной платы по указанным договорам прекращено с **.**,**, оплата за пользование земельными участками за период с **.**,** в КУГИ Кузбасса не поступала, что подтверждается письмом КУГИ Кузбасса от **.**,** № ** (л.д.62).

О нахождении земельного участка с кадастровым номером № ** в собственности муниципального образования г. Кемерово, КУМИ г. Кемерово подтверждается также актами осмотра от **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, на территории земельного участка установлено, что находится самовольно возведенный нестационарный объект «Ремонт обуви», расположенный по .... (л.д.65-66,69,72-73,74-7576-77,78-79).

Данные обстоятельства также подтверждаются письмами от **.**,**, **.**,**, **.**,**, а также, заключением кадастрового инженера от **.**,** (л.д.121-123).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № ** находится в собственности муниципального образования г. Кемерово, КУМИ г. Кемерово, оплата за пользование земельным участком ответчиком ФИО1 не производилась, решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №№ ** от **.**,**, с ФИО1 в пользу КУМИ г. Кемерово было взыскано неосновательное обогащение за владение и пользование данным земельным участком за период с **.**,** по **.**,** в размере 87 987,93 рубле (л.д.98)

В 2022 году договор аренды земельного участка от **.**,** № ** вновь был передан в КУГИ Кузбасса в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № ** (в настоящее время № **) не является собственностью муниципального образования г. Кемерово.

Доводы представителя ответчика о том, что с ФИО1 не подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком за спорный период, поскольку решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №№ ** от **.**,** с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ г. Кемерово взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком, суд находит несостоятельными, так как договор аренды земельного участка между сторонами не прекращен, ФИО1 в силу ст. 610 ГК РФ, п. 6.2 договора не отказался от договора аренды и не предупреждал истца о прекращении договора аренды, а дело № № **, рассмотренное Арбитражным судом Кемеровской области и настоящее дело имеют разные предметы и основания иска.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в лице представителя заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинает течь со дня, когда лицо, право которого нарушено узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельства: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок для исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должник предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинает течь по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как изначально указал истец, ответчик не вносил арендную плату за период с **.**,** по **.**,**, однако, истец уточнил исковые требования, и просит взыскать с ответчика арендную плату за период с **.**,** по **.**,**, в связи с чем, исковая давность к данному периоду не подлежит применению, требования за указанный период заявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства неправильности расчета, представленного истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная сумма в размере 119 995,92 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд считает, что оно основано на законе и подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчету истца за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с **.**,** по **.**,** в размере 26 009,53 рублей (с **.**,** по **.**,** пеня не начисляется).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является юридическое лицо, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Размер неустойки, взыскиваемой с иных лиц, суд может снизить на основании ст. 333 ГК РФ как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Поскольку обязательства по договору не были исполнены ответчиком надлежащим образом, суд считает требование истца о взыскании пени за нарушение исполнения обязательств по договору аренды обоснованным.

Однако, принимая во внимание, что сумма основного долга составляет 119 995,92 рублей, учитывая, период просрочки, что ответчик является физическим лицом, суд приходит к выводу о несоразмерности пени в размере 26 009,53 рублей последствиям нарушенного обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени до 10 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При применении указанной нормы следует исходить из того, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй НК РФ).

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом характера удовлетворенных требований - в размере 3 799,92 рублей, т.е. исходя из суммы государственной пошлины, установленной п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от **.**,** за период с **.**,** по **.**,** в размере 119 995,92 рублей, пени в размере 10 000,00 рублей, а всего 129 995,92 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 799,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.