Дело № 2-71/2026

39RS0022-01-2025-001041-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя ответчика – администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пауковой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 <данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в равной долевой собственности ФИО1 и ФИО5 Жилой дом представляет собой два самостоятельных жилых блока. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома принято решение о проведении реконструкции доли жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 Реконструкция завершена в <данные изъяты> году. По её результатам увеличилась общая площадь жилого дома путем возведения пристройки. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследники не установлены, в связи с чем истец лишена возможности оформления объекта в собственность в реконструированном виде.

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать объект домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, сохранить жилой дом с блоком № в реконструированном и перепланированном виде, признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м блоком № жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, указав, что отсутствие лиц, принявших наследство после смерти ФИО5, препятствует реализации права на оформление реконструированного объекта в собственность, дальнейшему распоряжению имуществом. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании позицию ФИО1 поддержала.

Представитель Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6, являющийся наследником первой очереди к имуществу ФИО5, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица и их представители – Управление Росреестра по Калининградской области, кадастровый инженер ФИО7 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве) (ч.1 ст.51.1 ГрК РФ).

Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам считается согласованием реконструкции и дает право на проведение необходимых работ (ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, прилагаемыми к соответствующему заявлению (ч. 16, 19 ст. 55 ГрК РФ; п. 1.2 ст. 19, ч. 11.1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Применительно к жилищному законодательству переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения; перепланировка помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.47,89).

На объект зарегистрировано право долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по <данные изъяты> доли за каждой.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома ФИО8 и ФИО5 принято решение о реконструкции <данные изъяты> доли жилого дома, находящейся в собственности ФИО1, оформленное протоколом общего собрания (л.д.104).

ФИО1 в адрес администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление о планируемой реконструкции жилого дома (л.д.98), по результатам рассмотрения которого администрация муниципального образования составила уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д.102).

Указанное свидетельствует о согласовании ФИО1 реконструкции доли жилого дома.

Из представленного суду строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате произведенной реконструкции жилого помещения, принадлежащего ФИО1, выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж одноэтажной пристройки, демонтаж деревянной стропильной системы с кровельным покрытием. С целью образования четырех новых помещений выполнено устройство ленточного железобетонного фундамента с монтажом несущих стен из газосиликатных блоков с оконными проемами деревянным утепленным перекрытием. Выполнено устройство деревянной стропильной системы с кровельным покрытием из асбестоцементных листов (л.д.125).

Кроме того, в жилом помещении ФИО1 произведена перепланировка: выполнен демонтаж оконного блока с закладкой кирпичного проема в помещении №, выполнен демонтаж перегородочных стен между помещениями <данные изъяты>, выполнено устройство перегородочных стен с устройством дверных проемов и образованием новых помещений.

Специалистом дано заключение, что текущее состояние фундамента, стен и перегородок, перемычек, перекрытий, кровли, дверных и оконных блоков находится в нормативном техническом состоянии.

После проведения реконструкции и перепланировки жилое помещение соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, санитарным требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Также специалистом установлено, что наружные и внутренние конструктивные элементы строения находятся в работоспособном состоянии, дефектов влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества строения, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Конструкции и основания строения обеспечивают надежность зданий в течении срока службы. Пр размещении и эксплуатации строения жилого дома блокированной застройки угроз жизни и здоровью граждан не выявлено.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. При этом, площадь жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.74).

С учетом изложенного, представленные суду доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности сохранения спорного объекта в реконструированном, перепланированном состоянии.

Относительно требования ФИО1 о признании объекта домом блокированной застройки, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 40 ст.1 ГрК РФ закреплено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из представленного истцом строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых секций (блоков), разделенных между собой глухой стеной. Каждая секция оборудована отдельной входной группой в жилую часть с отдельным выходом на земельный участок. Жилые секции (блоки) оборудованы индивидуальными коммуникациями: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция, дымовые каналы. Жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам, соответствует признакам блокированной жилой застройки (л.д. 125).

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что ранее существовавший жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как единый объект фактически прекратил свое существование в первоначальном виде и в настоящее время представляет собой два самостоятельных дома блокированной застройки.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, позволяющем размещение блокированной жилой застройки.

Материалами дела подтверждается, что при производстве реконструкции, перепланировки объекта, законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, негативного влияния на конструктивные особенности здания не имеется. Спорный объект размещен на земельном участке, в соответствии с видом его разрешенного пользования.

В силу положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 2 ст.245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми сособственниками (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Частью 4.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

С учетом того, что собственник 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО5 не установлен, ФИО1 лишена возможности внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости, находящегося в её собственности, во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Признание жилого дома, находящегося в долевой собственности, объектом блокированной застройки, является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

Требования ФИО1 о погашении регистрационных записей о квартирах с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> заявлены излишне, так как указанные записи являются архивными с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Росреестра.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пауковой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из блока №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м (собственник ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> и блока №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Пауковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Сохранить блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пауковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты> право собственности на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.