УИД: 77RS0009-02-2024-016552-14

Дело № 2 - 1377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 08 октября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ», просит взыскать расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства – 602 743 руб. 39 коп., компенсацию за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства – 22 257 руб. 14 коп., неустойку на основании п.8 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве за период с 22.10.2024 по 24.12.2024 – 385 755 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 80 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя – 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате за проведение строительно-технического исследования – 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности – 1 800 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя – 80 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.11.2023 заключил с ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ФИО1 приобрела квартиру по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, ул.имени фио, дом .... Цена договора составила 5 096 885 руб. 20 коп. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2024. Объект долевого строительства был передан по акту 22.10.2024. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки. Согласно заключению ООО «ЦЭО «Контроль качества» стоимость устранения выявленных недостатков составляет 602 743 руб. 00 коп. До настоящего времени недостатки не устранены. Также с ответчика на основании п.8 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, ст.ст.22, 23 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию неустойка за период с 22.10.2024 по 24.12.2024 в размере 1% от стоимости объекта долевого строительства. При этом по условиям договора общая площадь объекта долевого строительства составляет 22,90 кв.м, однако согласно акту приема-передачи от 22.10.2024 площадь объекта долевого строительства составляет 22,80 кв.м, следовательно, с ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» подлежит взысканию разница в размере 22 257 руб. 14 коп. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, ходатайства об отказе от исковых требований не поступало.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил возражения на иск в письменном виде, в которых просил в случае удовлетворения исковых требований применить к неустойкам и штрафу положения ст.333 ГК РФ, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст.4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований частей 1, 2, 3, 4, 6, 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве): застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В свою очередь в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.11.2023 заключил с ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ФИО1 приобрела квартиру по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, ул.имени фио, дом .... Цена договора составила 5 096 885 руб. 20 коп. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2024.

Обязанность по оплате стоимости объекта исполнена истцом в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 22.10.2024 объект долевого строительства передан истцу. В ходе осмотра и эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки, которые не были устранены застройщиком в установленный срок.

Согласно заключению ООО «ЦЭО «Контроль качества» стоимость устранения выявленных в квартире недостатков составляет 602 743 руб. 00 коп.

Направленная в ноябре 2024 года истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

В связи с имеющимися у ответчика возражениями относительно наличия недостатков в переданном истцу объекте долевого строительства, их объеме и стоимости устранения, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению ООО «М-ЭКСПЕРТ», установлено, что в квартире по адресу: адрес, микрорайон Пригород Лесное, ул.имени фио, дом ... имеются строительные дефекты/недостатки, которые не соответствуют требованиям действующей нормативной документации в строительстве (СП, ГОСТ и т.д.), стоимость устранения недостатков (стоимость работ и стоимость материалов) составляет 219 551 руб. 00 коп.

Оценивая заключение экспертов, суд отмечает его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, и приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, на все поставленные судом вопросы даны исчерпывающие ответы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Достоверность заключения сторонами не опровергнута.

В свою очередь представленное истцом заключение ООО «ЦЭО «Контроль качества» не может быть положено в основу решения, поскольку специалисты данного общества не предупреждались судом об уголовной ответственности, заключение дано в отсутствие всех материалов дела.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры.

При определении суммы взыскания суд учитывает следующее.

Согласно ч.4 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, что составляет в данном случае 152 906 руб. 56 коп. (5 096 885,2 х 3%).

В то же время суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, поскольку положения данного закона на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются, вопрос взыскания неустойки регулируется положениями ч.4 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве.

Отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной п.8 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве неустойки за период с 22.10.2024 по 24.12.2024 в размере 385 755 руб. 00 коп., поскольку взыскание неустойки превысит предусмотренный ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ предел взыскания, равный 3 процентам от цены договора.

В соответствии с п.2 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт наличия недостатков в объекте долевого строительства, переданного истцу, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом ответчиком не представлены доказательства отсутствия его вины в выявленных недостатках, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, в том числе заявленном истцом в сумме 80 000 руб. 00 коп., суд не усматривает.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч.3 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред.от 19.06.2025) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, поскольку с претензией к ответчику истец обратился в период действия моратория, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Не может быть взыскан с ответчика и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, поскольку положения данного закона на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются.

Не находит суд оснований и для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации в виде разницы между оплаченной стоимостью объекта долевого строительства исходя из указанного в договоре размера площади передаваемого объекта и стоимости объекта с учетом фактического размера площади квартиры 75.

В соответствии с пп.3.5-3.7 заключенного между сторонами договора взаиморасчеты сторон в случае изменения площади объекта долевого строительства производятся в случае изменения общей площади объекта более 1 кв.м.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 22.10.2024 следует, что истцу был передан объект долевого строительства общей площадью 22,8 кв.м.

Таким образом, поскольку уменьшение площади объекта составило менее 1 кв.м, у ответчика отсутствует обязанность по возврату истцу, как участнику долевого строительства, разницы площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной).

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (требования удовлетворены судом в размере 15,13%): расходы по оплате услуг по оценке стоимости устранения недостатков квартиры в размере 7 565 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя.

При определении размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность рассматриваемого дела, не представляющего сложности, объем выполненной представителем работы, сложившиеся в городе Москве цены на подобного рода услуги, частичное удовлетворение исковых требований, положения ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, возражения ответчика, и приходит к выводу, что заявленная истцом сумма расходов в размере 80 000 руб. 00 коп. завышена, в пользу истца подлежат взысканию в счет расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере 10 000 руб. 00 коп.

При этом суд не находит оснований для взыскания расходов по оплате нотариального удостоверения доверенности, поскольку как несение подобных расходов, так и их размер в сумме 1 800 руб. 00 коп. истцом не доказаны.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 8 587 руб. 00 коп.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. В связи с чем ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения настоящего решения в части возмещения истцу убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежные средства в размере 152906 руб. 56., компенсацию морального вреда – 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг по оценке стоимости устранения недостатков квартиры – 7 565 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков и неустойки до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации, принятым в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Взыскать с ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 587 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 20 апреля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова