Дело №2-828/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Колупаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли жилого <адрес>. ? доля жилого дома фактически представляет собой отдельную изолированную квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме, то есть, фактически он является собственником квартиры. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится в его собственности. Летом 2021 года без соответствующего разрешения возвел к дому жилую пристройку общеполезной площадью 48,6кв.м., после чего общая площадь квартиры увеличилась. Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
26.09.2022 изменил исковые требования, окончательно просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что жилой дом по указанному адресу является двухквартирным. Собственником квартиры № 1 является ФИО1, квартиры № 2 – ФИО2 Квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы. В 2021 истец без соответствующего разрешения пристроил жилую комнату. Пристрой возведен на его земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ничьих прав не нарушает. Жилая площадь квартиры увеличилась.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО4 в судебном заседании с иском согласился.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Из части 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст. 252 ГК РФ).
При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм и правоприменительной практики, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между собственниками должен соблюдаться баланс интересов.
Как следует из разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Из материалов дела установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,3 кв.м. по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-12).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 19.05.1999 следует, что жилой <адрес> состоит из двух квартир.
Из перечня помещений к жилому дому с кадастровым номером № следует, что указанный жилой дом имеет помещение с кадастровым номером № площадью 42,5кв.м., помещение с кадастровым номером № площадью 37,9кв.м.(л.д.13).
Согласно договору купли-продажи от 12.07.1999 ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей полезной площадью 38,8кв.м. (л.д.9).
На момент внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости фактическая площадь квартиры с кадастровым номером № составляла 37,9кв.м.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанными с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, а также наличие элементов общего имущества, предусмотренного п.1-4 ст. 36 Жилищного кодекса.
Как следует из разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли может произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
Сторонами не оспаривалось, что фактически жилой дом по адресу <адрес> разделен на две квартиры, квартира № 1 находится в пользовании ФИО1, квартира № 2 – в пользовании ФИО2 Квартиры являются самостоятельными изолированными помещениями, предназначены для проживания и эксплуатируются автономно, при этом имеют элементы общего имущества: несущие конструкции, стену, крышу, фундамент.
Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/101 от 05.09.2022г. и копии технической документации на квартиру по состоянию на 29.08.2022г. следует, что общая полезная площадь <адрес>, составляет 73,8 кв. м., из них самовольно возведено 48,6 кв.м. жилой площади (л.д.16, 17-18).
Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположена и возведена самовольная постройка принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Из заключения главного специалиста отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 30.08.2022 № 434 следует, что квартира № 1 по адресу <адрес> соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, квартира № 1 с учетом самовольного строения не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы других граждан. Имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, имеются основания для удовлетворений требований ФИО1 в полном объеме.
Истец просит не взыскивать госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись о регистрации 05.08.1999 № права собственности ФИО1 на 1/2 долю общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Аннулировать запись о регистрации 31.07.2014 № права собственности ФИО2 на 1/2 долю общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2022года.
Судья Н.Д.Дзюба