Дело № 2-1747/2025

УИД 54RS0001-01-2024-010662-12

Поступило в суд 27.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

при помощнике судьи Слинько У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта – автомобильной стоянки по адресу: ..., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...ан для размещения и эксплуатации нестационарного объекта – автомобильной стоянки по адресу: ... п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1 274 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 415 000 руб. в год или 34 583,33 руб. в месяц. Плата должна вноситься ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 2.3.2). В случае неуплаты платежей в установленный срок начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженности в размере 289 405,31 руб., в том числе основной долг 276 885,60 руб. (за период с января 2024 г. по сентябрь 2024 г.), пени в размере 12 519,71 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить задолженность, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, мэрия города Новосибирска просила суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта ...ан от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 405,31 руб., в том числе: основной долг за период с января 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере 276 885,60 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 519,71 руб.

Представитель истца – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания направлялось ответчику по адресу его места регистрации, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу: ..., почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Данные обстоятельства позволяют признать ответчика извещенного о судебном заседании надлежащим образом и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку в силу норм действующего законодательства юридически значимое сообщение считается доставленным ответчику, так как оно поступило по его адресу, но не было получено им по обстоятельствам, зависящим непосредственно от ответчика. Иные данные в материалах дела отсутствуют.

В связи с неявкой ответчика, отсутствием возражений от истца, данное гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений ст. 17 Конституции Российской Федерации реализация гражданином своих прав не должна нарушать права иных лиц.

Положениями п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации декларирован запрет на извлечение преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с разъяснениями высшей судебной инстанции, приведенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка ...ан для размещения и эксплуатации нестационарного объекта – автомобильной стоянки по адресу: ..., по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 1 274 кв.м.

Согласно п. 1.4 срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора стороны согласовали размер арендной платы в размере 415 000 руб. в год или 34 583,33 руб. в месяц (п. 2.1 Договора).

Данный договор не расторгнут, не оспорен сторонами, является действующим, подлежит исполнению сторонами.

Земельный участок в спорный период находился в фактическом пользовании ответчика, не возвращался истцу.

Истцом указано, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства, установленные ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с января 2024 г. по сентябрь 2024 г.

Стороной истца представлен расчет задолженности по договору аренды ...ан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составляет 289 405,31 руб., в том числе: основной долг за период с января 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере 276 885,60 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 519,71 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, который соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как было указано выше, пунктом 2.3.3 Договора аренды земельного участка за неуплату платежей в установленный срок предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 12 519,71 руб.

Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.3.3 Договора с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня).

Учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, суд считает, заявленный размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим уменьшению. При этом, ответчиком не заявлено ходатайства об уменьшении штрафных санкций, не представлено каких-либо возражений относительно расчета истца и не представлен контррасчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 682 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения ... ..., паспорт гражданина Российской Федерации ... ..., выдан Отделом по вопросам миграции ... 5 «...» «УМВД России по г. Новосибирску ДД.ММ.ГГГГ) в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка ...ан от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере 276 885 (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 519 (двенадцать тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 71 копейка, а всего 289 405 (двести восемьдесят девять тысяч четыреста пять) рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения ... ..., паспорт гражданина Российской Федерации ... ..., выдан Отделом по вопросам миграции Отдела полиции ... «...» «УМВД России по г. Новосибирску ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 682 (девять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения с уда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...

...

...