Копия
Дело № 2-34/2025
32RS0008-01-2024-000882-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дятьково 11 сентября 2025 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.А.
при секретаре Цветковой Л.И.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2
представителя ответчика ФИО3
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики являются собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На границе земельных участков расположены принадлежащие ответчикам гараж и пристройка к нему, крыши которых имеют уклон в сторону участка истца, в связи с чем осадки в виде дождя и снега с указанных крыш попадают на принадлежащий истцу земельный участок.
Кроме того, ответчиками возведен забор между участками не в соответствии с данными ЕГРН.
Истец просил суд обязать ответчиков выполнить уклон крыши гаража в сторону их земельного участка, снести строение (перенести) строение из шифера, расположенное на границе земельных участков.
Истец, его представитель иск поддержали.
Представитель ответчика, ответчик иск не признали.
Выслушав объяснения сторон, экспертов, исследовав письменные доказательства, заключение экспертов, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Предъявляя иск, направленный на защиту правомочий собственника имущества, истец должен доказать, помимо наличия у него права собственности на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.
Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 354+/-12,88 кв.м.
Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики.
Согласно заключению экспертов ООО «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ надворные постройки (гараж, пристройка к гаражу) не расположены в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН.
Местоположение забора между земельными участками № и №, находящимися по адресу: <адрес>, не соответствует данным ЕГРН.
Между тем, учитывая, что фактические границы земельных участков № и №, находящихся по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН, образуя при данном несоответствии пересечение границами по сведениям ЕГРН фактических контуров жилых и нежилых строений, определяющих и подтверждающих длительное фактическое пользование земельными участками, эксперты полагают указать, что причинами данного несоответствия являются реестровые ошибки, связанные с ошибочностью координат характерных точек, внесенных в межевые документы: земельного участка 32:06:0330503:27 - в Описание земельного участка, подготовленное ООО «Пингвин» (рег. № отдела Роснедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - т.1 л.д.200-209); земельного участка № - в Описание земельного участка, подготовленное ИП ФИО6 (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.155-163). Исходная ошибка в определении координат характерных точек участка № сохранилась и в земельном участке с кадастровым номером №, образованного из земельного участка №.
Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2»), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, кроме п.9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст.3 п. 6 и ст. 7 Федерального закона РФ от 11.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности.
Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3»), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, кроме п.9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на левом скате кровли, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст.3 п. 6 и ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности.
Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций хозяйственного строения «Сарай» (Литера «4»), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, кроме п.9.11 СП 17.13330.20 17 в части отсутствия снегозадерживающих устройств, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст. 3 п. 6 и ст. 7 Федерального закона РФ от 11.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности.
Фактическое расстояние от хозяйственных строений «Гараж» (Литера «2») и «Сарай» (Литера «3») по адресу: <адрес> до границы (по восстановленному варианту) соседнего участка <адрес>, находящегося с левой (северной) стороны, не соответствует градостроительным требованиям ст. 28.2 Ж1 Правил землепользования и застройки МО городской округ <адрес>.
Фактическое расстояние от хозяйственных строений «Гараж» (Литера «2») и «Сарай» (Литера «3»), расположенных по адресу: <адрес>, до границы (по восстановленному варианту) соседнего приквартирного участка <адрес>, находящегося с левой (северной) стороны, не соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99.
Фактическое расстояние между хозяйственными строениями «Гараж» (Литера «2»), «Сарай» (Литера «3») по адресу: <адрес> ближайшим жилым домам на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, являющимся соседним земельным участком с левой (северной) стороны, не соответствует противопожарным требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 в части противопожарных разрывов.
Выявленное несоответствие строительных требований п.9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2»), расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, влияет на безопасность для пользователей зданиями и сооружениями, что не соответствует требованиям ст.3 п.6 и ст.11 Федерального закона РФ от 11.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.
Для устранения выявленных несоответствий строительным нормам п. 9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2») необходимо произвести устройство снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2»), расположенного по адресу: <адрес>.Нарушения требований СП 17.13330.2017 и СП 118.13330.2012 в части устройства организованной водосточной системы не установлены. При этом, существует возможность попадания воды на соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся с левой (северной) стороны, что может повысить содержание влаги в почве на соседнем земельном участке вдоль межи, что с технической точки зрения влияет на безопасность для пользователей зданиями и сооружениями, что не соответствует требованиям ст. 3 п. 6 и ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Для исключения существующей возможности попадания воды с левого ската кровли хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2») на соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся с левой (северной) стороны, необходимо произвести устройство организованной водосточной системы на левом скате кровли хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2») из водосточных желобов промышленного производства с отведением в сторону фасадной границы земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме того, с учетом имеющихся отдельных дефектов цокольной части фундамента хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2») необходимо произвести укрепление цокольной части фундамента хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2»). Выявленное несоответствие строительных требований п. 9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3»), расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, влияет на безопасность для пользователей зданиями и сооружениями, что не соответствует требованиям ст.3 п.6 и ст.11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Для устранения выявленных несоответствий строительным нормам п.9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3»), необходимо произвести устройство снегозадерживающих устройств на левом скате кровли хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3»), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушения требований СП 17.13330.2017 и СП 118.13330.2012 в части устройства организованной водосточной системы не установлены. При этом, существует возможность попадания воды на соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся с левой (северной) стороны, что может повысить содержание влаги в почве на соседнем земельном участке вдоль межи, что с технической точки зрения влияет на безопасность для пользователей зданиями и сооружениями, что не соответствует требованиям ст.3 п.6 и ст.11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Для исключения существующей возможности попадания воды с левого ската кровли хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3») на соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся с левой (северной) стороны, необходимо произвести устройство организованной водосточной системы на левом скате кровли хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3») из водосточных желобов промышленного производства с отведением в сторону фасадной границы земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме того, с учетом имеющихся отдельных дефектов обшивки левой ограждающей конструкции хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3») в виде отсутствия крепежных элементов и частичного отслоения листов, необходимо произвести крепление обшивки левой ограждающей конструкции хозяйственного строения «Сарай» (Литера «3»). Выявленное несоответствие строительных требований п.9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Сарай» (Литера «4»), расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, влияет на безопасность для пользователей зданиями и сооружениями, что не соответствует требованиям ст.3 п.6 и ст.11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Для устранения выявленных несоответствий строительным нормам п.9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Сарай» (Литера «4»), необходимо произвести устройство снегозадерживающих устройств на кровле хозяйственного строения «Сарай» (Литера «4»), расположенного по адресу: <адрес>. Несоответствие градостроительных требований ст.28.2 Ж1 ПЗЗ <адрес> в части минимального расстояния от хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2») и «Сарай» (Литера «3») по адресу: <адрес> до границы (по восстановленному варианту) соседнего приквартирного участка № по <адрес>, находящегося с левой (северной) стороны, с технической точки зрения, согласно требований Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не влияет на механическую, пожарную безопасность или безопасность для пользователей зданиями. Кроме того, в соответствии со ст.3 ПЗЗ <адрес> в связи с тем, что хозяйственные строения «Гараж» (Литера «2») и «Сарай» (Литера «3») возведены до даты введения ПЗЗ <адрес>, данные строения могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. Санитарно-бытовые требования п.5.3.4. СП 30-102-99 являются аналогичными градостроительным требованиям ст.28.2 Ж1 Правил землепользования и застройки МО городской округ <адрес> в части минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка. Кроме того, несоответствие санитарно-бытовым требованиям п.5.3.4. СП 30-10299 в части минимального расстояния от хозяйственного строения «Гараж» (Литера «2») и «Сарай» (Литера «3»), расположенного по адресу: <адрес>, до границы (по восстановленному варианту) соседнего участка № по <адрес>, находящегося с левой (северной) стороны, с технической точки зрения, согласно требований Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не влияет на механическую, пожарную безопасность или безопасность для пользователей зданиями. Выявленное несоответствие противопожарным требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 в части расстояния между хозяйственными строениями «Гараж» (Литера «2»), «Сарай» (Литера «3») по адресу: <адрес> ближайшим жилым домам на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, являющимся соседним земельным участком с левой (северной) стороны, влияет на пожарную безопасность. При этом, учитывая положения абз. 8 п. 4.13 СП. 4.13130.2013 (для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13 130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки), требования пожарной безопасности при размещении хозяйственных строений «Гараж» (Литера «2»), «Сарай» (Литера «3»), «Сарай» (Литера «4»), расположенными по адресу: <адрес> отношении жилого дома по адресу: <адрес> не нарушены, что соответствует требованиям ст.3 п.6 и ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: пожарной безопасности. С учетом высоты, хозяйственные строения «Гараж» (Литера «2») и «Сарай» (Литера «3»), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не влияют и не могут влиять на нормативную продолжительность инсоляции точки А1, точки А2 и точки АЗ (расчетные точки на земельном участке по адресу: <адрес>, которые расположены в центре инсолируемых частей участка территории земельного участка, свободных от застройки объектами капитального строительства и не нарушают требований действующих нормативных документов. В ходе судебного разбирательства эксперты подтвердили сделанные ими выводы, пояснив, что спорные хозяйственные постройки с учетом наличия реестровой ошибки находятся в восстановленных границах земельного участка №, а выявленные недостатки определялись исходя из восстановленного варианта границ земельных участков. Учитывая, что восстановление нарушенного права истца возможно путем проведения работ по установке на спорных постройках снегозадерживающих устройств, водосточной системы, а также укреплению цокольной части фундамент гаража, и креплению обшивки левой ограждающей конструкции сарая (литер 3), оснований для изменения уклона крыши гаража, а также сноса сарая суд не усматривает. При этом полагает необходимым обязать ответчиков произвести вышеуказанные работы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом в ходе судебного разбирательства понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 71 000 рублей, что подтверждается чеком по операции. Учитывая, что истцом заявлена к возмещению половина понесенных расходов в размере 35 500 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в указанном размере. Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ФИО5, <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Обязать ФИО5, ФИО4 установить: организованную водосточную систему из водосточных желобов промышленного производства на левом скате кровли с отведением в сторону фасадной границы земельного участка по адресу: <адрес>; снегозадерживающие устройства на кровле, произвести укрепление цокольной части фундамента - хозяйственной постройки «гараж», расположенной по адресу: <адрес>; установить снегозадерживающие устройства, организованную водосточную систему из водосточных желобов промышленного производства на левом скате кровли с отведением в сторону фасадной границы земельного участка по адресу: <адрес>, крепление обшивки левой ограждающей конструкции - хозяйственного строения «сарай» (литера 3), расположенного по адресу: <адрес>, установить снегозадерживающие устройства на кровле строения сарай (литера 4) по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату экспертизы в размере 35 500 (тридцати тысяч пятисот) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>