Решение по делу № 2-3678/2024 от 06.06.2025 - об устранении самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения и приведении помещения в первоначальное состояние и установлении судебной неустойки.

Куйбышевский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к ответчику <ФИО> об обязании устранить самовольную перепланировку жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <ФИО> и <ФИО> являются собственниками по 1/4 (каждый) долей в праве собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцам принадлежат две комнаты пл

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> к <ФИО> удовлетворить частично.

УИД: 78RS0011-01-2024-008055-10

Дело № 2-625/2025 01 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Мурдаловой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об устранении самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения и приведении помещения в первоначальное состояние и установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об обязании устранить самовольную перепланировку жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцам (каждому) принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик - собственник 13/50 долей в данной квартире; 12/50 долей принадлежат Санкт-Петербургу в лице Комитета имущественных отношений. Квартира состоит из четырех комнат, является коммунальной.

Управление жилым многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Рубинштейна, 27».

Истцы указывают на то, что ответчик произвела в местах общего пользования квартиры самовольное переустройство (перепланировку) без соответствующих разрешений, чем нарушила их права.

В ходе осмотра квартиры представителями ТСЖ «Рубинштейна, 27», зафиксированного актом от 03.02.2024 выявлено:

- в помещении кухни установлена стационарная душевая кабина (над кухней нижерасположенной квартиры №44), выполнены работы по переустройству инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и водоотведения: изменена схема расположения трубопроводов общедомовой системы холодного водоснабжения и водоотведения. К душевой кабине стационарно подключено холодное и горячее водоснабжение, вода из крана душевого смесителя льется. Водоотведение подключено в фановую трубу, вода сливается, все оборудование душевой кабины находится рабочем состоянии, душевая кабина функционирует;

- раковина перенесена, к раковине также подключены трубы холодного и горячего водоснабжения, а также пластиковая труба водоотведения; установлен водопроводный кран, из крана течет холодная и горячая вода, система водоснабжения и водоотведения находится в рабочем состоянии;

Истцы данное переустройство (перепланировку) не производили, согласие на производство работ по установке перечисленного оборудования и на перенос кухонной мойки в другое место не давали, работы выполнены ответчиком самовольно.

Таким образом, распорядившись местами общего пользования, ответчик нарушила права истцов, поскольку они не давали согласия на перепланировку (переустройство) мест общего пользования в квартире.

По факту незаконной перепланировки истцы неоднократно обращались с заявления и жалобами в соответствующие инстанции, однако, это не дало результата, в связи с чем, К-вы подали настоящий иск, которым просят признать перепланировку (переустройство) квартиры по адресу: <адрес>, произведенную ФИО3 – незаконной, обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, путем:

- демонтажа душевой кабины, расположенной в кухне <адрес>;

- демонтажа труб холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, подключенные к душевой кабине, к мойке на кухне, к стиральной машине, к бойлеру в санузле;

- демонтажа счетчика воды в санузле, установленного на системе холодного водоснабжения;

- демонтажа бойлера горячей воды в санузле;

- установки и подключения мойки на кухне к системе водоснабжения и водоотведения в соответствии со схемой расположения мойки на плане квартиры;

- восстановления системы холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с техническим планом квартиры.

Истцы также просят суд установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 3 000 руб. в день за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу с последующим увеличением размера неустойки до 5 000 руб. в сутки за второй календарный месяц неисполнения; последующим увеличением неустойки до 10 000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения, и в дальнейшем аналогичным увеличением размера неустойки на 5000 руб. в день в каждом следующем месяце неисполнения судебного акта по день фактического исполнения.

Представитель истцов и третьего лица ТСЖ «Рубинштейна 27» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу изложила в письменных пояснениях от 01.04.2025, приобщенных к делу, в которых просит суд обязать ответчика привести спорную квартиру в первоначальное состояние путем:

-демонтажа душевой кабины расположенной в кухне квартиры, труб холодного водоснабжения и водоотведения;

- восстановления системы холодного водоснабжения и водоотведения, согласно схеме расположения общедомовой системы холодного водоснабжения и водоотведения в квартире;

- демонтажа счетчика воды в санузле, установленного на системе холодного водоснабжения;

- демонтажа бойлера горячей воды в санузле. Просит суд установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда. Пояснила также, что планировка квартиры должна быть восстановлена в соответствии с представленным в дело техническим планом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Рубинштейна 27» адвокат Воронова В.В. в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явилась, неоднократно извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресам регистрации и проживания, имеющимся в деле, однако судебную корреспонденцию не получает.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третьи лица: администрация Центрального района Санкт-Петербурга и КИО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, изучи позицию третьего лица, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 (каждый) долей в праве собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцам принадлежат две комнаты пл. 24,6 кв.м. Ответчик - собственник 13/50 долей в данной квартире (одна комната жил.пл. 13,4 кв.м); 12/50 долей принадлежат Санкт-Петербургу в лице Комитета имущественных отношений (л.д. 42-45, 47-50).

Управление жилым многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Рубинштейна, 27», которое в связи с обращением истцов провело обследование вышеуказанной квартиры на предмет наличия перепланировки. Актом обследования квартиры от 03.02.2024 зафиксировано следующее:

- в помещении санузла установлены пластиковые трубы водоотведения, изменено конструктивное подключение к фановой трубе, в санузле вместо чугунной фановой трубы установлен пластиковый тройник для функционирования системы водоотведения; на системе холодного водоснабжения установлен счетчик воды. Таким образом, при обследовании мест общего пользования установлен факт перепланировки, а также переустройства инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 46).

Актом от 18.01.2024, составленным по результатам обследования квартиры представителем СПб ГКУ Жилищное агентство Центрального района в присутствии представителя ТСЖ и истцов зафиксировано неудовлетворительное санитарно-техническое состояние всей квартиры. В акте указано, что душевая кабина в кухне подключена к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, вода в краны поступает, в раковине на кухне из смесителя тоже идет вода, в санузле установлен бойлер без согласования с собственниками квартиры (л.д. 51).

В связи с неоднократными обращениями истцов, администрация Центрального района Санкт-Петербурга 30.05.2024 направила в адрес ТСЖ «Рубинштейна, 27» необходимый пакет документов для обращения в суд с иском к собственникам квартиры о приведении помещения в первоначальное состояние в связи с выявлением факта незаконной перепланировки (л.д. 54).

ТСЖ также направлялись в адрес ответчика письменные требования об устранении незаконной перепланировки и приведении жилого помещение в первоначальное состояние, которые остались без внимания со стороны ФИО3 (л.д. 67-74).

Согласно ч.1 ст.26, ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

В силу ч.2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире.

Такое согласование со всеми собственниками спорной коммунальной квартиры отсутствует, установлено, что вопросы переустройства и перепланировки с собственниками коммунальной квартиры не согласовывались, они лично такого согласия не давали. Более того, спорные помещения представляют собой места общего пользования, которые не подлежат выделу в личное пользование одного из участников общей долевой собственности без согласия сособственников.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что после проведенных ответчиком работ в квартире, в инженерные системы водоснабжения и водоотведения внесены изменения, установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование, что создает дополнительную нагрузку на внутриквартирную систему водоснабжения. Дополнительное сантехническое оборудование, установленное в квартире ответчиком, требует подключения к внутридомовым инженерным системам –системам холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, относящимся к общему имуществу собственников дома. При этом согласие собственников на использование общего имущества ответчиком в установленном порядке не получено.

При этом, в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлено, что потребитель не в праве несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд не является, от получения судебных уведомлений уклонятся, соответственно какие либо возражения, а также доказательства, опровергающие позицию истцов, не представляет.

При этом, в ходе рассмотрения дела нашел свое объективное подтверждение тот факт, что ответчик выполнил перепланировку в нарушение требований закона, в отсутствие согласованного в установленном порядке проекта перепланировки и без согласия остальных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов и обязывает ответчика привести спорную квартиру в первоначальное состояние в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с планом, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.12.2023, а именно:

- демонтировать душевую кабину, расположенную в помещении кухни;

- демонтировать трубы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, подключенные к душевой кабине и к раковине в помещении кухни, к стиральной машине, бойлеру в помещении санузла;

- демонтировать счетчик воды, оборудованный на трубопроводе холодного водоснабжения в помещении санузла;

- демонтировать бойлер горячей воды и подведенные к ним инженерные сети энергоснабжения в помещении санузла;

- демонтировать раковину в помещении кухни с подведенной к ней системой водоснабжения;

- восстановить систему холодного водоснабжения и водоотведения, а также раковину в помещении кухни в соответствии с техническим планом.

Истец также просит суд установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный в решении срок.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу п. 31 вышеназванного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена по заявлению истца одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 №7).

Суд оценивая заявленные требования ФИО5, в части установления судебной неустойки, учитывая, что целью их предъявления является своевременное исполнение судебного акта, полагает возможным с учетом характера выявленного нарушения, установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный решением срок и до фактического исполнения решения суда в полном объеме. Таким образом, в указанной части требования удовлетворяются частично.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 суд взыскивает расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (ххххххххххххх) привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствие с планом, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.12.2023 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:

- демонтировать душевую кабину, расположенную в помещении кухни;

- демонтировать трубы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, подключенные к душевой кабине и к раковине в помещении кухни, к стиральной машине и бойлеру в помещении санузла;

- демонтировать счетчик воды, оборудованный на трубопроводе холодного водоснабжения в помещении санузла;

- демонтировать раковину в помещении кухни с подведенной к ней системой водоснабжения;

- восстановить систему холодного водоснабжения и водоотведения, а также раковину в помещении кухни в соответствии с техническим планом, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.12.2023.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО3 (ххххххххххххх) в пользу ФИО1 (ххххххххххххх) и ФИО2 (ххххххххххххх), солидарно, в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до фактического исполнения.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 (ххххххххххххх) в пользу ФИО2 (ххххххххххххх) расходы по госпошлине в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: