РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Нововаршавка 29 сентября 2025 года.
Дело №2-344/2025
УИД №55RS0024-01-2025-000442-53
Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2025 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 года.
Нововаршавский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Губер Е.В.,
при секретаре Долгушиной Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области с настоящим иском, которым просит: признать за ней право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания помещения и приусадебного земельного участка, считая себя собственником указанных объектов недвижимости. Право собственности на спорное жилое помещение за ней не зарегистрировано, спора о его принадлежности не имеется.
Истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец ФИО1, участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д.54). В материалах дела от последней имеется телефонограмма (л.д.64), в которой истец просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.57). Глава городского поселения ФИО2, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (л.д.59), письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель ответчика – администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.55). Письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.60), отзыв на исковое заявление не представил.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), заключенного между ... (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Продавец передал, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По условиям Договора (п.2) «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации ... Совета Омской области. Настоящий Договор зарегистрирован в администрации Нововаршавского поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ.
Нововаршавским молокохозяйственным Кооперативным предприятием было выдано ФИО3 регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) о регистрации за последней на праве собственности в соответствии с ФИО4 «О приватизации жилищного фонда» квартиры №..., расположенной в ломе <адрес>.
Согласно справке Администрации ... Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.35), выданной истцу ФИО1, на основании постановления главы местного самоуправления №...-п от ДД.ММ.ГГГГ «...», <адрес> переименована в <адрес>, номер <адрес>, изменен на номер <адрес>.
Согласно постановлению главы ... от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «О присвоении адресов объектам адресации» (л.д.49), постановлено, объектам недвижимости, расположенных в границах ... городского поселения, присвоить адреса и разместить в государственном адресном реестре в соответствии с Приложением (л.д.50-51), в соответствии с которым в указанный Перечень объектов недвижимости включен в том числе объект недвижимости, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (л.д.54), выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на домовладение, имеющее инвентарный №..., расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит спорное помещение, имеющее кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>; в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны; в особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; правообладатель: ФИО3.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность (№ государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ).
На указанное спорное жилое помещение (квартира №...) изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), в котором собственником указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
...
...
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, с момента приобретения спорного жилого помещения, владеет данным объектом недвижимого имущества открыто и непрерывно, как своим собственным, длительное время, на протяжении более 23 лет, являясь собственником приусадебного земельного участка, на котором расположена спорная квартира.
Как следует из общегражданского паспорта гражданина ..., истец ФИО1, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Как следует из письменной информации Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре имущества (собственности) Администрации не значится.
Согласно письменной информации Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района Омской области отсутствует.
Как следует из письменной информации Министерства имущественных отношений Омской области (л.д.61) и письменной информации ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) в реестре государственного имущества Омской области и реестре федерального имущества соответственно, отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, длительность владения истцом спорным жилым помещением, более 23 лет, отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 234, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на помещение, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В Губер